В какой стране купить недвижимость: лучшие варианты для россиян

Рассказываем про самые подходящие страны, где можно купить квартиру для аренды или жизни.

С 2020 по 2022 годы на рынке недвижимости в России случился настоящий расцвет, как если бы наступила эпоха Возрождения. Цены на объекты росли на 10-30% в год, стоимость квадратного метра в некоторых регионах увеличилась в два раза. В 2023 же рост значительно замедлился и не превысил 9%.

Под конец года ситуацию усложнило повышение ключевой ставки по ипотеке и первоначального взноса, а также постепенная приостановка действия льготных программ.

Если для тех, кто искал недвижимость для жизни, подобные изменения на рынке могли стать приятной новостью (только если они не планировали приобретать жилье в ипотеку), то для инвесторов ситуация была менее радостной. Так, вложения в валюту или некоторые акции стали намного более прибыльными опциями. Например, инвестиции в доллар принесли 27%, а в золото — 41%. Из всех отраслей хуже всего показали себя гособлигации, выросшие всего на 1%.

Так как ключевая ставка не снизится в ближайшее время, а от льготных ипотек планируют полностью отказаться, рынок недвижимости в РФ может ждать стагнация или просадка. Поэтому россияне, заинтересованные в инвестировании, предпочитают рассматривать зарубежные страны для покупки объектов.

Мы выяснили, какие из этих стран предлагают выгодные условия на покупку недвижимости и соотношение цены/качества. Делимся результатами поиска.

В мире больше 200 стран, но когда речь заходит о покупке недвижимости, россиян интересует не больше десяти. Это государства, предлагающие выгодные условия для владельцев недвижимости, вроде ВНЖ, а также популярные у туристов направления, где жилье можно сдавать и получать приличный пассивный доход.

К самым популярным странам относятся:

Страны, которые не вошли в наш топ-6, но достойны упоминания: Франция, Кипр, Италия и Индонезия. Они были не так популярны у сограждан в последнее время, но все же пользуются неплохим спросом в пределах 4-6%.

Выше мы выяснили, какие страны особенно нравятся россиянам с точки зрения покупки недвижимости. Но теперь стоит разобраться, какие из них предлагают самые выгодные варианты на рынке.

Чтобы сравнение было максимально наглядным, для ориентира мы взяли однокомнатную квартиру в относительной близости от центра. Также обозначим среднюю стоимость квадратного метра. Разумеется, во всех перечисленных странах можно найти более дешевые и дорогие предложения, мы собрали информацию о среднестатистических расценках.

Как ни странно, многие из перечисленных стран предлагают недвижимость по цене не выше стоимости однокомнатной квартиры в Москве. Однако инвестиционная доходность от них может быть значительно выше, чем в столице.

Цены на недвижимость и доходность с аренды в разных городах мира мы сравнили здесь.

При покупке квартиры за границей многих россиян в первую очередь интересует возможность получить ВНЖ в другой стране. Однако не каждое государство обеспечивает легкое получение вида на жительства владельцам местной недвижимости. Ниже мы собрали список стран, которые позаботились о данном аспекте.

Есть и другие страны, где можно получить ВНЖ за покупку, мы перечислили наиболее интересные, выгодные и доступные для россиян.

Россияне и раньше приобретали недвижимость за границей, но в последние годы такие сделки становятся нормой. География стран, в которых сограждане приобретают недвижимость, постепенно расширяется, с популярностью новых направлений возрастает спрос на инвестиции.

Одним из самых популярных и привлекательных из них можно назвать ОАЭ, в частности, Дубай.

Во-первых, за покупку недвижимости в данной стране можно получить резидентскую визу, обладающую рядом преимуществ. Например, она позволяет проживать в стране, вести здесь бизнес (практически без налогов), открывать счет, получать образование.

Во-вторых, приобретать квартиры/виллы в Дубае выгодно с точки зрения инвестиций. Средняя доходность с аренды составляет от 7% до 11% годовых. Это намного выше, чем в Москве, где средняя доходность составляет 4,6%.

Ну и в-третьих, несмотря на то, что Дубай — дорогой город, здесь можно найти жилье по очень демократичным ценам.

Если вы заинтересованы в покупке квартиры в Дубае или другом городе ОАЭ, то имеет смысл обратиться в агентство. Например, к нам, Gaia Living Real Estate.