Где в Таиланде жить хорошо: сравниваем рынки недвижимости Пхукета, Паттайи и Самуи

Пхукет, Паттайя и Самуи – три самых популярных туристических направления в Таиланде, но в какое из них стоит вкладывать деньги? Где недвижимость принесет больший доход? Какая локация будет в топе в ближайшие годы? Агентство Ageeva Real Estate подготовило для вас сравнительный обзор.

Паттайя – курорт на материковой части Таиланда, расположен недалеко от Гонконга на берегу Сиамского залива. Регулярных прямых рейсов в местный аэропорт из России нет, придется добираться из Бангкока (примерно 110 км), но чартеры от туроператоров часто летают напрямую, так что туристический поток высокий.

Курортная инфраструктура развита отлично: отели, бары, рестораны, клубы, магазины, массажные салоны, океанариум, королевский театр, пляжный спорт – развлечений с избытком! Но у такого разнообразия есть и обратная сторона: в Паттайе очень многолюдно и шумно. В сезон заведения и пляжи переполнены. Нужно быть готовым к круглосуточной музыке, вечеринкам и, естественно, мусору. Пляжи при отелях убираются, но в целом Паттайя оставляет впечатление грязноватого курорта.

Основной поток туристов составляет молодежь, которая приезжает именно за веселыми вечеринками. Цены в Паттайе ниже, чем на более элитарных островных курортах – Пхукете и Самуи. На рынке недвижимости ситуация такая же – цены примерно на 20% ниже, чем на островах. Большая часть рынка представлена довольно скромными объектами и вторичкой. Цены доступные, и арендаторов найти легко, но ставки по аренде будут низкие. Реально платежеспособный спрос в основном сосредоточен в других локациях.

Если говорить о привлекательном инвесте, то в Паттайе стоит обратить внимание на проекты более высокого уровня, которые привлекут платежеспособную аудиторию. Их не так много, но они есть. Ожидаемая доходность от аренды – до 7% годовых.

Самуи – остров в южной части Сиамского залива.

Это “камерный” курорт, т.к. остров небольшой и практически из любого района есть доступ к пляжу, отели сосредоточены на первой береговой линии. Пляжей много – 20 штук, но есть нюанс: не все пригодны для комфортного купания. Где-то очень мелко, где-то каменистое дно без нормального захода к морю, где-то мутная вода и частые отливы. Например Big Buddha Beach – каменистый, а на пляжах Лаем Сор и Банг Рак можно 200-300 м идти в воде по колено.

Реально купабельны 5-6 пляжей, именно рядом с ними и находятся лучшие отели и объекты недвижимости.

Жизнь здесь значительно более размерена, чем в Паттайе, на пляжах свободно, шума и музыки после 23.00 не бывает, так что это место облюбовали туристы, которые ценят приватность и спокойствие, а также семьи с детьми.

Интересная особенность – на Самуи лучше приезжать летом и весной, осенью и зимой идут дожди, вода становится мутной, поднимаются волны. То есть высокий сезон здесь отличается от других курортов Таиланда.

Рынок недвижимости представлен таунхаусами и виллами, есть также кондоминиумы (это многоквартирные дома небольшой этажности с собственными бассейнами, фитнес-центрами, детскими площадками и т.п), но их не так много. Цены и на аренду, и на покупку выше, чем в Паттайе. Однако туристы предпочитают селиться в отелях на первой линии, частную недвижимость чаще выбирают экспаты – на длительный срок.

Аэропорт на Самуи есть, но из России прилетают только чартеры, если опираться на регулярные рейсы, то логистика выйдет достаточно сложной. Инфраструктура для жизни есть: несколько международных школ и медклиник, фитнес-центры, гольф-поля, рестораны, торговые центры.

Пхукет – самый крупный курортный остров Таиланде, находится в Андаманском море. Местный аэропорт принимает прямые рейсы из 12 городов России, так что с логистикой проблем нет, сюда же стекаются туристы со всего мира, особенно много – из Китая, Австралии, Европы.

Это и обусловило развитие острова – он представляет собой наиболее европейскую часть Таиланда. Здесь есть инфраструктура мирового уровня – сетевые отели и отельные резиденции 5*, рестораны, пляжные клубы, салоны, магазины люксовых брендов, международные школы, клиники, масса достопримечательностей. Для любителей местной экзотики также сохранены аутентичные места, рыбные и сувенирные рынки, кафе, есть целая торгово-развлекательная улица Boat Avenue с большим торговым центром.

Центральную часть острова – примерно 70% площади – занимает национальный парк, на побережьях сосредоточены отели, жилая недвижимость и инфраструктура. Пляжная линия длинная, но не все пляжи одинаково (полезны) комфортны для купания. Лучшие, например, – Банг Тао, Лаян, Най Харн, Най Янг.

Поток туристов, зимовщиков и экспатов со всего мира огромный, так что спрос на недвижимость постоянный. Цены стартуют от $60 000 за студию. Много новостроек, так что можно найти ликвидный проект на самом старте строительства, который к моменту сдачи покажет прирост цены +40-50% и выше. В отличие от Самуи, на Пхукете много кондоминиумов с инфраструктурой и квартирами разной площади – можно найти под любой запрос и бюджет. Вилл меньше, так что они пользуются большой популярностью. Уровень проектов высокий – как по архитектуре, так и по дизайну интерьеров, планировкам и инфраструктуре внутри.

Важная особенность Пхукета: ограниченное количество земли под застройку – это же остров. При этом стоит ограничение на этажность – максимум 7 этажей, а на севере острова планируется снизить планку до 6. Так что при всех своих плюсах и привлекательности, в перспективе 3-5 лет количество новостроек сильно сократится, и те инвесторы, которые успели купить недвижимость сейчас, соберут все бонусы: сокращение конкуренции, увеличение арендных ставок, рост дохода.

В Таиланде идет подготовка к строительству местного Лас-Вегаса – огромного игорно-развлекательного кластера с казино и отелями. Рассматривают 4 провинции: север (Чанг Май), юг (Пхукет), центр (Паттайя и часть Восточной экономической зоны) и Бангкок. Окончательное решение будет принято в начале 2025 года. Естественно, недвижимость в окрестностях казино начнет быстро дорожать и в перспективе принесет инвесторам высокий доход как от перепродажи, так и от аренды. Так что потенциальным инвесторам рекомендуем следить за новостями.

Пример локации, которая расцвела с инвестиционной точки зрения как только появилась новость о строительстве крупного казино – эмират Рас-эль-Хайма в ОАЭ, казино откроется только в 2027, но за год после объявления о планах строительства недвижимость там подорожала на 40-50%.