В чем фишка, брат? Почему все вкладываются в Таиланд и стоит ли тоже бежать за квартирой

Таиланд – самое популярное в России направление для покупки недвижимости. Только за первый квартал 2024 было заключено почти 10 тысяч сделок (+17% к уровню прошлого года). Это рекорд за 5 лет. Почему всем так нужен Таиланд и стоит ли тоже бежать за квартирой – рассказывают эксперты агентства Ageeva Real Estate.

В июне 2024 произошел новый всплеск интереса, так что прежние лидеры, ОАЭ и Турция, окончательно остались за бортом.

Пока Турция и Эмираты дорожают, Таиланд удерживает цены на достаточно низком по мировым меркам уровне – на курортном острове Пхукет недвижимость в пешей доступности от пляжа стоит от $58 000, средняя цена – около $100 000. Застройщики предлагают бесплатную рассрочку до окончания строительства, а иногда – и на готовые проекты. Первый взнос обычно 30% – то есть войти в рынок можно, имея на руках от 25-30 тысяч долларов.

Чтобы вы могли убедиться – ниже приведу примеры реальных предложений на рынке.

При этом доходность от аренды составляет в среднем 7-9% годовых в твердой валюте. В Дубае инвесторы получают те же проценты, но порог входа на этот рынок выше: ликвидные лоты стартуют от 170-200 тысяч долларов, а более доходные проекты стоят еще дороже. Так что большинство инвесторов, которым Дубай стал не по карману, “перетекли” на Пхукет – там они получают ту же доходность при ценах в 3-4 раза ниже.

Рынок Таиланда сильно просел в период пандемии, сейчас восстановление завершено, началась фаза роста, которая продлится еще не один год. Если в Турции и ОАЭ период двузначных доходностей и бурного роста цен фактически завершен, то здесь все только начинается. ПОКА цены низкие, но уже сейчас по большинству проектов ожидаемый прирост от старта до завершения строительства +40%-50%. Те, кто успеет войти в рынок вовремя, “заберут” весь этот рост. Через несколько лет картина будет уже другая.

Еще один важный фактор – место под строительство. В инвестиционно привлекательных регионах его не так много. Возьмем Пхукет: центральная часть острова занята национальным парком, побережье уже почти застроено, и через несколько лет на дефиците предложения цены станут расти еще активнее. Инвесторы, которые купят сейчас, “поймают” эту волну.

Купить недвижимость и ни разу ее не увидеть вживую – не самая интересная перспектива. Большинство инвесторов ищет варианты, до которых можно легко и относительно бюджетно долететь. Таиланд соответствует этому запросу на все сто. Например, на Пхукет летают прямые рейсы из Москвы, Екатеринбурга, Новосибирска, Иркутска, Хабаровска, Владивостока и т.д. – всего из 12 городов, и полетные программы постоянно расширяются.

С июня 2024 в Таиланде заработала визовая программа для цифровых кочевников. Фрилансеры, самозанятые, предприниматели, удаленные сотрудники компаний могут находиться в стране 180 дней без выезда, а затем въезжать еще на 180 дней, и так в течение 5 лет.

Чтобы получить такую визу, необходимо:

Поехать вместе с вами смогут супруги и дети младше 20 лет, но в таком случае, естественно, требования по доходу будут выше. Оформление стоит 10 000 бат (чуть больше 24 тысяч рублей).

Права на работу на тайские компании виза цифрового кочевника не дает, а вот на работодателей вне страны – пожалуйста, что устраивает большинство экспатов. С введением этой визы интерес к аренде жилья в Таиланде буквально взлетел, а следом – и спрос на покупку недвижимости как для собственного проживания, так и под инвестиционные цели.

Визовые правила для туристов также смягчаются: этим летом туристический безвиз 60 дней для граждан РФ приобрел постоянный статус (раньше это было лишь временное решение), а в сезон срок увеличивают до 90 дней. Для владельцев недвижимости здесь двойная выгода:

Еще один важный плюс для граждан РФ: при покупке недвижимости можно открыть банковский счет и карту, а затем – расплачиваться ею по всему миру.

На рынке нет практики эскроу-счетов застройщиков и законодательной защиты дольщиков, так что недострой будет только вашей проблемой. Нужно очень внимательно подходить к выбору девелопера, изучать его опыт, уже построенные проекты, собирать отзывы. Если не очень хочется тратить на это время – лучше обратиться к надежному агентству, которое все проверит за вас.

Вся земля в Таиланде принадлежит королю, так что виллы иностранцам продаются только в лизхолд (длительная аренда суммарно до 80-90 лет с правом распоряжаться имуществом – перепродавать, сдавать в аренду, перестраивать и т.п.). С многоквартирными домами иначе: в каждом проекте есть пул квартир, который можно продавать в полную собственность гражданам других стран – 49% от общего количества, а 51% доступен лишь в лизхолд.

Часть инвесторов чувствует себя комфортно только при наличии полноценного права собственности на квадратные метры. Им нужно обговаривать этот вопрос заранее с агентом и застройщиком и выбирать только те проекты, где еще есть свободные квартиры во фрихолд.

Реальная почва для повышенного интереса к тайской недвижимости есть, стоп-факторы, которые мы обсудили выше, абсолютно не критичны. Но мы рекомендуем не тянуть с покупкой. Время инвестировать – сейчас, пока рынок не перегрелся ажиотажным спросом, как это произошло с ОАЭ.