Долевые инвестиции в недвижимость ОАЭ
Тема долевых инвестиций становится все более актуальной с развитием цифровых технологий и возможностью токенизации недвижимости. Этот механизм позволяет снизить порог входа инвесторов на рынок недвижимости и упростить операции с недвижимостью, а застройщикам позволяет привлечь более широкий круг потребителей.
В Дубае рынок долевой собственности активно развивается - с 2020 года застройщики начали применять краудфандинговые платформы для привлечения мелких инвесторов к покупке квартир долями. А в 2024 году крупный девелопер MAG заключил соглашение с платформой RWA MANTRA для токенизации своих объектов на сумму 500 млн долларов.
Как это работает?
Долевые инвестиции могут быть реализованы в двух вариантах:
- Классические долевые инвестиции, когда один объект недвижимости приобретает несколько лиц. Это обычный договор купли-продажи доли (или долевого участия в строительстве) с подписанием в офисе или удаленно. Управление объектом недвижимости осуществляется компанией-инициатором, которая гарантирует пассивный доход от аренды, а также можно перепродать долю другому инвестору.
- Токенизация недвижимости - процесс фрагментации и преобразования актива в цифровые единицы (токены) на основе технологии блокчейн. Инвестор приобретает токен и получает подтверждающий документ на платформе. Обслуживание полностью осуществляется онлайн, а расчеты - в криптовалюте.
По данным InternationalWealth В 2023 году общий объем токенизированных активов в ОАЭ оценивался в 1,5 млрд долларов, и ожидается, что к 2025 году он достигнет 3,5 млрд. Власти ОАЭ поддерживают технологические тренды на токенизацию недвижимости с применением криптовалют и могут стать одним из ведущих мировых центров для проектов в сфере токенизации реальных активов. Так, свободные экономические зоны Dubai International Financial Centre и Abu Dhabi Global Market внедрили четкие правила в отношении цифровых активов и токенов, направленные на защиту инвесторов и финансовую стабильность.
читал, что большая часть завершенных строительных объектов в ОАЭ стоит невостребованная рынком. Это же прямой риск для инвестиций, или вы знаете какой-то особый способ заработать дивиденды на никому не нужных зданиях и сооружениях?)
Способ заработать состоит в выборе высоко ликвидного объекта. Этот выбор в 2024 году стал сложнее, чем в 2022, поскольку доля высокодоходных перепродаж сократилась с 40% до 15%.