Что выгоднее: купить жилье в ипотеку или копить через инвестиции?
Такой вопрос недавно задал один из читателей. Сразу скажу, что однозначного ответа здесь быть не может. Для наших родителей всё очевидно: конечно лучше своё жилье, пусть и в ипотеку, какие ещё инвестиции? А вот молодой фрилансер, у которого есть возможность работать из любой точки мира, предпочтет арендовать бунгало где-нибудь на берегу океана и ин…
Математически всё верно! А если торговать наркотой, оружием или проститутками, то на 24700 в месяц можно накопить на дворец в Колумбии.
Автор не учёл ещё один индекс - удорожание стоимости аренды, платежи риелтерам за "подбор", рост коммуналки для ипотечной квартиры, затраты на периодические ремонты ипотечной квартиры, мебель и прочие подобные "мелочи".
Корректнее проводить анализ между процентами по ипотеке+коммуналкой и стоимостью аренды (в т.ч. расходы на риелтеров и переезды). Пока разница не в пользу аренды стоит арендовать, а разницу откладывать (хоть в акции глобальной ОПГ).
Вообще 50000 свободными имеют единицы. Вот прям вообще не существенная часть россиян. На много больше тех, кто в состоянии выделить из семейного бюджета червончик. В этом случае простор для аналитики существенно вырастает. Покупка однушки на вторичке в какой-нибудь Костроме или Задрюринске вполне в состоянии уложиться в миллион. Купил в ипотеку и сдал её за те же 8-10 тысяч в месяц. И квартира как актив, и удорожание нивелируется арендными платежами.
А со свободным полтинником провинциальные однушки выкупаются за 1.5-2 года. Через 7 лет на руках 4 однушки и свободный поток в 35-50 тысяч в месяц.
А есть ли смысл в этом случае вообще покупать "свою" хату в Маскве?!
С'емное жильё прекрасно тем, что ты не несёшь сам практически никаких рисков: затопили - свалил, захотел сэкономить - переехал подальше, и так далее до бесконечности.
Фондовый рынок, конечно хорошо! Но и он не даёт свободный денежный поток. Рента всегда была и будет самым стабильным способом накопления.
Но за труды стоит автора поблагодарить!))
вы видимо ренту с арендой путаете...