«Только славянам»: как снять жилье, если вам никто не рад

И в ксенофобии ли дело?

Привет! На связи вновь Данила Тривайло, руководитель сервиса по поиску недвижимости THE METERS.

Сегодня я хочу рассказать о новом исследовании, которое наша команда провела в марте 2021 года. Касается оно роста дискриминации на российском рынке недвижимости. Мы подсчитали арендодателей-ксенофобов в Москве и Петербурге и да, ни для кого не секрет, что «не славяне» — это одна из самых нежелательных категорий квартиросъемщиков.

Увы, но за годы существования проблемы дискриминации толерантности у арендодателей не прибавилось. А в Северной столице так и вовсе стали меньше доверять приезжим с неславянской внешностью. Аналитика показала, что ксенофобские объявления о сдаче квартир в Москве и Петербурге составили 17% от общего числа предложений, актуальных на момент исследования.

Как считали?

Больше всего объявлений, содержащих дискриминацию по национальности, мы обнаружили на площадке Domofond.ru. Здесь почти каждый пятый рантье Москвы и Санкт-Петербурга не хочет связываться с жильцами неславянской внешности. Самым «толерантным» сервисом в отношении «не славян» стал ДомКлик.

Вопрос национальной принадлежности чаще всего беспокоит хозяев жилья в низком ценовом сегменте — до 30 тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге сразу 30% и 24% таких предложений соответственно содержат ксенофобские запросы. Владельцы квартир подороже более лояльны, хотя московские рантье остаются достаточно придирчивыми, сдавая жилье и за 50 тысяч.

Где у «не славян» точно меньше шансов столкнуться с абьюзом? Правильно, при аренде элитного жилья за более чем 100 тысяч рублей в месяц.

Полученные результаты также подтверждают эксперты в сфере недвижимости. После того как издание РБК-Недвижимость опубликовало данные нашего исследования, к теме подключились и другие СМИ, чей интерес вышел за рамки нашего анализа.

Например, телеканал «Дождь» выпустил целый сюжет, в рамках которого побеседовал с Ириной Радченко, президентом Международной академии ипотеки и недвижимости. Эксперт обратила внимание на то, что ксенофобия может также всплыть на уровне заключения сделки и подписания договора:

А вот те, кто снимает дорогие квартиры, с такой проблемой обычно не сталкиваются, потому что в этом сегменте «все друг друга знают» и довольно легко найти человека, который готов поручиться за обеспеченного квартиранта.

Однако Ирина считает, что арендодателей волнует плохое отношение представителей других республик к жилью и то, что они могут быть «более агрессивны в переговорах».

Посмотреть полный сюжет телеканала «Дождь» можно здесь.

С Ириной согласился руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев. Он добавил, что арендодатели по большей части отказывают «не славянам» из-за предыдущего негативного опыта. Чаще всего это касается тех, кто сдает квартиру со свежим ремонтом или вовсе новую. К тому же, важную роль может сыграть профессия потенциального жильца.

Подробное интервью Романа Бабичева порталу Москва.ру можно найти здесь.

По опыту Романа, лояльнее всего арендодатели относятся к квартиросъемщикам с детьми и маленькими животными.

Мы и это проверили. По первому пункту вопросов нет, всё так. Но вот что касается квартирантов с домашними питомцами, они отнюдь не вызывают восторга у собственников жилья. Напротив, в Санкт-Петербурге они вообще возглавляют список нежелательных арендаторов — почти четверть хозяев не хотят видеть животных в сдаваемой квартире. Да и в целом, петербургские рантье оказались самыми требовательными. Им гораздо важнее, чем москвичам, сдавать жилье квартиросъемщикам без детей и вредных привычек.

Охотнее всего арендодатели в обоих городах отдают предпочтение семейным парам. Именно этот критерий является самым привлекательным для большинства собственников, сдающих в аренду свое жилье.

Получается, что арендатору, чей портрет представляет собой гремучую смесь всех этих критериев, автоматически недоступно около трети потенциально подходящих предложений. А это более 16 тысяч объявлений.

Конечно, если квартира вам очень нравится, вы всегда можете пустить в ход свою харизму или попытаться уговорить арендодателя, сославшись на хорошую работу, стабильный доход и примерное поведение питомца на предыдущей квартире. Но в большинстве случаем - это лишние усилия, нервы и, конечно же, время.

Даже несмотря на то что московские арендодатели более толерантны к квартиросъемщикам с детьми, животными и вредными привычками, уровень дискриминации все еще чрезвычайно высок. К сожалению, панацеи от нетерпимости российских рантье не существует. Но существуют способы, с помощью которых квартиросъемщики могут минимизировать вероятность столкнуться с ограничениями.

Что мы сделали?

Мы обучили алгоритмы анализировать описание объявлений и находить прямые или косвенные ограничения в тексте. На THE METERS можно выбрать все притесняющие параметры и сразу скрыть лишние варианты.

Так вы можете не тратить время на предложения, в которых фигурируют пометки «нельзя с детьми» и «нельзя с животными», а также на ксенофобские объявления с дискриминацией по внешности.

Вообще, вопрос достаточно сложный и тут можно понять все стороны. Интересно Ваше мнение по этому вопросу. Сдали бы квартиру "не славянам"? Почему? Какие критерии являются для вас ключевыми при выборе квартиранта? В каких случаях вы готовы идти на уступки и на что вы, квартиранты, смотрите в первую очередь? Оставляйте свое мнение в комментариях, интересно обсудить.