Рынок недвижимости перегрет. Что делать в случае обвала?
Исследование основателя IT-компании Realiste, которая занимается оценкой и покупкой недвижимости онлайн, Алексея Гальцева.
Исследование основателя IT-компании Realiste, которая занимается оценкой и покупкой недвижимости онлайн, Алексея Гальцева.
У этих аналитиков, каждый год схлопывается, каждый год последний.
Но.... В России нет рынка недвижимости, поэтому стандартные модели прогнозирования не работают. Много работаю с застройщиками и агентствами недвижимости, и так вот инсайт...
Сколько скажут за квартиру платить, столько и заплатят, главное чтобы сумму ипотеки одобрил банк, все остальное вторично.
Рынок недвижимости в России схлопнется, когда сбербанк решит. А Сбербанку это тоже не выгодно, потому что скоро ему надо будет продать много ипотечных квартир и желательно в плюс.
Вот так и работает это пузырь, сбер дает ипотеку потому, что если перестанет, то его активы резко упадут в цене.
А эластичность спроса в недвижимости у россиян отсутствует как явление. Есть не будут, но квартиру купят.
Комментарий недоступен
А что означает эта роскошная фраза "В России нет рынка недвижимости"? Недвижимость есть, сделки есть, строительство есть - а рынка нет? ))
В Москве недвига уже ползла вниз после кризиса 14-го, и сейчас вероятно будет также. Не согласен с тем, что снижаться цены начнут в ноябре этого года, потому что к концу года спрос традиционно растёт, и так каждый год. А вот к концу зимы, к началу весны 22-го цены действительно могут начинать ползти вниз, поскольку основные причины роста - льготная ипотека и снижение ставок по вкладам - закончились.
Вот так и схлопнулся пузырь недвижимости в США. Давали всем и много дешёвые кредиты. А потом у этих всех не стало нужной ликвидности для погашения задолженностей, т.к. понабрали не рассчитав долгосрочных рисков. И привет.
Здесь ситуация хоть и обратная в условии, но приводящая к тому же: отсутствие притока ликвидности от покупателей банкам. Там уже взявшим нечем было платить, потому что взяли много и задёшево, здесь платить станет нечем, потому что возьмут мало и затридорога. В итоге не количество взятого решает, а его общая стоимость в абсолютном выражении относительно реальных доходов.