Вы упускаете кусок «даже с учетом строительства энергетической и прочей инфраструктуры», что следует понимать как: «вам продали дешевый участок 10 га земли, но туда надо построить дорогу 5 км от ближайшего поселка, скважину с водоочисткой и очистные сооружения, провести электричество от поселка и построить подстанцию - на это еще можно ухнуть еще 250 млн»