Публиковал на днях перспективы первичной и вторичной недвижимости в двух статьях. Зафиксирую здесь краткие выводы, поскольку они не в полной мере были отражены в самих статьях. Тут кратко и без картинок. Самая выжимка
Ценник реально очень сильно взлетел после начала ипотеки 6,5% после Ковида. Двушка в новой Москве стоила 6,2, а стала 9,1 - сейчас и то больше.
Но вот платеж за ипотеку при взносе в 20% фактически остается одним и тем же. Так что да - ценник не имеет значение, имеет значение платеж и сколько надо денег на первичный взнос.
Что касается вторички, то такое ощущение, что её сейчас может позволить лишь тот, кто до этого продал другую вторичку.
__
Если мы говорим про Москву, то если человек хочет остаться в своем районе (где родители, друзья, школа детей и прочее), то иногда в районе нет новостроек, и ему все равно приходится покупать вторичку. Поэтому я не уверен, что рынок вторички будет полностью мертвым.
Ценник реально очень сильно взлетел после начала ипотеки 6,5% после Ковида. Двушка в новой Москве стоила 6,2, а стала 9,1 - сейчас и то больше.
Но вот платеж за ипотеку при взносе в 20% фактически остается одним и тем же. Так что да - ценник не имеет значение, имеет значение платеж и сколько надо денег на первичный взнос.
Что касается вторички, то такое ощущение, что её сейчас может позволить лишь тот, кто до этого продал другую вторичку.
__
Если мы говорим про Москву, то если человек хочет остаться в своем районе (где родители, друзья, школа детей и прочее), то иногда в районе нет новостроек, и ему все равно приходится покупать вторичку. Поэтому я не уверен, что рынок вторички будет полностью мертвым.
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Часто для первого взноса в ипотеку люди продают старую квартиру