Застройщик затянул сроки сдачи дома в эксплуатацию и тем самым не выполнил условия договора: с вами такое случалось?
Анна Комракова
В Москве с огромной скоростью растут жилые комплексы и даже кварталы, крупные строительные компании могут сооружать одновременно несколько домов, условия на покупку предлагаются самые разные. Но, к сожалению, очень часто, а если честно, то почти всегда, даты сдачи домов переносятся на месяцы.Напишите, пожалуйста, кто оказывался в такой ситуации? Подавали ли в суд на застройщика и удавалось ли отсудить неустойку?
Комментарий недоступен
Роман, ближе к соцопросу.
Мы запустили сервис «Право требования» в январе этого года, который финансирует судебные процессы в сфере защиты прав потребителей. Нарушения застройщиков тоже попадают под условия сотрудничества с нашим сервисом.
Так как мы изучаем рынок, нам важно понимать, как люди, столкнувшиеся с такой ситуацией и не имеющие юридического образования обычно решают такие ситуации. Идут ли в суд, пытаются ли решить вопрос досудебным урегулированием, или просто слушают дальше «обещания» застройщиков.
Комментарий недоступен
Вячеслав, расскажите пожалуйста, как вы действовали? Подавали ли в суд, удалось ли возместить убытки и взыскать неустойку?
Как правило, строительный проект многокомпонентный не только по материалам но и по поставщикам (Единственная крупная Российская компания отличающаяся с допущениями это группа Пик, Москва). Такая "многокомпонентность" вносит большие отклонения на временной ход работ. При "заходе" на строительство прорисовывается план, проект и т.п., причем с запасом на отклонения.
Но в ходе строительства возникает множество непредвиденных ситуаций. В основном они имеют финансовый характер, ярко выраженный у нас в стране при долевом способе финансирования. Строительный рынок, в силу сложившихся финансовых механизмов, очень рискованный. Частые банкротства и "обманутые дольщики" тому показатель.
С 1 июля 2019 года государство принимает(пытается) принять закон о работе не по долевой схеме, а напрямую со счета банка(эскроу счет). Банк обязан контролировать эти счета, как и сам проект, т.к. заинтересован в той же ипотеке.
В Вашем случае Вам надо быть уверенной в том что дом вообще будет сдан. Подача в суд и раздувание негатива вокруг строительной компании вредит и им и Вам. Дольщик это инвестор который может продать свою долю на любом этапе строительства.
Если вы сомневаетесь в успешной сдачи вашей недвижимости - 1. Попытайтесь достать больше информации (крайний случай - поговорите со строителями) 2. Продайте свою квартиру.
Спасибо за такой развёрнутый ответ и за ваши рекомендации.
Но мне хотелось бы знать статистику, как часто люди подают в суд на застройщиков, удаётся ли отсудить неустойку за просрочки, и идёт ли застройщик на досудебное урегулирование ситуации?
У меня было сдано в срок. В договор ДДУ смотрите пункт про нарушение сроков. Чётко прописано, даже без суда обойдётся. Однако, есть случаи ( ЖК Ленинский парк), когда суды не особо помогли-застройщик обанкротился.