{"id":4919,"title":"\u041e \u0447\u0451\u043c \u0434\u0443\u043c\u0430\u044e\u0442 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043f\u0440\u0438\u043d\u0438\u043c\u0430\u0442\u0435\u043b\u0438, \u043a\u043e\u0433\u0434\u0430 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0438\u043c\u0430\u044e\u0442 \u0434\u0443\u0448","url":"\/redirect?component=advertising&id=4919&url=https:\/\/vc.ru\/promo\/267349&hash=70b94dc04f6fc3ecd48d47a44783fa43a1c9062a1c63a22461600aacdbb4f211","isPaidAndBannersEnabled":false}
Приёмная
Виктор Опейкин

ГК «Ташир» не выполняет обязательства по договору бронирования на квартиры в ЖК «Stellar City»

Группа компаний «Ташир» (крупнейший застройщик недвижимости России) на протяжение 6-ти месяцев целенаправленно заключает договоры бронирования в московском ЖК «Stellar City» с обязательствами, которые не планирует выполнять.

Мы выбрали квартиру, подписали договор бронирования, зафиксировали цену за квадратный метр, прождали 6 месяцев. Вчера (14 июня 2021 г.) получили предложение от «Ташира» купить квартиру на 1,5 млн. руб. дороже от забронированной стоимости или распрощаться с квадратными метрами.

Выбор объекта покупки

Карточка объекта с сайта дом.рф

В конце 2020 года решили приобрести квартиру родителям пенсионерам в ЖК «STELLAR CITY» корпус 3 от застройщика ООО «СЗ БАСТИОН» группа компаний Ташир. Застройка ведется недалеко от Сколково в Москве.

20 декабря 2020 г. был подписан договор «бронирования» с компанией ООО «Риэлт Про», которая входит в группу Ташира. Договор зафиксировал площадь квартиры, стоимость и параметры покупаемого объекта. Договор завершает своё действие, когда будет подписан ДДУ.

Дерево связей между компаниями и учредителями.

Предложенный договор выглядел как «филькина грамота», но менеджер Ташира клялся, взывал к репутации компании, количеству уже забронированных квартир и демонстрировал два возведенных корпуса. Офис продаж уговаривал людей подписать договор, уверяя что это бронирование, а на самом деле это удержание покупателя в пользу самого Ташира. Мы представить себе не могли, что Ташир целенаправленно заключает такие договоры от третьего лица (на самом деле от своего подконтрольного юр. лица), видимо считая людей идиотами. В случае падения рынка - Ташир получает либо клиента по более высокой цене, либо уплаченную им предоплату. В случае роста - Ташир просто кидает клиента, возвращая ему предоплату. Все это является недобросовестным поведением, явно выходящим за пределы принципов гражданского права. Изменить форму договора брони было невозможно, а гарантия получить квартиру, это только подписанный ДДУ. Вы либо соглашаетесь и полагаете, что застройщик дорожит репутацией, либо идете мимо. Это формат по которому работает рынок недвижимости.

Форма договора и как (не)работает схема «бронирования» в Google Docs.

Визуализация застройки. Квартира бронировалась в корпусе 3.

Ожидание подписания ДДУ

Договор «бронирования» подписали 20 декабря 2020 г., а сделка планировалась до 10 февраля 2021 г. Выход на сделку не произошел в дату по договору, и история затянулась до июня. Пока шли месяцы, Ташир присылал СМС-ки, что ДДУ задерживается, а бронь продлевается. Дальше они притихли, но я самостоятельно звонил менеджеру и узнавал статус, плюс в мае оформил дополнительное соглашение с ООО «Риэлт Про» и обновил срок брони, хотя это было необязательно, но это был факт, что все еще жду и готов выйти на сделку.

11 июня 2021 г., совершил звонок менеджеру, чтобы уточнить статус сделки, тот заверил, что все документы готовы и начнут оформлять со следующей недели.

У вас два дня, чтобы принять решение!

Начались выходные (12-14 июня 2021 г.) и в общих чатах покупателей пошла волна сообщений, что звонят менеджеры Ташира и сообщают следующую информацию:

  • Стоимость квадрата увеличена до 200–210 тыс. руб.
  • Есть два дня, чтобы принять решение.
  • Вы либо согласны на новую цену, либо «идете лесом».
  • Переговоры по ситуации Ташир не ведет.

13 июня на фоне новостей сам отправился на стройку Ташира, где менеджер озвучил информацию, которая описана выше. Причина повышения завязана на появление у проекта финансирования от банка ВТБ (изначально Ташир строил на свои деньги), а он требует продавать квартиры минимум от 200 тыс. руб. за квадрат. Предоставить документальное подтверждение требований ВТБ по ценам, менеджер отказался. Сам менеджер уже не тот добрый товарищ, который был готов прийти на помощь. Теперь он «акула», ведет себя как гоп-стоп и готов общаться с позиции силы: «Покупай или уходи!». На договор Таширу и менеджеру теперь тоже плевать, исполнять они его не собираются. Поведение и общение, стало максимально гнусным и неуважительным.

ВТБ действительно появлялся в проектной декларации в разделе «целевой кредит (целевой займ)» для первого и второго корпуса, но для третьего его нет. Ташир прикрывает свою алчность банком ВТБ, утверждает, что именно банк создал Таширу такие условия, при которых он «вынужден» отказаться от исполнения броней несколько сотен семей.

Переговоры

Менеджеры и представители компаний, заняли позицию прогнуть своих покупателей под быстрое решение. Они не ведут переговоры и не предлагают компенсации. Руководство недоступно для общения. Крайний для них это покупатель, которого они кормили завтраками 6 месяцев. Мой же визит в офис заключался в необходимости лично услышать новости и начать переговоры, ибо платить по первому приказу менеджера никто не будет, но и выходить с договора тоже.

Количество броней судя по сайту застройщика в районе нескольких сотен штук. Люди, взявшие бронь сейчас объединяются для дальнейшей борьбы с Таширом. Есть люди, которые продали свои квартиры после подписания брони, ибо их уверовали, что выйдут на сделку в ближайшее время. Они остались без прошлых квартир и понесли расходы на аренде жилья, а за время ожидания подписания ДДУ рынок недвижимости вырос в цене, что не позволяет им бросить бронь в Ташире и уйти в другой проект. Мы на 6 месяцев заморозили свои деньги, ибо ожидали, что они потребуются в любой момент. Сейчас Ташир уверен, что люди должны быстро найти миллионы и доплатить. В этот же день на фоне уведомления, что продажи по цене брони не будет ГК Ташир резко поднимает цены на квартиры в комплексе на миллионы рублей.

Логика, что люди увидят цену 250 тыс. руб. быстро сломаются и заключат ДДУ по 200 тыс. руб. за квадрат. В условиях нестабильного рынка, курса валют, Covid-19, заканчивающейся с 1 июля льготной ипотеки – Ташир в открытую хочет нажиться на людях и заставить их заключить кабальную сделку.

Непонятно отношение ВТБ к этой ситуации. Знает ли банк, что Ташир организовал бронирование и подвесил сотни людей на него? ВТБ, выйдете на связь!

Если вы столкнетесь с ГК Ташир или ЖК «STELLAR CITY», то действуйте максимально осторожно. Мы сейчас подаем заявление во все органы власти, ибо крупный игрок пытается реализовать ситуацию, которая отбросит развитие рынка недвижимости в прошлое. Если вы следите за рынком, то видите, что сейчас происходит. Один покажет, а другие повторят. Идеальная схема. Застройщик завлекает покупателя интересной ценой, подвешивает его в ожидание ДДУ, ждет удобного момента и поднимает стоимость жилья зажав людей в угол.

{ "author_name": "Виктор Опейкин", "author_type": "self", "tags": ["\u0442\u0430\u0448\u0438\u0440\u043e\u0431\u043c\u0430\u043d","\u0442\u0430\u0448\u0438\u0440","\u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0430","\u0434\u0434\u0443","\u0432\u0442\u0431","\u0431\u0440\u043e\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435","stellarcity"], "comments": 171, "likes": 62, "favorites": 12, "is_advertisement": false, "subsite_label": "claim", "id": 258506, "is_wide": true, "is_ugc": true, "date": "Mon, 14 Jun 2021 22:27:30 +0300", "is_special": false }
0
171 комментарий
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
40

то есть вы подписали договор, который сами называете филькиной грамотой, ссылайтесть на него, при этом оперируя словами "менеджер клялся и просил обращать внимание на стаутусность застройщика"?

Ответить
6

Гарантия, это подписанный ДДУ. Изменить форму договора брони невозможно и так у большинства застройщиков. Это формат по которому работает рынок. Вы либо соглашаетесь и полагаете, что застройщик дорожит репутацией, либо идете мимо. Прецедент новый и видимо рынок недвижимости к этому подталкивает. Плюс это из области изменить договор с Яндекс, Ozon, Сбер и тд. Соглашайся или уходи. 

Ответить
14

О чём вы, какой новый прецедент? Если вы впервые квартиру покупаете и столкнулись с этим, то это ещё ничего не значит. Из последних громких обсёров броней можете изучить ЖК Достижение от Sminex, они там повышение цен сразу от 5 млн сделали, и ничего, схавали и забыли)

Ответить
12

Как видите опыт положительный. Вчера один кинул, завтра второй, через неделю уже все в тренде. Магазин за кривой ценник штрафуют, а застройщик за кривой ценник бонус получает.

Ответить
4

Да так всегда было, с подключением! 😂

Ответить
–1

Похоже, автор топика совсем недавно в РФ переехал что-ли; привыкайте :)
хотя я тоже возмущён как ведут себя застройщики и девелоперы (и бывает не только они) - но вот не удивляет ни разу; как же быстро после всего 10-20 лет случайного покоя люди забывают одну из главный скреп территории - не верь, не бойся, не проси

Ответить
1

Мне примерно по такой схеме в Подмосковье застройщик-монополист в 2012 квартиру продавал. Но там круче было, вся сумма до ДДУ. Я у виска покрутил и купил в соседнем населенном пункте.

Ответить
–9

Sminex для жирных котов .Не обеднеют. 

Ответить
1

точнее - Скотов.

Ответить
4

 Вы либо соглашаетесь и полагаете, что застройщик дорожит репутацией, либо идете мимо

Я менял некоторые формулировки. Как в договоре бронирования так и в ДДУ, и даже в акте приема-передачи. На некоторые вещи возмущались, некоторые без вопросов поменяли. Короче пришли к консенсусу. Застройщик - ЛСР.

Ответить
0

Вам повезло, ок. Это не правило.

Ответить
2

Я приходил с очень злобным юристом. Ни разу не пожалел потраченных денег. Иначе бы тоже "не повезло".

Ответить
4

Если вся система работает на филькиных грамотах, ни один юрист вам не поможет. Он может указать, что грамота филькина. Но он не заставит вторую сторону дать вам нормальный договор.

Ответить
6

Ну, мой как-то заставил же ))

Но я допускаю, что застройщик мог упереться и ни в какую не пойти на правки. Что бы я тогда сделал? Возможно, отказался бы от такой покупки, несмотря на всю кажущуюся привлекательность. Благо выбор жилья в МСК огромный.

Не стоит слишком доверять "системе" и ждать от нее решения всех ваших проблем. Система конечно развивается, и спасибо законодателям за 214-ФЗ и за эскроу-счета, но пробелы остались, как видите. Застройщики находят новые и новые способы снизить свою ответственность и увеличить выручку. Слишком уж большой и вкусный пирог.

Ответить
3

Все выглядит как кляуза и попрошайничество. А с чего вы решили, что они самый большой застройщик в России, это сильно новая информация

Ответить
1

Погуглите договор присоединения. И почитайте ГК 428.

Ответить
33

Группа компаний «Ташир» (крупнейший застройщик недвижимости России)

Первый раз слышу про этого застройщика, даже в топ10 не входит
https://realty.rbc.ru/news/5ffd5b449a79475a703b4903

Ответить
24

Имхо, тут сразу явствуют два аспекта:
1. Первый. Нечестность ведения бизнеса как говорится, "по понятиям". Если ты такой крутой Ташир и отвечаешь за свои слова как честный бизнесмен, то под словом "бронирование" следует ввиду именно бронирование! Что это б за "бронь", которая хочу исполняю, не хочу - не исполняю. Подписался продать по цене Х, нефиг увеличивать. Самый умный что-ли, Ташир?! То есть я понял так: если цена падает, то ты клиента заставляешь брать по более дорогой рыночной цене, а если цена растет, то ты отказываешься и навязываешь более высокую цену. Это заведомо невыгодные для клиента условия и не знать об этом невозможно.

2. Второе. Чисто с точки зрения закона. Я может удивлю юристов Ташира, но вы не думайте, что прикрылись договором, где написано, что вы типа ни за что не отвечаете. Нормальный судья должен решить по справедливости. Во-первых, тут чистое злоупотребление со стороны застройщика, то есть заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (статья 10 ГК) по тем мотивам, о которых я сказал выше. Во-вторых, тут чисто притворная сделка (статья 170 ГК), собственно, по тем же мотивам. По этим мотивам судья, установив подконтрольность подставной конторы ООО "Риэлт Про" самому застройщику, может (должен) квалифицировать этот договор как договор настоящего бронирования между клиентом и застройщиком.

Ответить
21

Нормальный судья должен решить по справедливости

Ответить
1

Да, этого парня много где не хватает, а особенно его методов наказания. Знали бы все эти шарамыги мамкины бизнесмены что за переобувание в прыжке - пуля в голову без разбирательств и выслушивания их нытья - крепко бы подумали что и как. 

Ответить
26

У нас в Канаде,  в провинции Квебек государство тупо прописало формы договоров для покупки и для сдачи жилья в аренду.  И никаких юридических фокусов и наёбок.  Либо ты делаешь по закону как все либо ты не можешь ни продать ни сдать квартиру. 
Хотя повышение цены строящегося дома это нормальное явление из-за цен материалов. У нас оно тоже прописано но застройщик должен доказать документально этот рост. 

Ответить
14

В Англии так же. Есть большой талмуд про недвижимость и договора купли-продажи на 1 страничку, где указаны контакты участников и их адвокатов и ссылка на талмуд. Даже большие сделки на миллионы фунтов проводятся так

Ответить
1

 их адвокатов

Выходит, даже несмотря на талмуд, всё равно такие сделки совершают с юристами?

Ответить
3

Да. Это обязательно: обязанность юриста - это разъяснить своему клиенту как применить талмуд к позиции этого клиента в его конкретной сделке. Клиент же может и не владеть всем этим талмудом

Ответить
0

Ну понятно. Юристы свой хлеб нормально так защищают. Сколько в стоимости недвижки для простого смертного услуги юриста, обычно?

Ответить
1

Если вы про Англию и стоимость юристов - то я не знаю, сколько они обходятся для простых смертных, потому что мои знакомые покупали домик из категории «не для простых смертных». Стоимость они не говорили, но отмечали что она - приемлемая, на уровне как у нас цена нотариусов: не мелкая, но терпимая.

Кстати, если вдруг захочется индивидуальный контракт - вот это как раз будет дорого: потребуется все ньюансы изложенные в талмуде прописать в применении к конкретной сделке

Ответить
1

Ну а в чем тогда проблема в России так же нанять нормального юриста или контору и совершить безопасную сделку, даже если нет такого государственного "талмуда"?

Ответить
2

Никаких проблем у тех, кто может нанять юриста или контору у нас нет. Вот у меня есть юротдел, 5 человек - проблем нет.

Проблема в том, что это недёшево. Наличие талмуда и унификация правил проведения сделок удешевляет транзакции.

Ответить
0

  Наличие талмуда и унификация правил проведения сделок удешевляет транзакции.

Так, был бы у нас такой талмуд, все равно юриста нанимать же, по вашим словам, а денег на него нет. И в чем преимущество?

Больше похоже, что юристы придумали очередной способ стричь бабло с населения, если без них в этих сделках не обойтись.

Ответить
0

В размере денег на юриста. Сейчас юрист должен сделать сделку индивидуальную. Это даже у нас не особо дёшево.

Проведение унифицированной сделки должно удешевить транзакцию.

Кстати, я не уверен что у нас нужно требовать обязательно прибегнуть к помощи проф юристов - у нас юристы немного другие. Думаю, можно все сделать на уровне подтверждения полномочий участников в МФЦ или онлайн

Ответить
1

 В размере денег на юриста. Сейчас юрист должен сделать сделку индивидуальную.

У нас нет такого понятия как индивидуальная сделка или нет. Есть услуга - юридическое сопровождение заключения договора долевого участия по 214-фз (а иначе он не заключается, это незаконно). Стоит от 20-30К в Москве. Сущие копейки по сравнению со стоимостью недвижки.

 Думаю, можно все сделать на уровне подтверждения полномочий участников в МФЦ или онлайн

Конечно. Или взять ипотеку в крупном банке, и получить эту услугу качественно и бесплатно. Банк на себя никогда не возьмет риски ненадежного застройщика.

Тут же история еще в том, что "бронирование" оно за пределами отношений по покупке недвижки. Доп.услуга, никак не регулируемая.

Ответить
0

У нас сделки проводит нотариус.  Цена около 1к. В его работу входит проверить если недвижимость свободна от залогов, ипотек и завещаний а так же перевести деньги от покупателя к продавцу. 
Самое главное что потом если что то отвечает нотариус, вернее его страховка. 

Ответить
1

Серьезно? За 1к застраховать титул? Ерунда.

Ответить
0

По идее застрахованна добросовестная работа нотариуса а не конкретно сделка. 

Ответить
0

То есть если что-то случится, вам вернут 1к за работу нотариуса? Поздравляю.

Ответить
0

Нет. Если вы понесли убытки из-за недобросовестной работы нотариуса то нотариус (страховка) должен будет вам их покрыть. 

Ответить
0

Ну так это надо будет еще доказать, что нотариус недобросовестно сработал. Про завещание он вам просто посмотрит, открывалось ли по квартире наследственное дело или нет. Эта проверка никак вам не гарантирует, что откуда-то вдруг не вылезет неучтенный наследник. И так далее. Плюс проблема может прийти вообще не по той линии, которую «проверял» нотариус. Так что это все для иллюзии спокойствия и уверенности.

Ответить
0

Нотариус проверяет если квартира принадлежит продавцу.  Пока продавец не разберётся с наследством и не переведёт квартиру в свою собственность никакой нотариус не согласиться подписать сделку.  А для наследства есть чёткие законы с фиксированными сроками и свои нотариусы со своими страховками. Я бы сказал что депутаты в Канаде славно поработали. За 20 лет я не разу не слышал что бы кого-то обманули кроме случаев сокрытия всяких фактов типа грибка или затоплений. И то по закону можно заставить продавца заплатить за это даже спустя 5 лет. 

Ответить
0

Ааа, так вы про Канаду?

Ответить
2

Так мы тоже по этому пути успешно идем. 214-ФЗ же есть. Хотя, согласен, полностью он не регламентирует все аспекты ещё.

Тут история о том что хитрожопый застройщик по сути автору не квартиру еще продал, а некую "бронь", которая в общем никакого отношения к торговле недвижимостью не имеет и не регламентируется. Да и продает не застройщик а какая-то прокладка безымянная.

Как бы поступил покупатель в Канаде, если бы ему такую лажу начали совать? Да пошел бы от этих дельцов подальше, заодно настучав бы в нужные органы. Наш автор по-идее должен был бы сделать так же, но почему-то вписался в историю.

Ответить
1

Не совсем. 214 фз касается только отношений в рамках девелопмента.

Но любая унификация работы - она удешевляет транзакции и снижает риски.

Ответить
18

Люди в теме знают, что у Ташира квартиры брать нельзя 😤

Ответить
9

Почему? Расскажите пожалуйста.

Ответить
1

Рассказ тянет на статью, как минимум, а мне этим заниматься не хочется. Посмотрите ЖК Legacy, например, там куча информации.

Ответить
0

Какое привлекательное название для ЖК :)

Ответить
15

Не хватает важной инфы, не сказано, чем именно клялся менеджер? Мамой? 

Ответить
13

Я специально открыл договор, который вы подписали. Не поленился прочитать. Так вот, подписывая подобную херню, не надо ожидать чего-то иного от застройщика. В договоре ни слова о том, что вам обязаны продать квартиры по цене брони. Ага. Более того, в договоре застройщик вообще не участвует, а исполнитель несёт лишь ответственность за заключение договора по 214-ФЗ.
Так чего же вы требуете от них? Они ничего не нарушали. Стоимость брони не повышали, а то что стоимость кв.м. выросла, ну так извините, рыночная ситуация изменилась. 

Забирайте деньги и уходите. И запомните на будущее:
1) читайте договора внимательно;
2) все условия, которые вам озвучивают на словах, должны быть на бумаге: сроки сдачи объекта, стоимость, квадратура, качество жилья и пр.;
3) договор должен быть подписан лицом, которое будет исполнять сделку: если он подписан посредником, у него должна быть доверенность от исполнителя;
4) если не разбираетесь сами, зовите юриста. 

Ответить
2

Одна сторона подписывала типа договор, другая сторона типа договор разрабатывала. Все понимали бессмысленность этого договора, но когда это проявилось - типа удивились.

Ответить
8

На самом деле это договор нормальный. Просто это договор оказания услуг по бронированию помещения. И он исполнен.
Из своего опыта расскажу такую историю. Решил я купить квартиру. Выбрал квартиру в ЖК "Немецкая деревня". Вроде всё ок. Эскроу-счета, 214-ФЗ и пр. Ок. Менеджер обозначил, что объект будет построен в IV квартале 2021 года. Устраивает. Подписывать договор готовы. Читаю и... Опачки. Срок сдачи объекта IV квартал 2023 года! Так и так, говорю, у вас тут опечатка. Поправьте. Нет, все ок. Это типовая форма, мы везде так пишем, но мы точно построим в IV квартале этого года. Развернулся, ушел. 
Подобные "бла-бла-бла" - это прием Ашота с рынка, который "мамой кланус, не быт нэ крашэн". 

Ответить

Комментарий удален

9

Какой бред.

Ответить
6

Нормальный человек, захотел купить акции: пошел, посмотрел котировки, прошелся по ним, все пробил, купил те, которые на хаях, заплатил и заехал.

Человек с недалеким умом: а дай-ка я кину предоплату за акции, которые еще не выросли. Точно вырастут, они же дорожат репутацией.

Мы ничего не перепутали?)

Ответить
6

Кстати, че за уебанские планировки, «евродвушка»?:) где если на кухне включить холодную воду под душем тебя ошпарит нах? 

Ответить
20

Это когда на самом деле однушка, но очень хочется выебнуться.

Ответить
3

В Челябинске был специальный термин: "ПОЛУТОРКА". Два окна, два санузла, по-середине коврик) 

Ответить
5

Соглашусь. Сраные дебилы не могут несколько стояков просунуть. Сложна! Еще, небось, 1 (одно) парковочное место на подъезд. И этажей двадцать-тридцать. По шесть халуп на этаж. Небось и лестниц куча, даже просто в подъезд зайти.

Ответить
1

Каждый стояк это немалые косты для застройщика, которые практически никак розничную стоимость метра не увеличивают.

Ответить
1

А ну тогда ладно, тогда пусть халупы будут как загоны для скота.

Ответить
1

Напор не столько зависит от количества стояков, сколько от давления в стояке и исполнения разводки по квартире. Просто в уме представьте, что на одном стояке не только ваш душ, кухня и туалет, но и всех соседей сверху и снизу. Вы же не ощущаете перепады, когда каждый из соседей спускает у себя в туалете.

Ответить
1

Так я не про напор говорил. Я про планировку, при которой пока домочадцы в туалете какают, попить даже чай на кухне по-быстрому никак, потому что звуки, запах...

Ответить
0

 потому что звуки, запах...

Какой вы, голубчик, эстет, однако!

Решение как правило просто в новой нормальной двери в туалет. Можно даже звукоизоляцию сделать. Или если уж совсем заморачиваться - есть такая штука как "сололифт", позволяющая откачивать дерьмо в любой точке квартиры невзирая на перепады высот.

Ответить
1

Но, кончено, нормальная планировка, как решение проблемы, не рассматривается в принципе... Это только загнивающие жители Северной Америки страдают такой хернёй, как планировка, при которой:
- гостиная есть, и она не идёт в счёт комнат
- вход в туалет от места приготовления и потребления пищи отстоит максимально далеко, а стояки водопровода во-первых прячутся прямо в стену, во-вторых независимые
- могут себе позволить даже второй туалет (и второй душ в нём) в одной из спальных комнат (как правило, там живут старшие)

Гниют прямо с головы, проклятущие загнивенцы. Причем, ладно там бездуховные USA с Canada: Estados Unidos de México, Costa Rica (подозреваю, остальные страны Северной Америки туда же) делают точно так же.

Ответить
0

Не очень понял, при чем тут "загнивающая", как вы говорите, Северная Америка, если не устраивает планировка - купите квартиру с планировкой, которая устраивает. Большей площадью и выше классом. У меня например 3 стояка на 80 квадратов.

Ответить
1

 купите квартиру с планировкой, которая устраивает

В РФ таких нет за вменяемый ценник.

Ответить
0

А на "загнивающем западе" есть? Может вы просто мало зарабатываете?

Ответить
0

Есть, за ~6млн рублей в эквиваленте ты получаешь:
- охраняемый периметр
- рекреационная зона с бассейном, лежаками, несколькими столами и стульями для посиделок, туалетами М и Ж и душами; секция уличных спортивных снарядов; детская площадка с качелями и горкой (высота "пола" наверху у горки - где-то 2.5м)
- персональное парковочное место
- квартира на верхнем этаже с выходом на крышу, где персональная терраса
- 2 спальных комнаты
- в одной из них - дополнительная раковина и туалет с душем
- огромная гостиная с "общими" раковиной, туалетом и душем
- кухня с барной стойкой
- небольшое помещение для стирки и хранения всякого инвентаря и водонагревателем
- балкон
- всего около 100 квадратных метров (без учета террасы)

На первом этаже, наверное, подешевле (террасы нет), при этом, чтобы зайти из машины в квартиру на первом этаже надо пройти ноль лестниц. Единственное место, где надо подняться - это с дороги шагнуть через бордюр, дорожка дальше уложена в один уровень с бордюром (пусть будет одна ступенька).

Покажи-ка мне это и ценник на это в РФ.

Ответить
0

В сообщении, на которое вы отвечали, была поднята именно эта проблема. Тогда вообще не понял, как тут помогут не колько стояков. Ну да и не важно, не пишите ответ

Ответить
0

В сообщении, на которое я отвечал, поднята проблема напора от планировки. Что, конечно же, нонсенс. Так что, продолжая заданный верхним в ветке сообщением тренд "гуляй рванина", продолжаем веселье.

Ответить
1

Двушка с большой кухней. В моем случае - кухней/гостинной. По старому это трешка.
Соглашусь что слово уебанское.

Ответить
11

Не-а. "Евродвушка" - это одна спальня и одна большая кухня-гостинная. Т.е. однушка с большой кухней по-нашему.

Ответить
2

Мне вот интересно, в Европе такое слово знают? Или это типа "евроремонта"?

Ответить

Нелепый будильник

Alexander
1

2+кк это называется

Ответить
2

У мня и в советской трешке примерно то же. Сливать воду в унитазе, включать стиралку и мыть посуду когда ктото в ванной - это из оперы садизма. 

Ответить
2

а как планировка с водой связана? евродвушка это когда гостинная-кухня здоровые (но бестолковые) и считаются "за комнату"

Ответить
1

Чтобы не ошпарило, помогает только термостатический смеситель, остальное всё полумеры.

Ответить
0

Помогает «гребёнка». Когда каждый потребитель со своей трубой. Но такие вещи оправдано ставить в дом, особенно на второй этаж.

Ответить
2

не помогает. давление в гребенке все равно падает очень заметно.

Ответить
0

Да, гребенка обычно сильно заужает сечение. У себя как раз решил проблему перепадов заменой гребенки/мп на нормальную последовательную разводку полипропиленом. Магистраль потолще, отводы потоньше.

Ответить
1

У меня от застройщика вывод из стояка - 1/2 (сейчас так у большинства). Гребенок на 1/2 я не нашел, поэтому как у всех - на 3/4. Разводка естественно 1/2. Конечно гребенка ничего не дает в такой схеме. Чисто удобство монтажа и ремонта отдельных потребителей.

Ответить
0

У меня тоже  1/2, но это всего лишь размер резьбы. Для разных материалов труб внутренний диаметр сильно отличается. Например у металлопласта очень много отъедает цанга, в которую вставляется труба. А полипропиленовые трубы просто свариваются и у них постоянный внутренний диаметр без заужений в местах соединения.

Ответить
5

Я вот одного не понимаю, в стране готовят миллионы юристов, почему нельзя одного из них попросить проверить договор бронирования? Ну даже если это будет стоить 5тыр, это же капля в сравнении с ценой вопроса.

Ответить
21

Ну проверил и что? :) Идешь к другому - у него такой же. К третьему - такой же. Можешь конечно отказаться, но тогда лучше первичку вообще не рассматривать

Ответить
1

А то что сразу будешь понимать ситуацию, и действовать соответственно ситуации. Чтобы потом не пришлось писать в спортлото.

Ответить
4

Я помню рассказывал мне один товарищ, который служил в армии в 90-х. Там давали подписывать рапорт (заявление), что если от войсковой пищи отравишься - претензий не имеешь. Не хочешь не подписывай, тогда будешь питаться по сокращенному рациону :) У нас страна свободная, как говорится

Ответить
–14

контакт с ним остался? 99% что он тебя нае...

и даже если в какой-то в/ч так делали, то значит вся страна плохая? А ты хоть гуглил что здесь творилось в 90-е? США нас кстати тогда взахлеб любили, Клинтон целовал Ельца в десны, и давал баксы на распил советских ракет и подлодок.

Ответить
24

 как всегда "да у нас плохо, но в Омерике ещё хуже". Когда закончатся идиоты, готовые жить плохо, потому что в Америке тоже плохо

Ответить
3

?! Причем здесь страна, я вообще не про то, какой была страна в то время. И чувствую по тональности, вы точно те годы не знаете. Мне например гуглить не надо, я был во вполне-таки сознательном возрасте в то время и лично помню как солдаты грядки копали на с/х работах - чтоб себя прокормить, потому что жрать было нечего кроме гороха. Но я о том, что когда у тебя нет выбора, то твоему конкретному контрагенту не надо злоупотреблять таким твоим положением. И ты можешь бесконечно со своими юристами умничать - не поможет.

Ответить
–1

У них ща еще "лучше" - лгбт травести войска. Боеспособность околонулевая. 

Ответить
0

В наше время солдат кормят как свиней отходами. В частях Чехова краска со стен слезает и солдатам впаривают бигос из протухшей капустки. Так что уже без договора...если ты в адеквате, то просто пропустишь это дерьмо мимо.

Ответить
0

Как действовать-то? Подписывай или уходи.

Ответить

Комментарий удален

5

Я не понимаю суть договоров бронирования. Есть деньги - пришёл и купил сразу. Например по договору купли-продажи или ДДУ. Нет денег - отдыхаешь.

Ответить
6

Где вы беретесь такие? Конечно, все нормальные люди с десятком миллионов в кармане сидят. А остальные мамонты пусть в землянках живут.

Ответить
3

У большинства нет кэшем суммы на квартиру. Поэтому берут ипотеку, занимают, ожидают конца срока по депозиту и так далее. Даже просто поменять баксы по выгодному курсу может занять не один день.

Ответить
1

Нормальные застройщики кстати бронят бесплатно

Ответить
1

Как раз-таки никакой нормальный застройщик, как и любой другой здоровый человек, оказывающий услугу/продающий товар, не будет держать за хреном с горы два месяца то, что за эти два месяца он может продать ещё десятку потенциальных покупателей, да и зачем? — чтобы тот, за кем бесплатно забронировано, за два месяца получше хатку нашел и отказался от этой? А параллельно он так у "нормальных" застройщиков квартир 30 забронировал, убрав их с рынка, и люди не видят их среди предложений? Ага, да
Брони никогда платными не бывают, они делаются под залог — выкупишь - вернут всю сумму, не выкупишь - плати за вывод квартиры с рынка, причем по соотношению затрат со стороны застройщика там копейки, тысяч 20-30

Ответить
0

Вы сейчас про собственный опыт или это просто рассуждения? Мне бронили бесплатно. Январь-февраль 2021

Ответить
0

Бесплатно на пару дней можно только забронить, неделю возможно, у автора два месяца, если бы мне бесплатно предлагали бронь на два месяца, был бы повод задуматься, что это за сараи, которые настолько никому не нужны, что их на два месяца можно терять с рынка без обязательств

Ответить
0

ДДУ можно зарегестрировать только после получения определённых разрешений. А брони — можно до. Типа предварительные продажи

Ответить
2

Все хорошо, пост гармоничен, но я не понимаю, почему он вообще есть на vc.ru? Где здесь технологичность? Застройщик и покупатель. Я захожу на виси, чтобы почитать о технологиях и бизнесах, связанных с технологиями. 

Ответить
10

Это про технологию наепалова

Ответить
4

Внимание, это раздел Приемная. Смените раздел.

Ответить
4

Человек интересующийся технологиями уже в течении без малого 13ти месяцев не в состоянии разобраться с логикой и механикой работы сайта, которая проста как топор и отписаться от приемной? Ну браво-браво.

Ответить
3

Почему то к каждому посту в подсайте Приемная приходят такие как вы комментаторы и жалуются на жалобы. Это смешно и нелепо.

Вы - в разделе про жалобы. Просто отпишитесь!

Ответить
0

Мы в разделе про жлобов

Ответить
0

Отписался. Не думал что на vc норм жаловаться на свою секретаршу, застройщика, жэк, наркоманов у подъезда. Гребаный бред. Площадка про айти, а давайте тут пожалуемся на то, что уборщик мусор не выкидывает, а в прокате авто дали машину с пустым баком. Я возмущён! Аудитория помоги! 

Ответить
7

Так многие застройщики поступают сейчас также, отменяют бронь и выставляют квартиры по более высокой цене. Ибо рынок растет (рос до текущего момент, как минимум), и если проект по итогу получился удачным (хотя бы в умах покупателей) - чем позже ты продашь, тем выгоднее застройщику.

Уже был разбор, что бронь  в текущем виде - фактически филькина грамота и ничего нельзя предъявить застройщику, если он её отменяет. Кроме того, что вот идут репутационные издержки.

Могу лишь посоветовать выбирать проекты уже на этапе реализации, чтобы в течение быстрого времени выйти на сделку и зафиксировать условия. А эти брони - это фактически оценка боем отдела продаж застройщика - идет не идет. И если идет - то нафиг все брони, задираем ценник выше, пипл и так схавает.

Ответить
6

Гениальная схема) Беспроцентный кредит на полгода. Интересно, какой размер предоплаты.

Ответить
2

Ставлю процентов на 30, т.е. ляма три

Ответить
5

Автор в самом начале говорит что подписанный им договор это филькина грамота, далее он говорит что верит на слово менеджеру (серьезно блин?), а сейчас жалуется что его обманули.

Ответить
2

У автора не было выбора.

Ответить
1

Купить в другом месте, у другого застройщика, не? Взять вторичку в том же районе?

Ответить
1

Он пишет, что везде такие договора брони. Вторичка им, возможно, не подходила. Например, для льготного процента ипотеки нужна первичка. Ну и во вторичке способов нахлобучить покупателя еще больше.

Ответить
1

 Он пишет, что везде такие договора брони

Покупал квартиру в феврале, в Москве. Бронил бесплатно на 3 недели, безо всякого договора. Застройщик - ЛСР. Не благодарите.

Ответить
6

Извините, что так получилось, просто Таширу немножечко на Вас похуй

Ответить
6

40 метров - 2 комнатная лол?

Ответить
6

Не удивлен, так как Ташир вообще крайне мерзкая контора, не гнушающаяся бандитскими методами, включая избиение жителей и незаконные стройки. Советую всем держаться от них как можно подальше.  

Ответить
5

Предложенный договор выглядел как «филькина грамота»

Ташир целенаправленно заключает такие договоры от третьего лица, видимо считая людей идиотами

Договор «бронирования» подписали 20 декабря 2020 г

Видимо не зря Ташир так считает 🤷🏽‍♂️

Ответить
5

 Сам менеджер уже не тот добрый товарищ, который был готов прийти на помощь. Теперь он «акула», ведет себя как гоп-стоп и готов общаться с позиции силы

 В условиях нестабильного рынка, курса валют, Covid-19, заканчивающейся с 1 июля льготной ипотеки – Ташир в открытую хочет нажиться на людях и заставить их заключить кабальную сделку

Вроде как у нас капитализм и счастье уже 30 лет, а людей до сих пор это удивляет. Волшебные человеки просто какие-то :)

Ответить
4

а для чего этот самый дополнительный договор бронирования? чтобы все квартиры не ушли как пирожки? В свое время покупал квартиру в новостройке И не было никакого договора бронирования.Только ДДУ, по регистраци которго в Росреестре, Банк перевел денежные средства на счета Застроя. 

Ответить
4

Очевидно для чего - чтоб заказчик имел полный пул покупателей при падении цен, но мог наварить больше либо кинуть через хуй покупателя-бронирователя если решаит что так выгодней. С дду то уже жопой не повертишь а с "бронью" сколько угодно. 

Ответить
–3

Теперь VC что-то типа досудебная претензия? Есть ГПК, правовое государство вроде бы.

Ответить
12

Знаете какой самый распространенный способ мошенничества? Это заключение сделки без намерения ее исполнить.
Кейсов много. Один из них - это вот о чем автор поста пишет. Типа бронь, но на самом деле не бронь. Типа поставка на полезные работы, на самом деле причиняют ущерб. Типа поставка товара за 100 руб, а реально за 10. Типа договор комиссии, а на самом деле кидалово чистейшее. Если что-то не нравится - помните, что это гражданско-правовой спор, так что пожалуйте в суд, у нас ведь правовое государство. Да, забыл сказать, что фирма однодневка, обязательно юрлицо, коих у этих ОПГ десятки на разных лиц, а так пожалуйста судитесь. 

Ответить
7

Так вся страна такая в новоязе. Это знать надо, это классика. Напомню:
Не взрыв, а хлопок.
Не наводнение, а подтопление.
Не авиакатастрофа, а жёсткая посадка.
Не бедность, а отрицательный рост доходов.
Не карантин, а самоизоляция.
Не кризис, а вызов.
Не бронирование, а оказание услуг

Ответить
4

Не комментатор, но шитпостер

Ответить
3

Не взлом, а проникновение
Не кража, а изъятие
Не убийство, а устранение
Не отравление, а интоксикация
Не политик, а блогер

Ответить
1

Не пожар, а возгорание, не погибшие, а пострадавшие

Ответить
0

И что с этим делать? Жить в землянке?

Ответить
1

Не все на юристов учились и знают как это работает.

Ответить
2

Тогда не стоит подписывать документы. Незнание законодательства не освобождает от ответственности. Есть Правовед.ру и остальные сервисы. 

Ответить
0

Скорее, начальная форма института доверия и репутации

Ответить
4

"В конце 2020 года решили приобрести квартиру родителям пенсионерам в ЖК «STELLAR CITY» корпус 3" - вы на карте район видели? Вокруг 3 шоссе и кладбище. Инфраструктуры 0. С транспортом непонятки. До ж/д 2 км. Короче, без личного авто - жопа. Для пожилых людей не лучшее место. За те же деньги внутри мкад можно в том году было найти вариант лучше на вторичке.

Ответить
1

На вторичку не дают ипотеку 6%, наверное в этом дело.

Ответить
0

так надо соизмерять потребности и возможности.
Я понимаю, что многие берут Москву из-за "прописки". В плане соц.обеспечения Москва на голову лучше даже Московской области. Но можно было что-то замутить с пропиской и взять новостройку в области. Например, район Новокосино, Королев, Пушкино, Красногорск, Зеленоград наконец.
Там ценники будут сравнимы или ниже даже в готовых домах или на стадии отделки и подключения.
При этом ты вместе с хатой не прикупишь головняк с транспортом.
Марфино, я там не был, но судя по карте это адова дыра в плане общественного транспорта

Ответить
0

Так вы это мне зачем объясняете? )))

Ответить
0

про ипотеку.

Ответить
0

Я - не автор всей этой истории. Я в такую ситуацию не попадал

Ответить
0

Со вторичкой свои проблемы.

Ответить