Прежде чем сдавать свою квартиру, пожалуйста, прочитайте это сообщение. То что я напишу ниже, базируется только на личном опыте.
Первое правило: желательно сдавать квартиру только после полной предоплаты за первый и последний месяцы и исключительно после подписания соответствующего договора в двух экземплярах.
Второе правило: никогда (никогда!) не прощайте и не продлевайте срок отложенной оплаты аренды, какой бы ни была причина. Всё оформляйте документально.
Третье правило: по возможности, не сдавайте свою московскую квартиру приезжим представителям восточных национальностей.
Четвёртое правило: регулярно проверяйте оплату арендатором коммунальных услуг и состояние Вашей квартиры.
Лично у меня порядка года назад снимал квартиру на Востоке Москвы некто Шамырза Насреддинович Нуриддинов вместе со своей женой Нурией. У меня в квартире родились два их ребёнка. Как мило: семья, дети, счастливое будущее...
Знаете ли Вы как работают мошенники на доверии? Сначала они берут в долг 100 рублей и отдают, затем 1000 рублей и снова отдают, затем 10000 и снова отдают, затем 100 тысяч — и уже не возвращают. Вы привыкаете доверять честному человеку, не правда ли?
То же произошло с Шамырзой и Нурией Нуриддиновыми. Люди, риэлторы, предупреждаю: ни при каких условиях не сдавайте квартиру этим людям.
Почему я считаю их опытными мошенниками? С самого начала договаривались об аренде квартиры со мной не они, а совершенно другие киргизы. У меня не было предвзятого отношения к другим нациям, поэтому я не заподозрил здесь ничего опасного. А зря.
Нужно понимать, что для восточных людей мы иноверцы, их задача — сделать благо для своей семьи любой ценой, остальные люди для них чужаки. Это «зашито» в их подсознание. Вы, скорее всего, этого не поймёте. Такой секрет раскрыл мне друг, работавший с восточными людьми достаточно долго. Такое поведение в большей или меньшей мере свойственно всем народностям Азии, поэтому я бы не стал выделять здесь киргизов отдельным цветом.
Первый год этот гражданин Кыргыстана, для простоты представившийся мне Шамилем, исправно платил, не вызывая никаких подозрений. Через год у него якобы в автокатастрофе погиб брат. Я, как нормальный человек, вошёл в его положение, разрешил заплатить через месяц. И тут началось. То его уволили с работы повара, в следующий месяц обманули на новой работе и ничего не выплатили, потом обокрали в метро, ребёнок случайно стёр номер моего телефона из его базы, потом нужно было отправить жену и детей в Киргизию. Конца и края этой лжи не существует. В итоге мне этот индивид оставил от себя расписку, долг более шестисот тысяч рублей и испорченную квартиру.
Как выяснилось позднее, он не платил ни за воду, ни за электричество. Всё это я оплачивал из своего кармана. Поскольку это был для меня первый опыт сдачи квартиры в аренду, такого трэша моя фантазия при всём желании смоделировать не смогла бы в принципе. Вот ты живёшь себе, хоть за свет-то заплати? А зачем? Повторюсь, мы для них потенциальные враги, и при всём внешне благожелательном отношении в действительности они ненавидят нас, русских.
Когда я его выгнал из квартиры, взяв расписку об обязательствах выплатить всю сумму, он так практически ничего мне не заплатил, хотя на тот момент уже давным-давно работал.
Этот Шамиль звонил периодически, «давил на жалось» что денег, дескать, никак нет, что он живёт на вокзале, что дети голодают, что с женой он разошёлся — каких небылиц только не было! Всё весьма реалистично, но, ребята, поверьте — всё это враньё от начала и до конца.
Что произошло позднее? Шамырза Насреддинович попросту передал свой номер мобильного телефона какой-то киргизской женщине с сильным акцентом Маше (?) , которая якобы не знает никакого Шамиля и Нюру. В общем, как и Нурия Нуриддинова, в данном деле она проходит как соучастник.
Больше пока рассказать не могу, до момента завершения следствия.
Вывод: любое действие должно быть отражено документально, никаких «восточных гостей столицы» и никакого доверия. Иначе Вы можете не только понести убытки, но ещё и очень разочароваться в людях, что куда более страшно, нежели деньги.
Теперь для меня по справедливости и всей строгости закона наказать этого джинна — дело принципа.
То что вы потеряли неполученную прибыль в виде ренты за сдачу квартиры. Виновата исключительно ваша жадность. И не нужно приплететь здесь чью то национальную принадлежность.
Не платит человек аренду - до свиданья. Вы же сами не захотели создавать себе проблем решая вопрос не оплаты - за это и поплатились.
На месте квартиросъёмщика мог оказаться абсолютно любой человек. Национальность здесь не причем. Впрочем вы все же где то правы, мигранты действительно не любят местных жителей и им приходится более трудным путем добиваться себе места под солнцем.
А вот скажете, свою московскую квартиру, которую вы сдаете за деньги с целью извлечения прибыли, вы ее сами заработали, тяжёлым трудом (судя по ценам)? Или вам досталось какое то наследство, с неба так сказать упало?
Фраза "с неба упало" коробит.
Вы серьезно считаете,что после ухода Ваших близких родственников их имущество должно переходить государству?
Имелось ввиду приватизация "бесплатной" советской квартиры.
В контексте того, что человек жалуется на упущенную прибыль.
но по моему личному мнению, поскольку капитал, не был нажит непосильным трудом, а "упал так сказать с неба" то и поведение как владельца капитала - соответствующие.
Вообще в России абсолютная глупость заработать на квартиру а Москве и сдавать ее в аренду, основные бенефиты получает не собственник недвижимости, а его наследники.