Стартап дня: сервис для инвестирования в недвижимость Peerstreet

Домовладелец под залог недвижимости берёт кредит у инвесторов — вкладчиком может стать любой пользователь.

Директор по стратегии и анализу Mail.Ru Group Александр Горный каждый день рассказывает о примечательных проектах.

В восприятии многих самая надёжная вещь в мире — недвижимость, дать в долг под залог дома — одно удовольствие. Но это удовольствие доступно только банкам и богатым, у простого человека с улицы нет денег, чтобы столько одалживать, да и возни с бумагами много. Платформа краудинвестинга напрашивается, и она существует.

Американский стартап Peerstreet в офлайне находит домовладельцев, нуждающихся в кредите, а в онлайне собирает деньги инвесторов. Пользователь видит списки доступных вариантов, базовую информацию по дому, сумму, процент и срок долга. Клик-клик — и его доля отправляется в общую копилку. Те, кто диверсифицируются или просто ленятся выбирать, включают режим автопилота, один раз настроил — и больше думать не надо, Peerstreet сам разложит бюджет по корзинам.

Когда сумма набирается, заёмщик получает кредит, дальше он платит проценты, стартап распределяет выплаты между инвесторами и заодно вычитает комиссию. Финансовый риск платформа на себя не берёт, за возможный дефолт платит кредитор. Peerstreet продаст залоговую недвижимость и займётся бюрократией, но если вдруг не хватит — не обессудьте, это инвестиции, а не беспроигрышная лотерея.

Математика выглядит так: типичный займ составляет $500 тысяч на 12-20 месяцев под 7,5% годовых с вычетом 0,5-1% комиссии Peerstreet. В залоге жилой дом стоимостью $650 тысяч. Ставки кажутся для США удивительно высокими, к сожалению, не разобрался, откуда реально возникают заёмщики.

На сайте стартапа традиционное словоблудие о «команде суперпрофессионалов с большим опытом, находящих интересные идеи». Риск инвестора состоит из мошенничества, непрофессионализма Peerstreet в оценке залога и очередного кризиса, который драматически уронит цены на недвижимость — на глазок всё вместе заметно меньше 7%, можно вкладывать.

Клиенты и вкладывают, причём помногу, средний чек одного участника займа составляет около $3000. Всего через компанию прошло $900 млн за четыре года — это грубо одна сделка в день и выручка несколько миллионов в год. Стартап получил $50 млн инвестиций, из них $30 млн — в недавнем раунде.

#стартапдня