Оффтоп Maria Bokova
505

Деньги в рост: инвестируем в коворкинг

Казалось бы, какие еще схемы заработка можно придумать в сфере недвижимости? Ведь уже есть схема покупки на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет, сдача в аренду, посуточную и долгосрочную, реконструкция старых объектов… И все-таки на рынке недвижимости появилось что-то новое: инвестиции в коворкинг, которые приносят прибыль до 16% годовых.

В закладки

Почему коворкинги набирают популярность?

Все очень просто: доступность и удобство оценили фрилансеры, стартаперы и начинающие бизнесмены. Все больше людей предпочитают работать на себя и воплощать свои идеи в реальность. Динамичной работе требуются современные и удобные площадки, которыми и стали доступные коворкинги.

На чем зарабатывают владельцы коворкинг центров?

  • сдача в аренду рабочих мест эконом или VIP-формата;
  • заработок на предоставлении мини-офисов;
  • переговорные с почасовой оплатой;
  • помещение под конференц-зал для мероприятий и их проведение;
  • помещения под съемки,
  • продажа юридических адресов.

Кто может инвестировать?

Одно рабочее место стоит $25 000. Это и есть минимальная сумма, с которой можно участвовать в этой инвестиционной модели. Следует инвестировать на достаточно ранних стадиях, что явно сокращает чек. Инвестор покупает в лизинг на 10 лет рабочее место или мини-офис в действующем коворкинге с оговоренной в контракте гарантией дохода и обязательством обратного выкупа. Управляющая компания сдает рабочее место инвестора в субаренду и за это платит ему примерно половину полученного дохода. В среднем коворкинги окупают себя за два года и приносят немалую прибыль их владельцам и инвесторам.

Размер дохода напрямую зависит от количества приобретенных рабочих мест:

  • 14% в год на 10 лет при покупке 1 рабочего места
  • 15% в год на 10 лет при покупке 2 рабочих мест
  • 15,5% в год на 10 лет при покупке 3 рабочих мест
  • 16% в год на 10 лет при покупке 5 рабочих мест

Инвестор заключает договор лизинга, а не покупки недвижимости, и таким образом он не платит налог на приобретение недвижимости.

Основные преимущества инвестирования в коворкинг:

1. Недорогие рабочие места всегда будут востребованы и заполняются намного быстрее больших офисов.

2. Престижность коворкингов. В коворкинге в Москва-сити, например, все места заполнены.

3. Цена аренды при делении большого помещения на малые офисы заметно возрастает.

Почему сегодня стоит инвестировать в коворкинг?

Нодари Кезуа из Invest AG, который инвестирует в коворкинги, считает: есть предпосылки, что коворкинги будут популярным трендом еще в течение как минимум 50 лет. Это может развиваться во всех возможных направлениях. Руководители компаний хотят сделать жизнь людей в офисе, как в пространстве, где они проводят значительную часть времени, максимально комфортной, и рассматривают коворкинги как альтернативное пространство для размещения сотрудников.

В подтверждении того, что коворкинги имеют высокий спрос и привилегии для инвестиций мы видим растущее количество игроков рынка: американские: WeWork, азиатские: Ucommun, Naked Hub, Европейские: Rent24 (Германия), TheOfficeGroup (Великобритания), Bureaux a partager (Франция).

На что стоит обратить внимание, когда начинаешь инвестировать в коворкинг?

Нодари Кезуа советует обратить внимание в первую очередь на следующие пункты:

1. особенности офисного рынка конкретного города, насколько быстро он развивается, насколько старомоден (высокие депозиты, длинные контракты, брокерские комиссии)

2. уровень бизнес активности в регионе, рост экономики, развитие малого и среднего бизнеса, активность среды стартапов.

3. возможность собственников строить быстрорастущий масштабируемый бизнес; умение применять лучшие практики к созданию управления стартапов в контексте рынка недвижимости.

Какие коворкинги сейчас самые перспективные?

Те, которые смогли открыть 4-5 отдельных локаций и показали способность масштабирования.

Сергей Богданов, основатель компании YellowRockets, инвестирующий в коворкинг, говорит: «Коворкинг становится прибыльным, когда есть доход не только от аренды рабочих мест, но и от мероприятий, образовательных курсов по выходным. Для нас коворкинг важен еще и тем, что мы размещаем здесь некоторых участников нашего акселератора, а также предлагаем разместиться стартапам, в которые мы инвестировали. Объем наших инвестиций в коворкинг составил более 8 млн рублей, мы планируем окупить их в течение трех лет. Мы вложились, чтобы иметь место, где люди могут собираться для обсуждения интересующих нас тем: разработчики собираются на встречу в «блокчейн-четверг», на «биржевых вторниках» все желающие могут обсудить новые тренды и особенности работы с инвестициями.». (цитата взята из источника: https://incrussia.ru/)

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Maria Bokova", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 0, "likes": 5, "favorites": 1, "is_advertisement": false, "subsite_label": "flood", "id": 40473, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Tue, 19 Jun 2018 19:01:08 +0300" }
{ "id": 40473, "author_id": 180406, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/40473\/get","add":"\/comments\/40473\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/40473"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199791 }

Комментариев нет 0 комм.

Популярные

По порядку

0
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Команда калифорнийского проекта
оказалась нейронной сетью
Подписаться на push-уведомления
{ "page_type": "default" }