Краудбилдинг: как построить себе жилье на блокчейне
Строительный бизнес и сфера жилой недвижимости в России остаются в числе наиболее консервативных и законодательно «зарегулированных». До сих пор технологические инновации не «перевернули игру» в них. Но блокчейн дает все возможности для того, чтобы инициатива снизу — со стороны будущих покупателей квартир — стала главной движущей силой на рынке и с…
Краудбилдинг - дело известное :
"...он предложил организовать при строительстве электростанции доходное подсобное предприятие.
— Что может быть проще! Мы будем продавать открытки с видами строительства, и это принесет те средства, в которых так нуждается постройка. Запомните: вы ничего не будете давать, вы будете только получать.
Александр Иванович (Корейко) решительно рубил воздух ладонью, слова его казались убедительными, проект был верный и выгодный.......
...........................
- Гм! — сказал председатель, ковыряя палкой в трещинах фундамента. — Где же электростанция? ..." (с)
Вот ещё что-то интересное:
Школа Права Университета Пенсильвании выпустила большой совместный доклад об использовании токенизации для инвестирования в бизнес-проекты — Coin Operated Capitalism, или Криптокапитализм.
Авторы проанализировали КАЖДЫЙ вайтпейпер, каждый кусок публичного кода и каждое публичное заявление от топ-50 ICO проектов 2017 года. Максимально краткий вывод: инвестируя в ICO вы не получаете никаких прав и даже никаких потенциальных обязательств со стороны эмитента.
Например:
- 80% проектов, которые обещали Вестинг не имплементировали его в коде
- 25% тех, кто обещал ограничить эмиссию не сделал этого
- 35% из тех, кто обещал сжечь токены не сделали этого
- из тех, кто внедрил умышленный бекдор для изменения кода контракта (как Bancor) только 40% заявили об этом публично
Отдельно от себя добавлю интересную статистику, которую сегодня обнаружил в твиттере: за последние полтора года было напечатано по текущему курсу 23 миллиона BTC в виде щиткоинов и скамтокенов. Вдумайтесь: одно дело иметь долю от доказуемо ограниченных денег, другое — напечатать бесконечное количество ничего не стоящих токенов и залить ими половину рынка, когда инвесторы уже потеряли ликвидность для возможности от них избавиться, а фаундеры проектов, давно обвешенные, пришли к очевидности бессмысленности и нереализуемости своей идеи.
Bottom line снова от меня: если вы все-таки верите в какой-то ICO проект, то НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ не давайте им денег без получения реальной доли в компании-бенефициаре, которая отвечает за все крипто и фиатные балансы.
ЕЩЁ РАЗ, предельно ВАЖНО: судя по статистике, в том числе всех крупнейших проектов, почти ничего описанного в белых бумагах и любых других документах ICO проектов не было и не будет реализовано в коде. В качестве инвестора вас защищают либо личные доверительные отношения с фаундерами (кхм, вернёмся на 3 года назад, зачем нам тут вообще бдокчейн?), либо юридическое право на долю от сборов, прибыли и имущества компании (в худшем случае в виде опциона). Для проектов за пределами 50-им крупнейших проанализированных здесь, статистика ухудшается катастрофически и почти экспоненциально.
Полный доклад на 103 страницы: https://poseidon01.ssrn.com/delivery.php?ID=942094068073002102095103118095126086034008059068089043102126107104085001073090114076103052038060105029109001070070124124096031052078027028048091123026012095119025067075041022111101123075083002065082023094104024107011003120080020115027064020095085097&EXT=pdf
Все мои посты теперь в телеграме: https://t.me/cryptoEssay
Отсюда
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2306756332675817&id=100000244175890
Кирилл, спасибо за интересный взгляд на проблему. Вот только вопросы здесь возникают, хотелось бы узнать ваше мнение:
- не будет ли наш законодатель и органы надзора воспринимать краудбилдинг как уход от требований 214-фз (ведь здесь возникает переход права собственности в будущем)? подобная ситуация была когда 214-фз только появился и все пытались придумать схемы от его ухода - векселя, предварительные договора и т.д.
- по практике собрать денег на строительство дома (даже небольшого и даже в регионе) только от инвесторов физ.лиц (без привлечения ипотечного кредитования и проектного финансирования) не реально, что может привести к рискам недофинансирования и соответственно нового долгосроя. А текущие продукты банка не предназначены для таких схем.