Рас-эль-Хайма: золотая жила для инвесторов в недвижимость. Здесь будет казино — и этим всё сказано

Рас-эль-Хайма — перспективный эмират, где застройщики уже скупили участки и начали возводить жилые проекты. У недвижимости в этой локации большой потенциал роста, поэтому инвестиции здесь — один из лучших вариантов на сегодня. Расскажем, почему.

Текст подготовила команда Inside. Мы ведём телеграм-канал про ОАЭ и недвижимость.

Рас-эль-Хайма — самый северный эмират ОАЭ, его административный центр носит аналогичное название. Население эмирата — около 300 000 человек, а в городе Рас-эль-Хайма живёт чуть более 100 000.

Климат в Рас-эль-Хайме схож с климатом в Дубае, но есть и различия. Оба эмирата имеют пустынный климат, но Рас-эль-Хайма находится на севере Эмиратов, в то время как Дубай расположен ближе к побережью на юге. К тому же, это единственный эмират, где есть горы.

Основные характеристики климата в Рас-эль-Хайме по сравнению с Дубаем:

Город Рас-эль-Хайма расположен на берегу Персидского залива. Он связан с Дубаем автострадой, и добраться отсюда на машине до крупнейшего мегаполиса ОАЭ можно за час.

В городе есть международный аэропорт и морской порт. А вообще, в эмирате 7 портов — это больше, чем в любом другом эмирате. Рас-эль-Хайма стал ключевым узлом для международной торговли и логистики в стране благодаря своему стратегическому расположению — многие торговые и логистические пути проходят через эмират.

В большей степени эмират живёт туризмом. Только за первое полугодие 2023 года Рас-эль-Хайма принял 600 000 гостей, что на 15 % больше, чем за тот же период прошлого года — это рекорд за всю историю эмирата. В основном сюда приезжают туристы из России, Казахстана, Великобритании, Германии, Индии.

В июне эмират принял более 102 900 посетителей, что на 39,6 % больше, чем в июне 2022 года. Доходы от туризма также выросли на 64,7 %.

Только в Рас-эль-Хайме есть 62 километра пляжей с чистым песком и красивой голубой водой. Здесь можно отлично провести время на пляже или заняться дайвингом. А если вы предпочитаете горы, то на юге эмирата Хаджар оборудованы маршруты для альпинизма и пеших походов, с которых открываются потрясающие виды на горы и пустыню.

В эмирате уже представлены крупные международные отельные сети, такие как InterContinental. Сфера гостеприимства бурно развивается, номерной фонд постоянно растёт. Власти Рас-эль-Хаймы анонсировали, что в ближайшие годы появится несколько новых курортных зон:

Уже к концу 2023 года здесь откроются отели Anantara Mina Al Arab и Sofitel Al Hamra.

Самые большие надежды и в туристической, и в инвестиционной сфере власти эмирата возлагают на открытие в Рас-эль-Хайме первого и единственного на Ближнем Востоке казино. Между всеми эмиратами ОАЭ есть договорённости, как они привлекают иностранные инвестиции. Рас-эль-Хайма сделала ставку на игорный бизнес.

Масштабная стройка стоимостью $3,9 млрд началась весной 2023 года. Казино станет частью курорта Wynn Marjan. Девелопер — американская компания Wynn, которая уже построила огромные казино в Лас-Вегасе и Макао.

При казино в ОАЭ появится отель более чем на 1500 номеров, люксов и вилл. А ещё — магазины, развлекательный центр, оздоровительный и спа-центры, 24 ресторана. Открытие курорта создаст дополнительно 5-7 тысяч рабочих мест.

Казино построят в 15 минутах езды от города Рас-эль-Хайма, на одном из островов архипелага Аль-Марджан. Проект привлечёт большой поток туристов и инвестиций в эмират.

Большую часть денег для бюджета эмирата приносит нефтяная индустрия, но здесь также работают компании, которые производят керамику и цемент, фармацевтические фирмы и высокотехнологичные предприятия.

В Рас-эль-Хайме расположена крупная свободная экономическая зона RAKEZ. Сегодня здесь работают более 18 000 компаний, которые занимаются бизнесом в более чем 50 различных отраслях. Иностранные инвесторы, которые решают начать бизнес здесь, могут рассчитывать на ряд привилегий. Они получают доступ к разнообразным бизнес-лицензиям в ОАЭ, а также помощь в оформлении визы на жительство. Им предоставляют и дополнительные услуги — бухгалтерский учёт, переводы, открытие банковских счетов, помощь в подборе персонала, закупки, маркетинг и многое другое.

Офис в свободной экономической зоне может быть как реальным, так и виртуальным.

Область работы компании можно выбрать из списка:

Также в планах властей — создание свободной экономической зоны для компаний, работающих с криптовалютами.

В Рас-эль-Хайме можно получить визу при покупке недвижимости на любую сумму. Такая виза будет действовать два года, а продлевать её можно неограниченное количество раз.

Условия такие:

Тем, кто состоит в официальных отношениях, нужно предоставить переведённое свидетельство о браке и пакет документов в миграционную службу RAK. Миграционная служба оформит визу для двух человек.

Местный рынок недвижимости ещё не перегрет, избытка покупателей нет. Инвесторы пока могут купить перспективные объекты на выгодных условиях.

В Рас-эль-Хайме есть свободные участки на первой линии, где пока нет стройки. Но с каждым месяцем таких участков остается всё меньше, а значит, цены на них будут расти.

Рас-эль-Хайма находится всего в часе езды от Дубая, но недвижимость здесь гораздо дешевле. Для сравнения приведём среднюю стоимость в нескольких эмиратах:

Доходность от сдачи в аренду местной недвижимости брокеры оценивают в 5 % годовых.

Проект расположился на острове Hayat Island, на первой береговой линии. Отсюда открываются великолепные виды на побережье и Арабский залив (Arabian Gulf) — такие видовые квартиры будут сдаваться в аренду очень легко.

Цена: от $218 000

Проект прямо на небольшом острове. Многие виллы на воде, некоторые на пляже — это редкость. Из 502 вилл на острове сейчас свободны только 10, и все на берегу. Доходность здесь превышает 10 %.

Цена: от $2 100 000

Жилой комплекс у гольф-поля, который состоит из пяти зданий. Апартаменты продают полностью готовыми к проживанию. Здесь уже есть вся инфраструктура, а из окон виднеется море.

Цена: от $98 000

Жилой комплекс в пяти минутах езды от курорта Anantara Mina Al Arab, который напоминает Мальдивы. В продаже апартаменты с одной-двумя спальнями и просторными балконами.

Цена: от $108 000

Элитные резиденции на острове Hayat Island, где сочетается городская и островная жизнь. Лоты — студии, апартаменты с одной и двумя спальнями и пентхаусы с четырьмя спальнями с выходом пляж.

Цена: от $160 000

Проект в мастер-сообществе, которое разработал RAK. У проекта большой потенциал, созданы все условия для жизни на берегу моря. Рядом находится престижный курортный отель InterContinental.

Цена: от $199 000

Жилой комплекс из трёх зданий, которые напоминают пирамиды. Здесь обустроенный внутренний двор со всеми удобствами. Студии и апартаменты просторные, уже обставлены необходимой мебелью и техникой.

Цена: от $144 000

Жилой комплекс на острове Аль-Марджан. Здесь всего 206 жилых единиц — апартаменты с 1-4 спальнями, пентхаусы и эксклюзивные виллы Sky. В комплексе есть множество удобств, таких как тренажёрный зал, спа, бассейн с видом на море и частный пляж — это привлекательный вариант для инвесторов.

Цена: от $517 000

Комплекс состоит из вилл, которые выполнены в арабском стиле. Внутренняя отделка выполнена в песочных, бежевых и карамельных тонах. У каждой виллы есть свой участок и сад.

Цена: от $1 334 000

Большой пляжный комплекс премиум-класса на острове Аль-Марджан, где доступны студии, апартаменты и виллы с 3-5 спальнями. Основные преимущества проекта — высокие потолки, обширные бассейны, тренажёрный зал и магазины.

Цена: от $735 000

Крупная компания по строительству недвижимости в Абу-Даби, Aldar, сотрудничает с Nikki Beach Global, известной своими премиальными курортами по всему миру, чтобы создать крупный инвестиционный проект. Этот проект обещает быть мегаинтересным для потенциальных инвесторов.

Цена: по запросу

Первый проект в Рас-эль-Хайме от Emaar. 600 метров чистого и красивого пляжа на лучшем побережье. Из удобств — рестораны, банкетный зал, бизнес-зал, современный фитнес-центр, спа-салон и бассейн.

Цена: по запросу

Рас-эль-Хайма — это один из лучших вариантов для инвесторов, где быстро развивающийся туризм способствует росту стоимости недвижимости. Несмотря на перспективы роста, пока цены на недвижимость в регионе остаются доступными и низкими — это одна из главных особенностей эмирата.

#оаэ #недвижимость #инвестиции #дубай #RAK