Налоги на апартаменты
Прежде чем приобрести апартаменты, одним из вопросов, которым вы должны задаться – налоги, иначе можно попасть на очень существенные расходы.
Раньше при формировании суммы налога на апарты учитывалась инвентаризационная стоимость объекта, сейчас сумма определяется кадастровой стоимостью.
Для примера налог с жилой квартиры в новостройке составляет минимально 0,1% от кадастровой стоимости, в то время как для апартаментов он составляет уже от 0,5% до 2%.
Все зависит от типа апартаментов:
1.Бывшие административные и промышленные здания после реновации.
При этом налоговый классификатор фиксирует их как две разные категории недвижимости — есть офисные и торговые объекты, а есть прочие. Например, реконструированные под апартаменты бывшие НИИ, относятся к офисным помещениям. В прочие же попадают бывшие заводы и фабрики.
И это ключевой момент с точки зрения налогообложения, потому что налоговая ставка для прочих помещений — 0,5%, а для офисных — 2%.
2. Апартаменты новостройки
И тут тоже деление!
- Комплекс апартаментов гостиничного типа – налог 0,5%
- Многофункциональные комплексы с торговой и офисной площадью, часть площади у которых отдали под апартаменты (пример Москва-Сити). Если в комплексе более 20% площади торговая/офисная налог по максималке 2%.
‼И не забываем, что налоговые вычеты на апартаменты не распространяются и налогооблагаемую базу, в отличии от квартир, никак не уменьшить.
Для расчёта налога на имущество, изучите кадастровый паспорт участка, на котором будет построено здание. Данные есть на сайте rosreestr.ru
Что касается продажи:
Тут как и с квартирами налог будет определён сроком владения. От 5 лет налог отсутствует. Менее 5 лет – 13% разницы между начальной ценой приобретения и оценочной стоимостью при продаже. Если речь идёт о передаче в наследство или дарении, срок сокращается до 3 лет.