Dmitry Radionov
Я работаю на рынке первичной недвижимости Москвы от бизнес класса и выше. Занимаюсь тем что решаю жизненные или инвестиционные задачи клиентов покупкой недвижимости.
Тезисно на тему поста:
1. Основной риск в извести в недвижку - покупка неликвида. «Инвесторов», которые покупают барахло и потом годами сидят в бетоне или продают в минус - очень много. Недвижимость интересна тем, что риск утраты минимален.
2. Основные ошибки «инвесторов» - не понимание продукта, ориентир только на свои потребительские предпочтения при выборе объекта инвестиций, не понимание рынка, отсутствие финансовой грамотности, неумение прогнозировать.
3. ЗПИФы - рабочий инструмент для инвесторов с недостаточным капиталом для покупки целого лота. ЗПИФы бывают разные, как и риски и доходность.
4. Нельзя глядя в приложку принимать решение о покупке ЗПИФа. Тут как с акциями - покупая акцию, вы становитесь собственником части бизнеса и по заветам Баффета должны этот бизнес понимать. С ЗПИФами та же история, вы должны четко понимать проект, часть которого вы покупаете.
5. В посте названо два проекта, оба уже показали свою хорошую доходность со старта. Но нужно понимать, что доходность проекта - не постоянная величина. Вопрос лишь в том, когда вы в него зайдете и когда выйдете. У той же FORMA есть проект, который за 3-4 месяца на бумаге дал доходность около 30% (не ЗПИФ).
Автор, я на жизнь зарабатываю тем, что продаю людям недвижимость. Могу ответственно заявить, что планировка - полное г... не пригодное для жизни помещение. У такой планировки функциональность дачного домика для поездок на выходные. Жить там будет невозможно. И дело не в маленькой площади. Я видел массу изваяний, когда владелец дома решал поиграть в архитектора и на выходе получал стремоту. Я не стал читать всю статью и разбираться почему дом всего на 52 метра. Не уверен что в интернете есть хорошие проекты домов такой площади.
Но рекомендацию дать могу - иди от внутренней планировки к архитектуре и внешнему виду дома.
Найди хорошее планировочное решение - зайди на сайт питерского застройщика легенда-девелопмент - они строят многоквартирные дома, но тебе нужна планировка. Найди схожую по площади. Они самые крутые в России, кто умеет в эргономику и эффективное использование пространства. Просто посмотри что есть на планах квартир, какие зоны и прочее, пойми по какому принципу все сделано. Если хочешь играть в архитектора, хотя бы возьми базу.
Несколько фактов из моего опыта.
1. Познакомился с эпплом купив первый айфон в 2008 году. Понравилось как все сделано.
2. В качестве основного инструмента пользуюсь ноутами примерно с 2004. Помню что менял их стабильно раз в год или полтора. Каждые полгода переустановка винды и прочие пляски с бубном.
3. В 2011 купил актуальную модель МакбукПро, давно хотелось попробовать. В первый же вечер использования я почувствовал себя лохом, который отдал почти 80К за красивую игрушку. Все было не привычно, не понятно, казалось что функционал крайне ограничен. Ровно через неделю раскусил какая это офигенная штука! Кто-то пишет что многое не логично, как в винде. В этом и причина успеха, там многое интуитивно. Человек бОльшую часть времени свой мозг не напрягает. Мне понравилось что интерфейс локаничен, тебе в глаза не пихают кучу инструментов как в винде, которые тебе не нужны. Мозгу проще.
4. Каждый раз, когда в каких то обстоятельствах приходится пользоваться виндой, я испытываю боль.
5. Свою первую Прошку я обновил аж через 4 года! При этом он работал как новый.
6. Вторая Прошка (2015) стала греться, подтормаживать, шуметь кулером только через 4 года ежедневного использования. Тогда же сдохла батарея. Новая термопаста для проца, чистка, замена одного кулера и батареи дали ему новую жизнь. В итоге отдал его своей жене - она постоянно работает в фотошопе, лайтруме, люстре - никаких стеснений.
7. Сейчас пользуюсь корпоративным Эйром 13’ 2017 - таскаю его всегда с собой. Сейчас буду покупать себе такой же на М1 или дождусь М2.
8. За эти годы пересадил на мак не меньше десятка людей. У всех как под копирку одинаковый путь, от «какая это х…ня!!» до полного восторга.
9. Виндой пользуюсь в чужих офисах на презентациях, когда нет технической возможности подключить мак.
10. Если у вас нет специфических задач вроде 1С и прочего - мак 100% удобнее винды во всех отношениях.
В первом же абзаце про "Офисы опустели и уже не заполнятся полностью" - полная чушь. В Москве в офисах класса "А" на декабрь 2021 вакансия (свободные помещения) ≈ 3% . В сити офис не снять, коворкинги заняты.
"Желтый-желтый-желтый снег!
Синие бабищи!
Так встречают Новый год,
В городе Мытищи!"
(с) Эдуард Суровый
P.S. Про нейминг писали уже, с Мытищами и впрямь не супер ассоциации.
Я ради удовольствия читаю Пушкина, а VC ради полезного контента. Вот меня и парит, что в последнее время много статьей в духе "смотрите какую бесполезную штуку мы сделали".
Задача любого майндмэпа - визуально структурировать, декомпонировать массив информации для простоты восприятия и навигации по массиву этой информации.
Но эта схема, на мой взгляд, дрочка ради дрочки. Зачем паковать достаточно понятный объем информации в нечто, что визуально напоминало бы карту мосметро? Я хоть и имею отношение к СММ и все такое, но нифига не понятно...
Все верно, дома его только не положишь, если на него будут сыпаться смс с кода-паролями для авторизации/подтверждения.
На мой взгляд красть айфон ради айфона сейчас нет смысла, все знают что после блокировки через айклауд он превращается в кирпич (поправьте меня если это не так).
Значит конечной целью была все же кража с карт. Если опираться на ваш рассказ, то ребята, завладевшие вашим телефоном весьма организованы и подкованы технически. Я к тому, что вряд ли они действовали на удачу, что у вас вдруг окажется кредитная/дебетовая карта с положительным балансом, снятия с которой хватит на покупку пары новых айфонов. Видимо вас знают.
У вас очень тонкое место в части разблокировки симки. Почему вас смущает только банк? Почему вы не предъявляете претензии яйце-оператору?
Складывается ощущение, что сам рекламодатель сделал все, чтобы именно так и получилось. Либо вы намеренно хотели получить плохой результат и жаловаться про форбс на VC, либо у вас много денег и мало опыта размещений.
Отдавать площадке работу над креативом - 99,9% будет упоротый результат.
Креативы перед публикацией всегда согласуют. У вас написано так, будто сами креативы вы увидели уже по факту публикации. Как так?
Работа ссылок со вшитыми рфидами и ютиэмами проверяется перед публикацией многократно с разных устройств на стороне заказчика.
Хочешь чтобы было хорошо - проверяй все сам. Единственное на что вы не могли повлиять - время публикации, тут 100% косяк площадки.
Но в остальном - «эй, форпс, вот вам 200 косарей, сделайте нам рекламу, чтобы было зашибись». Я бы как собственник бизнеса предложил бы это размещение из своей зарплаты оплатить менеджеру на стороне рекламодателя, который отвечал за размещение на форбсе и/или уволил бы его нафиг за некомпетентность.