Рынок недвижимости Дубая в 2025 году — стабильный рост, новые локации и криптовалютные тренды

Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает демонстрировать устойчивость, с рекордными 91,897 сделками купли-продажи в первом полугодии 2025 года — это на 23% больше, чем за аналогичный период 2024 года. О том, почему рынок недвижимости сохраняет стабильность, читайте в этой статье. Рост зафиксирован как в сегменте готового жилья, так и на off-plan рынке (предложения на стадии строительства), несмотря на признаки стабилизации в устоявшихся районах.

Инвесторы сохраняют высокий интерес к виллам и таунхаусам, где наблюдался средний рост цен на 19%, с пиком в 11% за первое полугодие. В целом, возврат на инвестиции (ROI) в ключевых сообществах достигает до 11% годовых, что делает Дубай одним из самых прибыльных рынков недвижимости в мире. Узнайте все о налогах на недвижимость в ОАЭ.

Эти цифры показывают изменение восприятия Дубая как постоянного места жительства, а не временной экспат-платформы. Это способствует росту долгосрочного спроса и поддерживает устойчивость рынка.

Особенно активно ведут себя покупатели премиум-сегмента: на объекты стоимостью выше AED 20 млн зафиксирован максимальный рост транзакционной активности, особенно среди состоятельных лиц из Великобритании, переместившихся в эмират на фоне изменений налогового регулирования в своей стране. Почитайте, как стать налоговым резидентом ОАЭ.

Центральные районы вроде Downtown, Palm Jumeirah и Dubai Marina по-прежнему привлекают инвесторов с высоким бюджетом, однако основной интерес смещается на более доступные, развивающиеся и с хорошей инфраструктурой районы. Почитайте, как оформить резидентскую визу в ОАЭ за покупку недвижимости.

Ранее считавшиеся отдаленными, сегодня эти районы на слуху у инвесторов благодаря близости к Expo City, аэропорту Al Maktoum и будущим веткам метро. Доходность по аренде — 6–7%, что превышает показатели центра.

Семейный и экологичный район с виллами в среднем по 10 млн AED и прогнозируемым ростом цен 9% в год. Уже сейчас — один из самых востребованных среди профессионалов и семей с детьми.

Спрос на семейные виллы здесь остается стабильным: цены выросли на 13%, а средняя стоимость — 1.9 млн AED. Отличная инфраструктура, парки, школы и зеленые зоны.

Хотя цены снизились на 8.3%, аренда приносит высокую доходность. Район показывает высокий объем сделок — признак стратегической долгосрочной привлекательности.

По-прежнему престижны: виллы на Palm — в среднем 25 млн AED, апартаменты в Dubai Marina — 2.3 млн AED. Устойчивый рост и высокая ликвидность.

Крупнейшие застройщики в Дубае активно переходят на криптоплатежи, включая Bitcoin и USDT. Это:

Эта тенденция укрепляет статус Дубая как глобального финтех-хаба и способствует притоку капитала от криптоинвесторов из Европы, Азии и Северной Америки. Откройте еще больше возможностей для криптоинвесторов в ОАЭ. А здесь можно узнать все об открытии банковского счета в Эмиратах.

Среди новинок рынка — брендированные апартаменты и виллы, часто связанные с мировыми гостиничными брендами. Их стоимость может быть выше на 30–40%, но высокий спрос со стороны международных покупателей и ограниченное предложение делают этот сегмент премиальным активом.

Сдача в эксплуатацию новых объектов (17,013 единиц только за I полугодие) немного охладила темпы роста аренды. Однако в популярных районах спрос по-прежнему превышает предложение, особенно в сегменте семейных вилл. Это помогает поддерживать арендные ставки на высоком уровне, но без прежней волатильности.

Рынок недвижимости Дубая в 2025 году — это не только рост, но и переход к зрелости. Инвесторы становятся более избирательными, делая ставку на:

Во что и в какие районы инвестировать в 2025 году?

Дубай продолжает доказывать: его рынок — это не пузырь, а хорошо сбалансированная экосистема для тех, кто смотрит в будущее.