Агентство недвижимости получает дешёвые лиды на квартиры и участки через Telegram Ads — стоимость заявки снижена вдвое
🔗 Подпишись на канал, если хочешь получать лиды на недвижимость без авито-шума, без звонков-спама и без конской стоимости заявки. Только Telegram, только точный интерес.
Кейс: агентство недвижимости получает дешёвые лиды на квартиры и участки через Telegram Ads — стоимость заявки снижена вдвое
🏘 Агентство: региональный оператор недвижимости (новостройки + загородка) 📍 Гео: Подмосковье 🎯 Задача: снизить стоимость лида, не теряя в качестве. 📉 Проблема: контекст и агрегаторы → лид от 700 ₽, много “просто интересующихся” и случайных кликов.
Telegram Ads сработал как фильтр — оставил только тех, кто реально ищет.
Что сделали:
🔹 Шаг 1. Сделали бота — мини-каталог + подборка
❌ Не “запишись — перезвоним” ✅ А:
«Ответьте на 3 вопроса — подберём квартиру или участок под ваш бюджет»
📌 Бот спрашивал:
— Квартира или участок? — Бюджет — Район — Срок покупки → После этого — подборка объектов с фото, ценами и кнопкой "оставить заявку"
📈 Конверсия в заявку: 18,4% (выше, чем с лендинга в 2,7 раза)
🔹 Шаг 2. Настроили Telegram Ads по интересам и локации
→ Гео: 40 км от офиса → Интересы: ипотека, ремонт, покупка жилья → Формулировка объявления:
«Подбираете квартиру или участок? Ответьте на 3 вопроса — и получите варианты в Telegram прямо сейчас»
🟢 CTR: 2,9% 🟢 CPC: 5,8 ₽ 🟢 CPL: 92 ₽ (против 210–260 ₽ в контексте)
🔹 Шаг 3. Дожим через бота и менеджера
→ Спустя 2 часа — сообщение:
«Нашли что-то подходящее? Или нужна помощь с выбором?» → Через 24 часа — напоминание и оффер на консультацию по ипотеке
📌 Бот греет. Менеджер подключается только к тёплым → экономия времени, выше конверсия в сделку.
🔹 Шаг 4. Использовали обратную воронку
Вместо: «Лид → консультация → подбор» Сделали: «Подбор → интерес → консультация»
📈 Уровень доверия выше → меньше отказов на первом контакте
Результаты за 3 недели:
- Бюджет: 52 000 ₽
- Заявок: 562
- Средняя стоимость лида: 92,4 ₽
- Встреч: 104
- Сделок: 21 (квартиры и участки)
- Комиссионный доход: ~1,7 млн ₽
Почему Telegram сработал:
✅ Никаких звонков «в лоб» — только мягкий подбор и интерес ✅ Бот фильтрует, не отпугивает ✅ Реклама точная → трафик тёплый ✅ Минимум шума — максимум вовлечения
Что тебе это даёт?
👉 Прямой результат: леды вдвое дешевле, чем в контексте 👉 Результат результата: выше доходимость до встреч, выше закрытие 👉 Глубинная выгода: Telegram = твой личный риелторский канал, где заявки приходят без лишней суеты
📌 В моём канале я показываю:
— как писать объявления для Telegram Ads в недвижимости — как строить логичный сценарий бота — как дожимать в Telegram, а не по 7 звонкам
👇 Забери механику — и повтори на своём рынке: https://t.me/+q4Hkjo6yi0RlNzli