Строители и девелоперы: кто есть кто

В сфере недвижимости мы постоянно можем слышать, как застройщиков называют строителями и девелоперами. Одно и то же ли это, и в чем смысл - давайте разберемся.

Ввиду того, что рыночная экономика в России всего лишь с 90-х годов, основные игроки рынка недвижимости городов - это предприятия, сформировавшиеся на базе советских строительных организаций: различные СМУ (строительно-монтажные управления), тресты (структурные подразделения СМУ на местах), домостроительные комбинаты (ДСК), силикатные (кирпичные) и ЖБИ (железобетонных изделий) заводы. Все эти аббревиатуры знакомы многим, т.к. порой в честь них назывались целые районы городов, т.к. эти предприятия обеспечивали работой множество людей. На базе них в дальнейшем создавались частные компании, как правило, с тем же самым руководством. Так появлялись крупнейшие строительные компании в регионах, которые занимались как промышленным, так и гражданским строительством. Именно благодаря им сформированы основные градостроительные виды, которые мы наблюдаем в центральных районах наших городов.

Ввиду того, что в менеджменте таких компаний были собственники-руководители “старой закалки”, в большинстве жилых проектов не наблюдались какие-либо инновации, нестандартные планировки квартир и необычные решения по благоустройству прилегающих территорий.

Как только механизмы проектного финансирования заработали на максимум (основной датой можно считать введение счетов эскроу в 2019 году), на просторах наших городов появилось множество новых застройщиков с необычными названиями, которые начали предлагать купить квартиру в самых разных районах и на различных условиях.

Внимание покупателя начали привлекать красивыми рендерами фасадов, МОПов, благоустройством. Сайты проектов и застройщиков отличались продуманным современным дизайном. Офисы продаж стали наполняться стилем, чего ранее не отмечалось. Появились дома-гостиницы (коридор с множеством однокомнатных квартир, а то и студий), дома-апартаменты (помещения по документам являлись нежилыми), дома посреди дворов (точечная застройка на кусочке земли) и прочие непривычные объекты.

Все эти особенности, как правило, были присущи новым, малоизвестным компаниям, которые теперь называли себя “Девелопер”.

Девелопер, в широком смысле - это компания, которая организует создание объектов недвижимости и управляет этим процессом: от идеи до продажи или сдачи в аренду.

То есть на рынке появились компании, которые могли и не уметь строить (и не иметь навыков и активов в строительстве), но которые полностью упаковывали идею по созданию объекта недвижимости и реализовывали ее благодаря своим управленческим навыкам. Поэтому множество таких компаний было учреждено выходцами из больших строительных компаний, которые ранее занимались маркетинговым или коммерческим направлением.

Девелоперы, которые в своей деятельности настроены на потребителя, начали строить объекты, которые покупатели хотели бы приобрести. Также они начали создавать новую среду и новые продукты в недвижимости, сами формировали спрос на них и продвигали их благодаря компетенциям в маркетинге и продажах (ведь продать можно всё, главное — кому и как преподнести).

И вот так в профессиональном сообществе возникли разношерстные застройщики: настоящие Строители с многолетним опытом, производственными базами, трудовым коллективом и Девелоперы - амбициозные и незашоренные менеджеры/ управленцы, обладающие компетенциями по созданию рабочих команд для решения любых задач.

Безусловно, невозможно и неправильно оценивать, кто “хороший”, а кто “плохой” - это равнозначные участники нашего рынка недвижимости. У каждого из них есть как положительные, так и негативные особенности, которые в дальнейшем мы еще разберем.