Как избежать рисков на рынке недвижимости?
Покупка недвижимости — важное и ответственное событие, но оно может быть омрачено рисками и обманом со стороны недобросовестных продавцов. Существует несколько популярных схем, о которых стоит знать, чтобы избежать неприятностей. Рассмотрим основные схемы и дадим советы, как себя защитить.
Популярные схемы обмана:
1. Продажа квартиры без согласия всех собственников.
Если квартира находится в долевой собственности, продавцы могут попытаться продать её без ведома других владельцев. Это может привести к оспариванию сделки в суде.
2. Поддельные документы.
Некоторые недобросовестные продавцы подделывают документы или используют фальшивые доверенности, чтобы продать квартиру, которая им не принадлежит.
3. Продажа залоговой недвижимости.
Продавцы могут скрыть, что квартира находится в залоге или под арестом. В случае непогашенного кредита, квартира может быть изъята банком.
4. Обман с дольщиками.
В новостройках встречаются недобросовестные застройщики, которые собирают деньги с дольщиков, а затем не выполняют обязательства по строительству.
Как защитить себя:
1. Проверяйте документы через Росреестр.
Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец является законным собственником и на квартире нет обременений.
2. Изучайте историю квартиры.
Частые сделки с квартирой за короткий период могут быть признаком скрытых проблем.
3. Проверьте согласие всех собственников.
Если недвижимость принадлежит нескольким людям, убедитесь, что все согласны на продажу. Важно проверить документы на согласие супруга, если продавец состоит в браке.
4. Не вносите деньги без договора.
Не передавайте задаток или аванс до подписания договора с чёткими условиями и порядком возврата средств при расторжении сделки.
5. Обратитесь к профессионалам.
Надёжные агенты по недвижимости и юристы помогут вам проверить чистоту сделки и избежать рисков.
ИТОГ:
Недобросовестные схемы на рынке недвижимости встречаются нередко, но зная основные риски и проверяя документы, можно обезопасить себя от неприятностей. Не торопитесь, проверяйте всё дважды и сотрудничайте с профессионалами, чтобы ваша сделка прошла успешно.
Однажды в нашу юридическую практику обратился соотечественник, столкнувшийся с серьёзной проблемой. Он заключил сделку на покупку квартиры в новостройке (город Olbia, Сардиния), стоимость которой составила 300 000 евро.
Друзья, поизучала разные варианты покупки недвижимости в Новосибирске, поскольку тема актуальна для меня. Делюсь выводами.
Узнайте, что мешает продать недвижимость, и получите пошаговый план, как исправить это уже сегодня! Я разобрался, почему недвижимость зависает на рынке, и обнаружили главные ошибки, которые совершают владельцы. Читайте дальше и узнайте, как исправить ключевые ошибки и ускорить процесс продажи!
Из этой статьи вы узнаете, какие сайты являются самыми эффективными для рекламы недвижимости, чтобы продать её максимально быстро. Я также разберу ключевые ошибки, из-за которых продажа может затянуться на месяцы. Если вы хотите узнать, как привлечь больше покупателей и избежать типичных проблем на этом пути, читайте дальше!
Из этой статьи вы узнаете, как купить квартиру в новостройке, избежать распространенных ошибок, подобрать лучший вариант с учетом ваших потребностей и выгодно сэкономить. Я расскажу, как получить скидку более 1 000 000 рублей при покупке жилья на первичном рынке, проверить застройщика и выбрать ликвидное жилье с перспективами роста стоимости.
При внедрении процессного управления не менее важным этапом являются мероприятия после выполнения основных работ по описанию и оптимизации бизнес-процессов. Далее рассмотрим реальные примеры из опыта двух организаций и конкретные шаги по управлению изменениями.