Шуруповёрт из Cyberpunk 2077
Роботы Figure на кухне
Nothing Phone 3a
Робот-человек
Nikola всё
Uber для охраны

Оспаривание сделок с недвижимостью: основания и порядок действий в соответствии с законодательством РФ

Сделки с недвижимостью – это сложные юридические операции, требующие тщательной подготовки и соблюдения всех формальностей. Однако, даже при соблюдении всех норм законодательства, могут возникать ситуации, когда одна из сторон сделки или третье лицо считают необходимым оспорить ее. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные основания для оспаривания сделок с недвижимостью в соответствии с законодательством РФ, а также порядок судебного разбирательства.

Основания для оспаривания сделок с недвижимостью

Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными по следующим основаниям:

  • Ничтожные сделки: Такие сделки недействительны с самого начала и не порождают юридических последствий. Примерами ничтожных сделок могут быть сделки, заключенные недееспособными лицами, сделки, направленные на совершение преступления или административного правонарушения, сделки, противоречащие закону или иным нормативным правовым актам.
  • Оспоримые сделки: Такие сделки могут быть признаны недействительными по решению суда. Оспоримыми сделками могут быть сделки, заключенные под влиянием обмана, угрозы, насилия, сделки, заключенные лицом, которое в силу своих психических расстройств не могло понимать значение своих действий или руководить ими.

Наиболее распространенные основания для оспаривания сделок с недвижимостью:

  • Недействительность доверенности: Если сделка была совершена по доверенности, которая впоследствии была признана недействительной, то и сама сделка может быть оспорена.
  • Отсутствие согласия супруга: Если недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов, то для ее отчуждения требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Отсутствие такого согласия является основанием для оспаривания сделки.
  • Нарушение прав несовершеннолетних детей: Если сделка с недвижимостью ущемляет права несовершеннолетних детей, то она может быть оспорена.
  • Ограничение дееспособности одной из сторон сделки: Если одна из сторон сделки была ограничена в дееспособности, то сделка может быть признана недействительной.
  • Незаконное изъятие имущества: Если недвижимость была незаконно изъята у собственника, то сделка по отчуждению такого имущества может быть оспорена.
  • Ошибочное представление о предмете сделки: Если одна из сторон сделки ошибалась относительно существенных условий договора, то сделка может быть признана недействительной.

Порядок судебного разбирательства

Для оспаривания сделки с недвижимостью необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В иске должны быть указаны следующие сведения:

  • Наименование суда;
  • Сведения об истце и ответчике;
  • Описание сделки, которую истец оспаривает;
  • Основания для признания сделки недействительной;
  • Доказательства, подтверждающие изложенные в иске обстоятельства;
  • Требования истца.

К исковому заявлению необходимо приложить копии всех документов, подтверждающих изложенные в нем факты.

Суд рассматривает дело в порядке искового производства. После рассмотрения всех доказательств суд выносит решение, в котором либо удовлетворяет исковые требования истца, либо отказывает в их удовлетворении.

Срок исковой давности

Срок исковой давности для оспаривания сделок с недвижимостью составляет три года со дня, когда лицо, имеющее право на предъявление иска, узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Заключение

Оспаривание сделок с недвижимостью – это сложный и длительный процесс, требующий глубоких знаний законодательства и судебной практики. В связи с этим рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Получить бесплатную юридическую консультацию, а так же скачать примерный образец искового заявления вы можете на нашем Телеграмм канале: Центр юридической защиты.

22
реклама
разместить
2 комментария

А примеры из практики будут?

1

На нашем Телеграмм канале Вы можете задать любой интересующий Вас вопрос и получить консультацию юриста бесплатно.

1
Приобретение актива по цене ниже рынка. Что следует знать покупателю?

На примере конкретного дела из нашей практики рассказываем, какие риски таит в себе сделка на нерыночных условиях, а также даем практические рекомендации, как защитить свои интересы в суде.

Приобретение актива по цене ниже рынка. Что следует знать покупателю?
2222
44
11
11
реклама
разместить
ПОКУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ в Италии. ⤵ Как мы помогли в сложной ситуации с покупкой недвижимости в новостройке

Однажды в нашу юридическую практику обратился соотечественник, столкнувшийся с серьёзной проблемой. Он заключил сделку на покупку квартиры в новостройке (город Olbia, Сардиния), стоимость которой составила 300 000 евро.

Частота сознания это не просто слова.

У всего есть своя частота. На разных частотах, разная информация. Информация хранится у людей в умах. Передается от человека к человеку. От того кем ты являешься, зависит какая информация будет тебе приходить.

Оспаривание решения Роспатента, принятого по результатам рассмотрения возражения
Анастасия Омельченко
Юрист "Зуйков и партнеры"
Надлежащие доказательства в суде: что к ним относится?

В судебных баталиях побеждает тот, кто умеет грамотно работать с доказательствами. Разберемся, как правильно подготовить доказательную базу, чтобы не оказаться в проигрыше.

11
Неосновательное обогащение: тонкая грань между законным требованием и злоупотреблением правом

В российской судебной практике все чаще встречаются споры о неосновательном обогащении. Казалось бы, простая концепция – никто не должен обогащаться за счет другого без законных оснований. Однако не все участники правовых отношений корректно понимают суть этого института и правильно применяют его на практике. Анализируя современную судебную практик…

22
11
Никита Помогатор: почему телеграм-каналы — это новое золото и как на этом заработать
Никита Помогатор: почему телеграм-каналы — это новое золото и как на этом заработать
Проверка Вторички. Субсидиарная ответственность.

КАК ПРОВЕРИТЬ (ЧАСТЬ 2). Базы поиска.

[]