Размещение нестационарных торговых объектов в Московской области теперь незаконно?

С чего все началось? Почему сносят? Раньше же все было нормально, мой нестационарный торговый объект стоит давно и вопросов не было. Неужели правда снесут? Что требуют сделать? Можно ли привезти в соответствие? Каким образом будет осуществляться снос / демонтаж - должны уведомить или нет?
На эти и другие вопросы постараемся тезисно ответить. Поехали.

В начале 2025 года все районы Московской области стали появляться интересные Постановления

"Об утверждении положения о порядке выявления и демонтажа неправомерно размещенных и (или) эксплуатируемых на территории городского округа Н-ска нестационарных торговых объектов / некапитальных (нестационарных) строений".

Например, Красногорск 16.04.2025г. утвердил такое Постановление, а в Королеве и Реутове это сделали уже в феврале того же года.

Все Постановления, как под копирку.

Законодательная основа таких действий со стороны всех Администраций стара, как мир - Закон "ОБ организации местного самоуправления" от 2003 года, Закон Московской области "О благоустройстве" от 2014 года, который "погоняют" местные правила благоустройства. В разных районах правила утверждены в разное время, но они более свежие — 2015-2020гг.

Самое интересное, что во многих Постановлениях фигурирует - внимание

Перечень поручений Губернатора Московской области по итогам совещания по вопросам развития сельского хозяйства Московской области.

Указанный Перечень поручений мы с ходу не нашли, кто смог - дайте ссылку в комментариях. По крайней мере 2 первых страницы всем известного поисковика результатов не дали.

К примеру, Реутов даже успел утвердить коротенький Порядок размещения некапитальных (нестационарных) строений и сооружений на территории своего городского округа.

Что вы думаете таким порядком установлено?

Конечно же, выдача разрешений.

Определяется, как подавать заявление, и что к нему прикладывать.

Пример Реутова:

А еще:

Срок рассмотрения заявления и документов 30 дней, а срок действия разрешения составляет 3 года.

Продление производится по правилам получения.

Как вам такое, Илон Маск?

Кто-то скажет

Полагаем, что местные власти это мало волнует, потому что повсеместно владельцы земельных участков с размещенными на ними нестационарными торговыми объектами стали внезапно получать вот такие красивые бумажки

1) Акт о выявлении нестационарного торгового объекта, который не соответствует требованиям действующего законодательства

и

2) Требование о приведении нестационарного торгового объекта в соответствии требованиями закона.

НТО теперь должен соответствовать всему на свете: и экологии, и санитарным нормам, и противопожарным, и техрегламентам.

Пишут даже не "вправе обратиться", а именно "Администрация обратится",

— то есть намерения на демонтаж / снос серьезные.

В чистой теории — сложно сказать, исходя из постановки задачи на уровне Губернатора, все достаточно не просто.

Фактически на выявленные нарушения можно подготовить ответ, в котором запросить разъяснений по ним, а также предоставить документы, которые опровергают установленные обстоятельства.

1. К примеру, если вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение торговых объектов, то зона, в которой он находится, например, Ж-1 — подразумевает такое размещение.

2. Примыкание к автомобильной дороге также может быть опровергнуто согласованной схемой.не требовалось.

3. Отсутствие разрешения на размещение можно нивелировать недопустимостью распространения действия закона в прошлое, то есть когда нестационарный торговый объект размещался, разрешений не требовалось.

4. Могут быть разные требования. От отсутствия согласованного внешнего вида нестационарного торгового объекта до придирок к его размещению — якобы ваш объект располагается в зоне ливневой канализации и так далее.

То есть формулировки в Актах и Требованиях крайне размытые.

Доказательств, подтверждающих содержащиеся в них выводы, не прикладывается.

Преображение/реконструкция и регистрация нестационарного торгового в качестве объекта капитального строительства. Здесь зависит от конструкции объекта, квадратуры, места размещения и других индивидуальных признаков.

Снос и демонтаж — сложное мероприятие, как с точки зрения административных процедур, так и сложившейся судебной практики, про который мы писали в материале про снос самовольной постройки.

Есть вопросы, связанные с требованиями к вашему НТО — обращайтесь, всегда будем рады помочь Вам.

Вся не выдуманная практика на нашем сайте.

Материалы про запреты регистрации в Росреестре: раз, два, три, четыре.

Купить "вторичку" недорого реально? Читать.

Благодарим за внимание. Будем очень признательны за подъем рейтинга материала и блога.

Подписываемся - будет много интересного.

Написали 3 части про исключение из Постановления 700-ПП + вторая часть судебная, третья - апелляция и кассация

Делали обзоры автоматизированных (и не очень) сервисов: отчет Яндекса, отчет Циан, отчет неизвестного сервиса

Еще мы писали про долгосрочную аренду в прямом и переносном смысле слова "долгосрочный", про необычные особые отметки Росреестра.

Читайте также закрученную историю про сложную долевую собственность.