Выписка из ЕГРН с марта 2023. Только по существу
Думаем, многие знают основной вектор изменений. До 01 марта 2023 данные о собственнике были указаны в разделе 2 выписки из ЕГРН: "Иванов Иван Иванович и номер регистрационной записи права". После указанной даты данные правообладателя стали недоступны.
Оглавление:
1. Почему вдруг
1. Основные официальные предпосылки
Открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества. Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости. К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится, местоположении на ситуационном плане этажа и сведения о самом собственнике. Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией против собственника. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев.
Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя также мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.
2. Персональные данные
Если углубляться в природу вышеуказанных обоснований, не ясным остается вопрос, как недобросовестным гражданам может помочь фамилия, имя, отчество собственника, и как такой информацией можно воспользоваться против него?
Хорошо, на руках злоумышленников адрес квартиры, положение на этаже, ФИО, - что дальше? Для любого рода манипуляций такого объема данных крайне мало.
Данные паспорта, прописки, телефон или электронная почта, - такие сведения относятся к закрытым данным. Телефона с почтой в базе вовсе может не быть.
По нашему мнению, первое основание явно "притянуто за уши". Ощущение, что престарелые граждане - как раз законодатели, которые обеспокоены мнимыми опасностями.
3. Перепродажа данных
Ноги растут еще с начала 2010 года.
Росреестр не располагал нормально работающим и человеческим сервисом по получению данных об объектах недвижимости и правообладателях, в котором так нуждался рынок. Выписки делались до 5 и более дней, что не соответствовало запросам потребителей.
Многие специалисты пользовались ФГИС ЕГРП, где можно было получить пакетный доступ к получению сведений. Умельцы начали использовать API и направлять запросы тысячами, в результате чего сервис просто падал, пользоваться было невозможно.
При этом предприниматели поняли, что на недостатках системы предоставления данных можно заработать. В интернете, как грибы, начали расти посредники по предоставлению данных из реестра прав на недвижимость.
Начиная с 2015 года Росреестр погряз в пороках растраты. В интернете гуляли новости о выделенных 2 млрд. руб., направленных на модернизацию и улучшение работы единого государственного реестра прав (на тот момент), но результатов не было.
Тема по-тихоньку мягко заминается, ведь не такая уж и большая сумма, чтобы шум поднимать.
В 2017 году вступает 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Начинает работать единый государственный реестр недвижимости - объединение федерального кадастра недвижимости и реестра прав.
В 2018-2019гг. Росреестр начал активную борьбу с сайтами двойниками, потому что государство теряет бюджетный доход.
Зачем делать нормальный сервис, если проще запретить.
В закон вносятся изменения, которые объявляют посредническую деятельность по представлению сведений из ЕГРН незаконной. Хотя природа такого запрещения до настоящего времени остается для нас загадкой? Посредническая деятельность запрещена? Завтра запретим риэлторов или может быть автоподборщиков? Что дальше?
К владельцам сайтов летят иски от прокуратуры по всей России. Кто занимался реальным бизнесом, просто поправил свой сайт, кому было плевать - тех Роскомнадзор заблокировал по итогам судебных тяжб.
4. "Золотой период предоставления сведений из ЕГРН"
После того, как разобрались с посредниками, на нашей памяти, через год-два появился замечательный сервис spv.kadastr.ru, где можно было спокойно заказать выписки в любом количестве, оплата проходит быстро, сведения также выгружается практически моментально. Привязка к сервису через госуслуги.
Также выписки из ЕГРН можно было заказать на бумажном носителе очно через МФЦ.
Онлайн-выписки из ЕГРН еще можно было получать посредством госуслуг.
Просто прекрасно.
5. После 01 марта 2023 года
В настоящее время сервис spv.kadastr.ru выведен из эксплуатации.
Пакетный ФГИС ЕГРН также выводится из эксплуатации.
Личный кабинет Росреестра перенаправляет на госуслуги.
То есть имеем два источника получения сведений из ЕГРН с марта 2023 года: портал госуслуг (получение в электронном виде) или личное посещение МФЦ (любой формат) - на выбор.
Мы получили новые выписки из ЕГРН. Они ровным счетом ничем не отличаются от предыдущих версий. Все то же самое, кроме:
- отсутствие ФИО собственника, указано сухо "физическое лицо";
- данные о юридических лицах в прежнем объеме: наименование и ИНН.
6. Как работает проверка выписки из ЕГРН по QR-коду
Наводим камеру смартфона - показывается ссылка, проходим, получаем такой результат.
Номера проверки, дата и время, когда была выдана выписка из ЕГРН, кадастровый номер объекта, далее сведения о правообладателях и номера регистрационных записей - фактически будет указано "физическое лицо".
Без телефона можно сделать скриншот и воспользоваться любым сервисом для расшифровки QR кодов. На выходе получим ссылку на сайт Росреестра с результатами проверки.
7. Что такое "онлайн-выписка об объекте недвижимости"?
Раньше мы не обращали внимание, может быть, такая выписка уже была ранее, но в настоящее время госуслугах есть возможность получить "онлайн-выписку".
Своеобразная выписка, которая именуется "Сведения из Единого государственного реестра недвижимости", Предоставляются в рамках постановления Правительства Российской Федерации от 03.06.2019 №710. Документ подписан цифровыми подписями Росреестра и Минцфиры.
Онлайн-выписка выдается моментально. Выгладит так.
Предоставляется в отношении объектов недвижимости собственника. То есть в отношении сторонних объектов такую выписку заказать нельзя. Насколько актуальны данные об ограничениях и прочих сведениях остается под вопросом.
Исходя из логики такую выписку можно показывать покупателю, но никаких QR-кодов и прочих проверочных инструментов не содержит.
8. Как открыть данные в ЕГРН?
Очевидно, что покупатель (иное заинтересованное лицо) захочет удостовериться в соответствии данных ЕГРН через сторонние источники, поэтому открывать данные ЕГРН придется.
Росреестр указывает, что перед тем, как собственник желает распорядится объектом недвижимости, он подает соответствующее заявление через МФЦ или госуслуги.
После такого обращения Росреестр открывает данные о правообладателе и любое заинтересованное лицо, заказав выписку из ЕГРН на объект, в отношении которого открыты сведения, получит выписку с фамилией, именем и отчеством.
Также открытие данных можно сделать через запрос нотариуса в рамках межведомственного взаимодействия с Росреестром.
"Пользуйтесь услугами реальных профессионалов - оно того стоит"
Благодарим за внимание. Будем очень признательны за подъем рейтинга материала и блога.
Подписываемся - будет много интересного.
Делали обзоры автоматизированных (и не очень сервисов): отчет Яндекса, отчет Циан, отчет неизвестного сервиса
Еще мы писали про долгосрочную аренду в прямом и переносном смысле слова "долгосрочный", про необычные особые отметки Росреестра.
Читайте также закрученную историю про сложную долевую собственность.