При этом приведенное Верховным Судом РФ обоснование является неоднозначным. Он пришел к выводу, что якобы апелляция и кассация сделали вывод о невозможности обращения взыскания на заложенное жилое помещение в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке. В связи с этим он отметил, что обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем), так и по ипотеке в силу закона, и что действующее законодательство не содержит запрета на заключение договоров ипотеки, по которым сторонами являются граждане. В конце, он указал, что пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке "не мог рассматриваться как основание для сохранения за ними права пользования спорным жилым домом".
я правильно понял, что если жильё является единственным местом обитания то его не вправе изымать?
Не совсем.
Единственное жилье изымут, если оно будет заложенным.
Жилье не должно быть обременено ипотекой в силу закона или договора и не должно быть роскошным.
Критерии последнего в законах нет, и суды сами решают роскошное жилье или нет.
Весело порой бывает.
Вы уверены, что именно ВС не разобрался, а не вы?
В № 57-КГ20-14-К1 четко написано:
"обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заём (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим
юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения"
А обращение взыскания в этих случаях согласно пункту 1 статьи 78 Закона об ипотеке и ведёт к прекращению должником и членом его семьи права пользования заложенным имуществом.
Отсылка "другим юридическим лицом" относится только к ипотеке в силу закона, а не к "ипотеке в силу договора И ипотеке в силу закона".
Когда физик дает в долг деньги другому физику под залог имущества второго, то это ипотека в силу договора.
Уверен.