Алекс Штефан: Топ-5 моих правил при строительстве инвестиционного жилья на Бали
Сегодня инвестиции в недвижимость Бали – одно из самых высокодоходных направлений в мире, приносящее 20% годовых в долларах. На острове наблюдается бум строительства, а туристический поток в 2024 году превысит допандемийные показатели. Алекс Штефан, основатель и владелец девелоперского холдинга Alex Villas Group, рассказал о том, как выработанные им правила за 10 лет работы на Бали, помогают возводить успешное инвестиционное жилье.
Сегодня на Бали наблюдается бум строительства вилл и апартаментов. Основная причина — возросший спрос на инвестиционную недвижимость. Только в 2023 году на острове было зарегистрировано около 500 новых строительных компаний. На недооценённый ранее остров в 2022 году обратили внимание инвесторы многих стран. Возвращаются те, кто отложили покупку доходной недвижимости из-за пандемии. Преимущественно это граждане Австралии, Японии, Южной Кореи. А с 2022 года наблюдается наплыв состоятельных людей из стран СНГ, которые находятся в поиске вложений для сохранения капиталов.
Кроме того, индонезийское правительство создает различные привлекательные программы поддержки для инвесторов и это уже дает результаты. По данным Центрального бюро статистики Бали, в 2023 году объем иностранных инвестиций на острове вырос на 85% по сравнению с 2022 годом и превысил $760 млн. Из них значительная доля пришлась именно на строительный сектор.
Уже сейчас свободной земли с видом на океан и джунгли, а также с хорошей инфраструктурой на Бали почти не осталось. Это значит, что в ближайшие годы сохранится высокий спрос на участки и недвижимость, а цены на аренду жилья продолжат расти на 10-15% в год.
Наша компания строит инвестиционную недвижимость на Бали с 2014 года, в портфеле холдинга более 18 тыс. кв. м. реализованных проектов. Для себя мы выработали ряд правил, на которые мы опираемся при возведении жилье для успешного арендного бизнеса.
1. Локация
Расположение инвестиционной недвижимости играет самую важную роль в доходности. Это должен быть популярный у туристов район, с развитой инфраструктурой, близостью к океану и панорамными видами.
Мы никогда не рискуем капиталом и не вкладываем деньги в экспериментальную локацию, а всегда проводим исследования рынка и выбираем только лучшие предложения для своих комплексов. Наш холдинг строит и управляет недвижимостью в Чангу. Этот современный быстроразвивающийся район Бали очень популярен у молодежи и экспатов. Здесь богатая инфраструктура для комфортной жизни европейского уровня, много кафе, ресторанов. Вдоль береговой линии находятся самые популярные на острове сёрфинг-споты и пляжные клубы.
2. Уникальный дизайн
Уделяйте внимание дизайну вилл и апартаментов. Он должен основываться на на гармоничном сочетании интерьера и экстерьера. Жилье необходимо вписать в ландшафтную среду острова, не нарушая его эстетику и сохраняя балийский вайб. Не экономьте на специалисте, наймите опытного и креативного дизайнера, который создаст особенную атмосферу жилья. Без него продумать уютный, эргономичный и стильный дизайн помещений практически невозможно. Приятные ткани, предметы мебели, цветовые решения – все это очень влияет на выбор жилья для отдыха на Бали.
Удачный интерьер не только привлечет новых гостей Airbnb, создаст поток позитивных отзывов в соцсетях, но и увеличит процент возврата клиентов.
3. Наполненность вилл и апартаментов
Продумывайте жилье до мелочей. Как известно, дьявол кроется в деталях. И именно они могут решить все. Обратите внимание на подбор посуды, текстиля, картин и декора на стенах, они могут стать фоном для красивых фотографий. Все это придает помещению индивидуальность и красоту.
4. Технологичность
Стройте современное и технологичное жилье. Устанавливайте системы «Умный дом», быстрый Wi-FI и любые технические решения, которые помогают удовлетворить потребности гостей. Например, в наших объектах благодаря «Умному дому» можно управлять освещением, телевизорами, кондиционерами, автоматически открывать и закрывать двери и шторы. Мы стараемся удовлетворить любые запросы клиента.
Все наши виллы и апартаменты обладают отличными показателями герметичности — в них не проникают насекомые и мелкие животные. В каждой комнате установлены кондиционеры и климат-контроль. Таким образом круглогодично поддерживается комфортная температура независимо от жары или прохлады во время сезона дождей.
5. Ландшафт
Вид из окна – важная составляющая инвестиционного жилья. Гости из окна виллы должны видеть райскую картинку. Красивые сады и пейзажи на участке станут большим плюсом для привлечения гостей. И, конечно, обязательные элементы — бассейн, джакузи, зона отдыха, креативное освещение. Например, на наших виллах освещение подстраивается под настроение гостей. Для вечеринки предусмотрен один тип освещения, для романтического вечера – уже совсем другой.
Соблюдение этих правил станет ключом к высокой доходности вилл и апартаментов и поможет создавать объекты, которые впечатляют с первого взгляда. При этом не стоит забывать, что на Бали специфические условия для строительства. Это влажный и жаркий климат, высокая сейсмическая активность, огромное количество насекомых и рептилий. Поэтому чтобы возвести комфортное и надёжное здание, генеральный подрядчик девелопера должен иметь большой опыт строительства недвижимости на Бали или в схожих сейсмических и климатических районах.