Где в столице покупают семейные квартиры: названы районы — лидеры премиального рынка

Можайский, Даниловский, Аэропорт, Алексеевский и Покровское-Стрешнево стали лидерами среди районов «старой» Москвы по доле семейных форматов в продажах премиальных новостроек. Это показало совместное исследование CORE.XP и Foresight Development, основанное на данных за октябрь 2026 года. Алексеевский район, занявший четвертое место, оказался наиболее доступным: средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь составила 714,6 тыс. рублей.

В исследовании учитывались продажи квартир с двумя и более комнатами и цены на премиальное жилье. Высокая доля таких сделок помогает определить районы, где семейные планировки занимают заметное место в структуре спроса.

В аналитическом отделе департамента жилой недвижимости CORE.XP отмечают, что в премиальном сегменте Москвы сохраняется устойчивый интерес к жилью для семей. Покупатели обращают внимание не только на число комнат, но и на возможность обустроить общую зону для общения и отдельное пространство для каждого члена семьи.

Директор и руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева поясняет, что востребованы планировки с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, детскими и кабинетами, а также гардеробными и постирочными. По ее словам, для покупателей, приобретающих жилье для себя, особенно важно, чтобы квартира отвечала потребностям семьи в течение многих лет.

Первое место разделили Можайский и Даниловский районы: в каждом на семейные форматы приходится 95% сделок с премиальными новостройками. При этом цены в этих локациях заметно различаются. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Можайском составляет 810,3 тыс. рублей, а в Даниловском — около 1,1 млн рублей. В обоих районах квартиры с двумя и более комнатами преобладают и в продажах, и в предложении.

Аэропорт и Алексеевский заняли третье и четвертое места. Доля семейных форматов в этих районах составляет 87–88% сделок. При схожей структуре спроса средневзвешенная цена квадратного метра в Аэропорту достигает 924,9 тыс. рублей, тогда как в Алексеевском она равна 714,6 тыс. рублей. Таким образом, Алексеевский сочетает высокий спрос на семейные квартиры с наиболее доступными ценами среди районов пятерки.

На пятой строчке расположилось Покровское-Стрешнево, где семейные форматы составляют 83% сделок. Средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь — 786,5 тыс. рублей. В отличие от Можайского и Даниловского районов, предложение в Покровском-Стрешневе более разнообразно: покупателям доступны как компактные квартиры, так и просторные варианты для семей.

Коммерческий директор Foresight Development Анна Шишкина отмечает, что семьи выбирают жилье с учетом не только характеристик квартиры, но и окружающей среды: транспортной доступности школ и работы, мест для прогулок и отдыха. По ее словам, все районы из списка лидеров уже располагают развитой инфраструктурой, которую дополняют новые премиальные проекты. Например, жители Алексеевского могут пользоваться сервисами жилого комплекса и привычными городскими объектами, а для отдыха выбирать ВДНХ или Сокольники.