Как в Дубае заработать на покупке участка или 242% прибыли на пустом куске земли

Купить за $9 млн, продать за $34 млн и заработать 242% прибыли? Это пример не из учебника по экономике, а из реальной жизни. Невероятная сделка с пустым куском земли состоялась в Дубае год назад – в апреле 2023 года. Основатель британского фэшн-бренда Pretty Little Thing Умар Камани приобрел на острове Jumeirah Bay участок площадью 7500 м². За 2 года песчаная пустошь, на которой владелец так ничего и не построил, рекордно выросла в цене. Каждый сантиметр стал буквально золотым. И нет, не потому что на участке нашли нефть. Просто слот остался одним из последних доступных к продаже в этой топовой локации и вообще рядом с морем.

Как заработать миллионы на перепродаже земли в Дубае? И почему такие сделки стали невероятно прибыльными? Рассказываем подробнее.

Только за год объем сделок с земельными участками в Дубае, которые здесь называются plots, за год увеличился больше, чем на 87%. Ничего удивительного. С тех пор, как в 2002-м рынок недвижимости Дубая открыли для иностранцев, интерес к местным квадратам растет как на дрожжах. Город застраивается бешеными темпами. А земля – как известно, конечный ресурс, который больше не производят. И хотя в Эмиратах научились увеличивать береговую линию за счет создания насыпных островов, но даже на этих искусственных архипелагах свободные площадки либо вообще закончились – как, например, на Пальме Джумейре – либо их количество весьма ограничено – как на недавно размороженной Пальме Jebel Ali.

Спрос на землю в Дубае также подпитывается успешными примерами Кумани и других прозорливых инвесторов. Стратегия «купи и держи» дала свои результаты. Те собственники, которые смогли зайти в перспективные прибрежные проекты на старте, сейчас пожинают плоды – их участки сильно подорожали и теперь, продав их на пике стоимости, реально выручить целое состояние. Ведь обеспеченные покупатели, которые хотят построить дом мечты по своему эксклюзивному дизайну, да еще и в топовой локации, готовы переплачивать.

Локация – ключевой момент, на который в первую очередь следует обратить внимание. В отличие от варианта с апартаментами, где недостатки квартала могут компенсироваться за счет других плюшек – например, за счет инфраструктуры самого жилого комплекса (наличия бассейна, фитнеса, спа, детских плейграундов и пр), земельный участок в невостребованном районе – это в 99% случаев убыточное вложение. А вот если локация выбрана правильно, земля дорожает даже без возведенного на ней объекта. Скажем, сердце Дубая – Downtown, где кипит и деловая, и туристическая жизнь, где расположены знаменитая Бурдж–Халифа, Dubai Mall, самые роскошные офисы и рестораны, имеет площадь 2 квадратных километра. Здесь даже канализационный люк на вес золота, не говоря уж о земле. Да и площадь самого города Дубай невелика – 35 км² (для сравнения площадь Москвы 2.511км²), собственно поэтому арабы активно взялись увеличивать береговую линию за счет постройки островов. Предположительно это увеличит площадь Дубая вдвое. Так вот, чем меньше свободных участков “на районе”, тем выше капитальная стоимость вашего актива. Достаточно вспомнить опять же пример Кумани и его невероятно успешных инвестиций.

Покупать землю в Дубае иностранцам разрешили в 2016 году. На тех же условиях, которые действуют в сегменте вилл и апартаментов. Т.е. plot должен находиться в зоне freehold, чтобы оформить его в полную собственность.

Следующий момент – вид использования земли. Участки продаются с уже закрепленным за ними правом на строительство либо частного дома, либо коммерции, либо многоквартирной высотки. При необходимости статус можно изменить, обратившись с соответствующим запросом к главному девелоперу проекта. Но это платная услуга, и решение не всегда бывает положительным.

Недавно застройщик Nakheel ввел новые правила для владельцев земельных участков на новой Пальме Jebel Ali. Теперь plot нельзя оставлять незастроенным. Иначе собственникам грозят серьезные штрафы. Пени будут доходить до $1 млн в год. Но все равно и тут есть выход из положения. Ранний инвестор имеет право продать свой пустой участок – для этого в случае рассрочки ему необходимо оплатить как минимум 40% его стоимости. А вот требования ко второму владельцу гораздо строже – ему застройщик разрешит перепродать участок только с уже готовым домом. При этом нужно будет уложиться в сроки – закончить строительство одновременно с самим девелопером, которые реализует не только plots, но и готовые виллы. С помощью таких мер Nakheel пытается пресечь лишние спекуляции и обеспечить комфорт всем жителям комьюнити, чтобы после заезда никого не беспокоил шум стройки.

Также необходимо иметь в виду, что если вы все-таки решите построить дом на своих сотках, вам придется собрать кое-какие документы.

Самый главный документ, без которого не получится даже заложить фундамент. Представляет собой план застройки вашего земельного участка, где указывается базовая информация – общая площадь территории, габариты всех будущих зданий, планировки помещений. Вид использования plot должен соответствовать назначению строений. Например, если вы приобретали землю под коммерцию, на ней нельзя возводить жилье – и наоборот. Изменить этот статус крайне сложно, т.к. в Дубае большое значение придают грамотному зонированию.

В Affection Plan также вносится информация о госорганах, которые дали «добро» на стройку. Вот основные учреждения, от которых потребуется получить согласие:

Запросить Affection Plan можно в Земельном департаменте Дубая (DLD). Причем, не только оффлайн, но и онлайн – на сайте DLD или с помощью приложения Dubai Rest. К заявке необходимо приложить всего 2 документа: копию Emirates ID или паспорта, а также копию свидетельства о собственности на земельный участок. Как правило, процесс обработки запроса занимает 2 рабочих дня. Стоимость услуги составляет AED 1 тыс ($272) + символические платежи – сборы за инновации 10 AED ($3) и знания 10 AED ($3).

Оформляется следом за Affection Plan и представляет собой разрешение на строительство непосредственно дома. Этот документ может также понадобиться при переустройстве участка.

Купив землю в Дубае для перепродажи, вполне реально повторить успех Камани и заработать втрое больше суммы вложений. Но только при правильном подходе – необходимо грамотно выбрать локацию, тщательно сравнить цены и внимательно ознакомиться с условиями жилого проекта. Поэтому, как правило, на рынок земельных участков выходят, заручившись помощью опытных специалистов.

Больше 15 лет мы открываем и масштабируем компании, переводим активы в безопасную юрисдикцию ОАЭ, обеспечиваем потребности собственников, включая покупку недвижимости – для себя или для инвестиций. Поможем вам выбрать перспективный земельный участок в максимально востребованной и доходной локации, а также возьмем на себя все сложности по оформлению всех сопутствующих документов.

#Дубай #ОбъединенныеАрабскиеЭмираты #ОАЭ #ДубайВНЖ #релокацияДубай #переездДубай #недвижимостьДубай