Господдержка на жильё в 2024 всё. Риэлтор Алексей Калашников рассказывает, что случилось
Пишу впопыхах, дабы успеть предупредить тех, кто не сильно следит за новостями. Взять квартиру в ипотеку с господдержкой скоро будет нельзя. Но! Ещё можно запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и оформить ипотеку. Ставка по господдержке в 2024 г. составляет всего 8% годовых. «Лавочку» прикрывают с 1 июля 2024 года. А с 31 декабря прекратит д…
Не могу понять портрет покупателя. Особенно в Москве.
Играюсь с ипотечным калькулятором:
Беру цену дешевой около мкадной двушки в спальном районе - 15 млн. Срок ипотеки - 10 лет, первый взнос 5 млн, ипотека - 10 млн. В итоге за это очень бюджетный вариант получается 190 тыщ руб. в месяц. В найм такая квартира стоит раза в 4 меньше. Какой смысл?
Рассмотрим умеренную ставку - 12% при тех же вышеназванных условиях:
Получаем ипотечный платеж - 150 тыщ руб в мес. Это в 3 раза дешевле найма. Какой смысл?
И это расчеты по минимуму, без включения страховок, расходов на ремонт и пр.
Так что такие диспропорции относительно найма для меня однозначно показывают, что сейчас на этом рынке - пузырь, который сейчас власти стремятся приспустить.
Но... уж очень это крутая идея - замораживать избыточную ден.массу в бетоне, причем на десятки лет вперед (ипотека). Поэтому думаю что-нибудь еще придумают для замораживания избыточных средств.
Вывод: сильного падения цен не жду, скорее жду мягкую стагнацию.
тыб еще 5 лет срок указал? )) совсем чтоль тю тю?