Цены на аренду 1-комнатных квартир в Москве перевалили за 60 тыс. рублей, а четырешки стоят почти полмиллиона
Проверяем, насколько реальны эти цифры, и рассказываем, что творится на рынке аренды.
Проверяем, насколько реальны эти цифры, и рассказываем, что творится на рынке аренды.
>> На фоне роста цен на квартиры и ужесточения ипотеки все больше людей откладывают покупку жилья и вынуждены снимать.—-
Это лишь одна сторона медали. На обратной стороне этой медали скоро может образоваться большой навес "инвестиционных" квартир, которые уже нельзя продать по старым ценам. Особенно это касается студий и однушек.
Так что в целом не вижу причин для сильного роста найма. В среднем. Ну, представьте человейник около/за мкадный, где 80% квартир - студии и однушки, да еще куплены в качестве "инвестиций". И если все они выставятся в аренду? Конкуренция будет жуткая. Единственно что, похоже, останавливает - это то, что там голый бетон, продать уже без сильного понижения нельзя, ремонт делать очень дорого... чемодан без ручки, в общем. Не знаю, как эти "инвесторы" будут выкручиваться, особенно если покупали с ипотечным плечом.
А вот многокомнатные квартиры в хороших локациях... да, думаю, могут подрасти в цене (аренды).
Соглашусь, есть и такая сторона. Тот же Дом.рф сейчас активно забирает у застройщиков квартиры под аренду.
Однако только 1 этот фактор цены, увы, остановить не может. Потому что:
1) При высокой инфляции цены на аренду растут точно так же, как и все остальное в экономике.
2) Доля новостроек в аренде быстро растет, а значит, растут и средние цены по рынку. Дешево сейчас сдаются только бабушатники.
3) Инвесторы активно покупали квартиры не только сейчас, а последние лет 10, когда Москва начала усиливать темпы строительства жилья. С тех пор интерес к аренде в Москве пока только рос, если не брать в расчет пики пандемии и СВО.
4) Новостройки сейчас покупали в основном со сдачей в 2025-2027 годах. В проектах со сдачей в этом году уже много задержек из-за моратория. Так что инвестиционный навес возможен, но не прям скоро.