История роста цен на квартиру в новостройке у МКАД, в Москве
На сколько выросла цена однушки у застройщика за два года, и сколько стоит сейчас на вторичном рынке.
На сколько выросла цена однушки у застройщика за два года, и сколько стоит сейчас на вторичном рынке.
1) Автор купил как раз в конце 2021 года за 9.3 миллиона. Вложив 1.9 своих. (инфа из его ТГ канала)
Зачем писать про цены 2020 года - непонятно.
2) Теперь квартира в рекламе стоит 10.5. За сколько можно продать - неизвестно (подозреваю, дешевле 10,5)
3) Итого без учета ипотечных и прочих платежей получается максимум 10,5 - 9,3 = 1,2 миллиона
Вычитаем ипотечных платежи, страховки и коммуналку до получения прав собственности.
Потом налог.
Потом расходы на доведения до ума квартиры.
Что получаем?
На вложенные им 1.9 миллиона она получит (в теории) примерно 40-50% годовых. Круто? Да.
Только в теории.
На практике цена продажи неизвестна. Значит и доходность тоже пока виртуальная.
Автор намеревался сдавать квартиру дороже чем ежемесячный платеж по ипотеке.
Но пока молчит.
К чему все это рассказывал автор? Тоже загадка.
Комментарий недоступен
Спасибо за отзыв, видимо неверно донес свою мысль:
1) Показываю на конкретных примерах, с документами что за два года квартира у застройщика подорожала на 90%. По моему это очень интересная информация. Дайте примеры других квартир которые так подорожали (их нет) обсудим.
2) в последней части поста я же дал методику расчёта цены такой квартиры без улучшений. Т.е. абстрактная квартира без ремонта продается за 10,5. С ремонтом, как у меня дороже.
3) 45% за год это мало? Мало это все что меньше 6% - дохода по вкладам в 2021 году. Если я сейчас продам, доход будет меньше. Вы почти правильно посчитали, если продам сейчас то получу 40% годовых. Вы знаете еще способы как получать 40% за год на относительно надежных инвестициях? Я подпишусь если будете рассказывать.
Это информационный пост, если вам интересно про то за сколько сдалась квартира - небольшая подсказка, посты про это будут, так может пока и не сдалась?))
написано, что на вторичном рынке 10.5 млн