Пройди мои курсы за выходные и заработаешь миллион на недвижимости!
Похожим текстом начинаются рекламные объявления многих курсов, книг, видеороликов инвест-клубов.
Мало кому будет интересно заплатить за обучение полмиллиона и полгода сидеть за партой, делая домашние задания и считая фин.модели. Это же не MBA, поэтому все ищут пути попроще и подешевле.
Так с развитием интернета мы можем получить новую профессию достаточно быстро, иногда достаточно потратить 8-10 часов и вот ты уже сносно снимаешь на видеокамеру, еще 10 - и монтируешь интервью. Так ты стал видеографом. При этом все согласны, что хирургом не стать за выходные, посмотрев несколько роликов с операций.
Работа с собственными финансами - не легче операции по удалению аппендицита. А финансовое благополучие ваших детей - не менее важно, чем долеченная ангина.
Я сторонник фундаментальных знаний в инвестировании.
Для успешных инвестиций в одну только жилую недвижимость необходимо:
• разбираться в матчасти: материалах, планировках, классах домов
• понимать в рынке: какие локации дороже и лучше, какие хуже; кто из застройщиков надежнее и дороже; квартиры в каких домах продаются лучше
• владеть инструментами проверки рынка
• знать, как юридически проверить квартиру и продавца. Как безопасно продать ее
• учесть налоговые и бухгалтерские нюансы
• знать, на какой фазе сейчас находится рынок и какими показателями пользоваться
• уметь делать нужные ремонты
• знать инструменты и навыки продаж
Успешное инвестирование – это когда вы на протяжении 10 лет обгоняете инфляцию в стабильной валюте. Это значит, что твои деньги не обесцениваются быстрее, чем ты их зарабатываешь. А правильно рассчитанная доходность – это на сколько больше квадратных метров квартиры, с которой ты начал, ты можешь купить сейчас на свой капитал.
Как считаете, можно этим овладеть за пару дней или даже недель? Ответ очевиден. А вот нужно ли для этого уделять ежедневно время для самообучения или передать часть задач профи, каждый ответит для себя сам.
Задачка на дом:
1. Вспомните свою первую инвестицию, например, покупку квартиры. Сколько квадратных метров, какой квартиры и за сколько вы тогда купили?
2. Посмотрите текущую стоимость аналога той квартиры. Сколько вы купите теперь метров подобной квартиры на текущий капитал? Например, если 5 лет назад на свой капитал вы могли купить однушку в Бирюлево, а сейчас можете купить две таких однушки – значит в рублях вы заработали 100% (то есть 20% годовых).
3. Теперь осталось сравнить сколько метров вы могли бы купить недвижимости в долларах.
Например, в Нью-Йорке. И сколько купите теперь. Средняя стоимость метра в 2018 году в Нью-Йорке составляла 360 тыс рублей. Сейчас средний метр в Нью Йорке стоит 750 тыс рублей.
Проводя периодически такие или более сложные расчеты, вы будете лучше понимать, правильно ли вы двигаетесь и не ходите ли по кругу. Кто самый смелый - пишите свои ответы в комментариях.
Что еще про инвестиции? Читайте мой тг-канал и узнаете все о том, как инвестировать грамотно:
Что именно?
А миллион чего? В какой валюте?
если вы про цену на обучение - то пол миллиона в рублях)