Фили-Давыдково: от деревни до элитного района

У московских районов почти всегда есть две стороны медали. Одна отображает историю с ее деревнями, усадьбами, дачами и культурной памятью, вторая современная — с развитием транспорта, уплотнения застройки и создания новых точек притяжения.

Фили-Давыдково — как раз такой случай: территория, которая долго была излюбленным местом российской аристократии, постепенно превращается в современную локацию для премиальной недвижимости.

На территории нынешнего Фили-Давыдкова ранее находились старинные поселения — прежде всего Давыдково и Мазилово. С XIV века деревня переходила от одних владельцев к другим, а к XIX веку стала дачным местом.

В окрестностях Давыдкова в разные годы бывали историк Тимофей Грановский, поэт Алексей Плещеев, писатель Алексей Писемский, художник Иван Крамской. А само Мазилово было плотно связано с Нарышкиными.

Это важная деталь, потому что запад Москвы редко ценился только за близость к центру. Его всегда выбирали именно за природу: за воздух, за ландшафт, за ощущение дистанции от городской суеты без реального разрыва с городом. Но то, что в XIX веке называли дачной свободой, теперь стало называться приватностью, экологией и качеством повседневного маршрута.

В XX веке территория прошла тот же путь, что и многие западные окраины, но урбанизация здесь не уничтожила полностью природный потенциал элитного места.

В 1960-е годы деревня Давыдково была включена в состав Москвы; тогда же там развернулось активное строительство, начал формироваться новый микрорайон Фили-Мазилово.

Как административная единица Фили-Давыдково оформилось уже в постсоветский период. Временный муниципальный округ был создан в 1991 году, а статус района Москвы Фили-Давыдково получил в 1995-м. То есть в нынешнем виде это относительно молодой район, но с длинной «биографией».

Парадокс Фили-Давыдкова в том, что у него есть все признаки сильной локации, и дома здесь строились качественные, но будто все, кто здесь живет, тщательно скрывали прелести локации.

Район находится рядом с Кутузовским, в зоне влияния Славянского бульвара, Кунцева, Минской, в соседстве с крупными зелеными массивами и статусным западом Москвы.

Сегодня же, когда премиальный сегмент давно вышел за пределы Садового и ТТК, все ищут тишину, низкую плотность застройки, хорошую транспортную доступность, качественную архитектуру. В этом смысле Фили-Давыдково оказалось лучше подготовлено к новой логике спроса, чем многие более хайповые районы.

У Фили-Давыдкова редкое для «старой» Москвы сочетание: оно не изолировано от города, но живет не по законам перегруженного центра. С одной стороны, крупные транспортные трассы, развязки, метро, МЦД, с другой, Филевский парк в 280 гектаров и бывшие исторические деревни Фили, Мазилово и Кунцево. Южнее — природный комплекс долины реки Сетунь, который эксперты называют одной из наиболее значимых зеленых территорий Москвы.

Для премиального покупателя это означает простую вещь: здесь можно купить не только квартиру, но и устойчивый образ жизни: реальный парк, длинный прогулочный маршрут, визуальную разгрузку, тишину и ощущение спокойствия в шумном мегаполисе.

В ЗАО предлагаются самые дорогие квартиры в новостройках «старой» Москвы после ЦАО. При этом и сам Фили-Давыдково в последние годы часто попадает в рейтинги лидеров по росту стоимости квадратного метра (средняя цена 1 кв. м в районе уже перевалила за 850 тыс. рублей, а в некоторых проектах, вроде клубного дома Springs, составляет 1−1,3 млн рублей). Фили-Давыдково перестает быть просто «хорошим западным районом» и начинает считываться как адрес, в котором еще можно получить редкое сочетание клубности, зелени и города.

Для рынка премиального жилья это почти идеальная формула: не центр, но и не периферия; не шумный витринный престиж, а спокойный, дорогой, устойчивый. Такие локации как правило, лучше сохраняют статус на длинной дистанции.

Появление уже упомянутого выше клубного дома Springs в окружении Филевского парка хорошо показывает, в какую сторону меняется сама идея района Фили-Давыдково.

Среди сильных сторон проекта можно выделить расположение на первой линии Филевского парка, бионическую архитектуру от международного бюро TABANLIOGLU, выраженную wellness-составляющую и камерный формат: всего чуть больше сотни видовых квартир, готовая авторская отделка, а также 6 таунхаусов и 6 пентхаусов.

У Фили-Давыдкова нет задачи стать новым Патриаршим или второй Остоженкой. И в этом его сила. Район уже обладает тем, что невозможно быстро создать: исторической глубиной, западным направлением, крупной зеленой рамкой, сложившейся инфраструктурой и дефицитом по-настоящему сильных новых площадок. Когда на такую основу начинает ложиться продукт клубного уровня, рынок обычно реагирует довольно быстро.