Коворкинги Москвы рассказали о падении посещаемости на 75-90% — но закрываться они не планируют

Участники рынка ожидают, что ситуация с арендой прояснится в ближайшие недели.

Посещаемость крупных коворкингов Москвы снизилась на 75-90%, однако массового оттока арендаторов пока нет, рассказали vc.ru участники рынка.

В сети коворкингов Deworkacy посещаемость упала на 75%, сообщил управляющий директор Андрей Кулагин. Он отметил, что компания ведёт трёхсторонние переговоры с участием арендодателей и арендаторов. «Мы договариваемся о скидках и отсрочках, вместе думаем, как пережить кризис. Сверхприбылей не ждём — скорее всего, будет просто ноль», — пояснили в сети.

В некоторых точках сети коворкингов «Ключ» посещаемость упала на 85%, рассказал vc.ru генеральный директор компании Георгий Голенев. По его словам, есть просрочки по платежам со стороны малого бизнеса, но конкретнее о ситуации и будущем можно будет говорить через неделю-две. «Компании могут восстановиться к лету, а могут и на год в кризис уйти», — добавил Голенев.

В сети смарт-офисов SOK посещаемость упала на 80-90% в зависимости от площадки, рассказал управляющий директор Михаил Бродников. Но пока ситуация стабильная, полагает он. Небольшие арендаторы переезжают в более компактные офисы. На освободившихся площадках удаётся экономить за счёт отсутствия уборки и расходов энергоресурсов, пояснил Бродников.

«Задержек по платежам нет. Большая часть наших арендаторов — представители ИТ. У них, наоборот, повысился спрос на аренду», — добавил представитель SOK.

Руководитель направления по работе с гибкими офисами в консалтинговой компании JLL Евгений Гасников также предположил, что ситуация на рынке станет более определённой через две-три недели. В настоящее время, по данным Гасникова, посещаемость коворкингов упала более чем на 50%, количество входящих заявок – на 30-40%.

«Многие коворкинги спасают долгосрочные договоры. Небольшие арендаторы сто раз подумают прежде, чем досрочно разорвут отношения, — поделился с vc.ru один из участников рынка. – Если они это сделают, коворкинг заберёт себе неустойку и попросит заплатить за будущий месяц. Это сильный аргумент в пользу того, чтобы остаться – а вдруг через пару месяцев всё уляжется».

Другой участник рынка рассказал vc.ru, что цены на недвижимость пока не изменились, и крупные сделки, связанные с арендой, по-прежнему обсуждаются. Случаи расторжения договоров с небольшими клиентами единичны.

По прогнозам JLL, в 2020 году объём купленных и арендованных площадей на офисном рынке Москвы снизится с ожидаемых 1,5 млн м² до 1,2 млн м². При этом спрос на офисы класса prime в первом квартале был стабильным. Несмотря на то что часть переговоров по аренде площадей в бизнес-центрах приостановлена, с начала года доля свободных площадей снизилась на 1,3 п.п. и составила 7,8%.

#новость #коворкинги #аренда #недвижимость