Почему мы уехали из офиса в Сити и рады этому

Рассказываем, почему ИнтернетУрок съехал из офиса в Сити, какие преимущества и недостатки аренды там есть и что мы предпочли взамен. А также всё-таки кому в Сити будет хорошо.

Москва-Сити — заоблачная красота, труднодостижимая вершина, мечта многих бизнесменов и специалистов и просто место с неповторимой атмосферой предпринимательства, городского ритма и деловой среды. Некоторые утверждают и обратное — говорят о давящей энергетике, бездушности пространства, ощущении огромного муравейника.

Мы же хотим рассказать об объективных недостатках и сложностях, с которыми можно столкнуться, арендуя офис в одной из стеклянных башен.

Предыстория

ИнтернетУрок работает с 2009 года, а с 2015 по конец 2018 года наш офис располагался в Сити — сначала в Городе столиц, башня «Москва», затем в Федерации–«Восток». В конце 2018 мы переехали на Петровку.

Надо сказать, что 90% наших сотрудников работают удаленно — так было еще до пандемии, и в связи с последними событиями этот процент возрастает. Но нахождение остальных 10% в офисе очень важно для построения эффективного рабочего процесса и оперативных коммуникаций по всем вопросам. К тому же при личном общении гораздо легче выстраивать работу, проводить встречи и совещания, держать руку на пульсе всего происходящего и сохранять вовлеченность.

Стоимость аренды

Очевидно, но факт: в Сити чуть ли не самая дорогая аренда — около 40–45 тысяч рублей за квадратный метр в год. Конечно, все зависит от бюджета и целей.

Но, для сравнения, в торгово-деловом комплексе «Галерея Актер» арендная ставка составляет 36–47 тысяч рублей за квадратный метр в год (данные с сайта ЦИАН). И речь идет о здании на Тверской, в самом сердце исторической Москвы, в полной транспортной доступности и с выходом из метро прямо под окнами. А рядом можно найти варианты еще дешевле.

Инфраструктура

Москва-Сити — это микрогород в городе, там есть все: магазины, кафе, развлечения, медицина, фитнес, спа, кинотеатр, ТРЦ, консьерж-сервис, химчистки и т. п. С другой стороны, все то же самое можно найти в центре столицы, а все эти возможности под рукой через 1,5–2 месяца перестают иметь большое значение.

Например, кафе — их везде довольно много, и еда конкретно в Сити не отличается от любой другой. К тому же многие заведения, особенно доступные по цене, находятся вообще на -1 этаже, то есть в подвале, либо в Афимолле — в общем-то, таком же ТРЦ, как и десяток других в Москве.

Во всяком случае, бесспорно то, что в Сити очень развитая экосистема, и всё доступно в одном месте.

Транспортная доступность

Возможно, самая большая сложность — это путь из дома до офиса. Начнем с того, что подавляющее большинство сотрудников передвигаются на метро, а в Сити находятся станции «Выставочная», «Деловой центр» и «Международная», которые далеко не всем удобны. Как следствие, многим нужно ехать как минимум с 2 пересадками. Справедливости ради, наличие станции МЦК для кого-то сильно меняет дело. Тем более, ехать на поезде с видом не на черную стену тоннеля гораздо приятнее — наверное, это особенно приятно тем же людям, которым и вид из окна в Сити доставляет наибольшее удовольствие.

Однако метро — это далеко еще не весь путь. Нужно подняться по эскалаторам, дойти пешком по ветру до своей башни (и хорошо, если она расположена близко к выходу), и после этого пройти через эпопею с лифтом. В часы пик очередь такая, что не всегда можно зайти в первый же лифт. Мы снимали офис на невысоких этажах, в районе 8–12, но и в на такой высоте по пути может быть много остановок.

Парковка — отдельная песня, пройдемся по ценам:

  • уличная — 350 р./час;
  • Афимолл с 06:00 до 18:00 — 250 р./час (при въезде до 18:00 продолжают действовать дневные тарифы);
  • Афимолл после 18:00 — 50 р./час.

Для коротких разовых приездов это приемлемо, но для постоянных — сложно и накладно. Ведь парковку нужно не только оплатить, но и найти.

Свежий воздух

Как многие знают, окна в большинстве офисов в Сити не открываются — это сделано в целях безопасности. Хотя справедливости ради стоит отметить, что где-то есть форточки под потолком, но у нас их не было. Большая же часть офисов имеют внутреннюю вентиляцию, вытяжку: забор воздуха производится на технических этажах наверху.

С точки зрения СанПиН, отсутствие возможности открыть окна — это не очень хорошо. Тем более, воздух из вентиляции довольно сухой. Нашим сотрудникам не хватало воздуха, они плохо себя чувствовали — жаловались на головную боль, усталость и разбитость.

Выбраться на свежий воздух — целое дело: взять с собой верхнюю одежду (шапку, шарф, перчатки зимой), рюкзак (сумку), скалолазные крюки и запасы еды на 2 дня, затем дойти до лифта, отстоять очередь, переждать десять остановок, наконец выбраться — и тут же на улице еще и машины ездят. Особенно тяжело курильщикам. Да, работодатели по-разному смотрят на этот вопрос, учитывая затраты рабочего времени, но все же.

Эвакуация

Когда мы снимали офис в Сити, то 2-3 раза в год, если не чаще, проходили плановые пожарные учения, которые могут занять 3 часа рабочего времени сотрудников. Предупреждали за 1 день до планируемой эвакуации, практически в последний момент, так что приходилось подстраиваться.

Кроме того, у нас был случай, когда всех эвакуировали, обнаружив в фойе подозрительный пакет. Вызвали саперов — оказалось, в пакете была игрушка, его просто забыл какой-то мужчина.

Грязные окна

Удивительно, но факт. Ты арендуешь дорогой офис с хорошим видом, чтобы любоваться на город, но в итоге ждешь по полгода, чтобы тебе помыли окна. Нанять кого-то со стороны нельзя, нужно просто ждать. А окна действительно очень пачкаются. И это не просто грязное окно — это целая стена грязи!

Порой было стыдно приглашать партнеров в офис, в конференц-зал. Они заходили и первым делом видели огромные грязные окна, о чем не стеснялись нам сообщить: «Какие у вас грязные окна!»

Переезд

Если настает пора прощаться со стеклянными башнями, то переезд превращается в длительный квест. Вывозить вещи можно в определенное время, на определенном лифте. За несколько дней нужно известить управляющую компанию, какой лифт нам нужен и в какое время. Лифт работает 2 часа, затем делает перерыв еще на 2 часа. И так переезд маленького офиса может затянуться более чем на сутки.

Еще несколько пунктов

  • Вынос мусора. По договору с арендодателем, мусор можно выносить строго в определенное время — до 10:00, после 19:00.
  • Система пропусков. Гостям надо заказывать пропуск, будь то курьер, внештатный сотрудник, кандидат на собеседование или кто-либо другой. С одной стороны, наличие охраны является плюсом. С другой стороны, система пропусков отнимает время.
  • Тяжелое оборудование. Тяжелое оборудование является нагрузкой на пол, поэтому его можно завозить в офис только с письменного разрешения арендодателя, причем только в часы, определенные собственником, и в отдельных лифтах. Поэтому покупка нового МФУ (принтер, сканер, копир и т.п.) была еще одним сайд-квестом.
  • Шум. Забавно: отдельным пунктом в договоре оглашалось, что нельзя «производить шум посредством игры на музыкальных инструментах, радиотрансляцией, переговорными устройствами, шумом немузыкального характера, свистом, пением, и т.д.»

Заключение

Зачем все-таки многие предприятия стремятся в Сити, почему там снимают офисы, чего бы это ни стоило? Вероятно, дело в том, что атмосфера оказывает значительное влияние на коллектив. Управленцы принимают такие решения, как переезд в деловой центр, чтобы все сотрудники там бегали быстрее, говорили о делах и носили галстук. Когда ты сидишь в кафе на обеде, едешь в лифте, идешь по улице, то всё вокруг тебя буквально кричит о бизнесе — просто невозможно оставаться равнодушным и невовлеченным.

Многое зависит от бюджета, башни арендодателя — где-то лучше, где-то хуже. Кроме того (если, конечно, помыть окна), офис в Сити прекрасно выполняет свою представительскую задачу — например, для банков. К тому же сейчас там много офисов различных ведомств.

Но перед нами не стоит представительская задача таких масштабов. Мы в «ИнтернетУроке» для себя решили, что сфера образования и Сити — это разные вещи. И поэтому переехали в центр, поближе к культурной части города, историческим достопримечательностям. Это тоже влияет на коллектив, создает свою духовную атмосферу, творческое умонастроение. У нас в офисе вместо стеклянных стен — картины современных художников.

И в центре, не меньше, чем в Сити, но совершенно по-другому кипит жизнь: люди идут гулять на Патриках, у «Камчатки», на Кузнецком мосту, на Камергерке, в теплое время — посидеть на веранде или на крыше. Никто не едет погулять в Сити, там просто негде.

В Сити есть серость и практически нет зелени. Все в одинаковых стеклянных офисах. Стеклянная стена противоположного здания вдохновляет и воодушевляет первые полтора месяца. Эффект новизны и крутизны, вершины эвереста быстро проходит.

И все же напоследок пройдемся по плюсам, о которых вы и так наверняка наслышаны:

  • Вид из окон на высоких этажах вдохновляет.
  • Ощущение всеобщего движа заряжает энергией коллектив.
  • Представительские задачи — для некоторых сфер бизнеса это важно, в частности для банков, а также для тех, кто связан с министерствами.
  • Тишина — по сравнению с офисом в невысоком здании где-нибудь в центре, в Сити будет тихо.
  • Великолепно развитая инфраструктура, всё в одном месте.

Если вы хотите узнать больше о жизни в Москва-Сити, на VC недавно публиковали еще одну очень интересную статью, в которой авторы сравнивают жизнь в Сити и жилых зданиях бизнес-класса.

0
97 комментариев
Написать комментарий...
Евгений Круглов

Вам три года понадобилось понять, что аренда в Сити дорогая? 

Ответить
Развернуть ветку
ИнтернетУрок
Автор
Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
max smirnoff

Она не дорогая ) Это предубеждение.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Алия Григ

Да там уже давно никто кроме инфобизнеса не сидит

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Королевский

Скажите это Транснефти, ВТБ, Уралсибу, Норникелю, JTI, Pfizer, GlaxoSmithKline и другим

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Valentin Dombrovsky

IBM — Infobusiness Machines? 

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Pavel Zhirnov

Вот еще. Не благодарите.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
max smirnoff
Ответить
Развернуть ветку
Mariya Ky

Заплатила за обучение ребенка у вас в этом году еще со скидкой по ценам прошлого года - 36,5 тыс руб. А теперь уже 43 тыс, если сразу всей суммой, или 50 тыс, если помесячно. Неужели была такая необходимость, чтобы деньги родителей шли на офисы в Сити? Лучше уж учителя бы домашние проверяли чаще, вторую неделю никто дз у ребенка не проверяет...

Ответить
Развернуть ветку
ИнтернетУрок
Автор

Мы поднимаем стоимость обучения в Домашней школе раз в 2 года и при этом по-прежнему сохраняем самые низкие цены среди наших конкурентов. Мы заранее предупреждаем о повышении цен именно для того, чтобы у семей, которые с нами не первый год, была возможность оплатить обучение со скидкой.

Только повышение цен, о которым Вы пишете, произошло 2 месяца назад, а из Сити мы уехали практически 2 года назад.

Сейчас мы готовим масштабное обновление библиотеки видеоуроков, на базе которой идет обучение в Домашней школе, привлекаем новых педагогов по всей стране, чтобы повысить качество и скорость проверки домашних заданий, присоединяем новые школы-партнеры в различных регионах.
Постоянное развитие требует постоянных вложений.

Что касается домашних заданий, в последнюю неделю до истечения сроков загрузки поступает очень большое количество работ, поэтому срок проверки увеличивается. Приносим извинения за задержку! Ваши домашние задания обязательно проверят! :)

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Аккаунт отморожен

А зачем интернет-уроку иметь офис в Москве в принципе? Чем не подходит Нижний Новгород, например, или Воронеж?

Ответить
Развернуть ветку
ИнтернетУрок
Автор

Хотя большинство сотрудников у нас на удаленке, но все же те самые 10% работают в офисе не просто так.
А ещё, например, документооборот со всеми бесконечными договорами, актами и курьерами легче осуществлять в Москве.
А вообще вы в точку попали, у нас много сотрудников из того же Воронежа :)

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
AeternaMens

Хороший понт дороже денег. 

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Карл

но зачем сайту видеоуроков сидеть в СИТИ??? 

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
ИнтернетУрок
Автор

Вот и мы так решили 😄

Кроме шуток, выше в комментариях верно отметили, что ИнтернетУрок — это не только библиотека видеоуроков и онлайн-школа, а IT-компания. Кстати, ИнтернетУрок — резидент IT-кластера «Сколково». Но Сити в прошлом)

Ответить
Развернуть ветку
Darya

В центре конечно лучше, чем в сити

Ответить
Развернуть ветку
ИнтернетУрок
Автор

Везде свои плюсы! В центре особенно вдохновляет красота вокруг, близость к истории и культуре города. А еще по вечерам улицы и бары наполняются людьми, атмосфера отдаленно напоминает ЧМ — хотя это уже на любителя :)

Ответить
Развернуть ветку
hakhagmon

Москва-сити = ифноцигане

Ответить
Развернуть ветку
ИнтернетУрок
Автор

БМ — помним, не скорбим

Ответить
Развернуть ветку
Evgeny Kantor

когда столько людей вокруг, с ума начинаешь ехать.  мне кажется , что жизнь в муравейнике забавна до 30-35 где то. Потом напрягать начинает. Москва становится хуже Гонконга постепенно.  Например, в районе Народного Ополчения и Мневников настроили домов столько, что там ни пройти, ни проехать и по плотности это точно не уступает Гонконгу. Хз зачем там народ селится. 

Ответить
Развернуть ветку
Bulat Ziganshin

а после 30 ты и не видишь людишек вокруг.  дом-работа-дача-отдых

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Slava Semenchuk

1) дойти пешком по ветру до своей башни - зачем если до любой башни (в том числе от метро) можно дойти по землей

2) парковка - есть аренда на мес и куча лайфхаков

3) Система пропусков. Гостям надо заказывать пропуск, будь то курьер, внештатный сотрудник, кандидат на собеседование или кто-либо другой.  - не во всех башнях

Ответить
Развернуть ветку
S.Z

Под землёй идти дольше

Ответить
Развернуть ветку
ИнтернетУрок
Автор

1) См. картинку.
2) Повторимся, это накладно. Конечно, можно арендовать парковочное место за 20-30 тысяч рублей в месяц, но это может быть дорого даже для тех, кто может позволить себе личный автомобиль.
3) Принято :)

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

а сколько кстати стоит аренда на месяц - это вы про парковку на территории самих башен сити? или подземная афи?

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
max smirnoff

ППКС
Сити - это полная синтетика во всем, апупеоз урбанизации. Главные проблемы - вентиляция и лифты в башнях, у нас не любят поддерживать инфраструктуру.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Dmitri Saveliev

Обожаю Сити
Окна чистые, виды хорошие, лифты долго не жду. И ехать до офиса 25 минут - потому что снял квартиру удобно

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
ИнтернетУрок
Автор

Кстати да, снимать жилье рядом с офисом — это одно из лучших решений

(И, честно говоря, автор статьи тоже обожает Сити — со всеми его недостатками и достоинствами, таким, какой он есть 😄)

Ответить
Развернуть ветку
Alexander Malakhov

У меня вопрос про сам продукт (из поста только узнал о нем) 

1. Планируются ли уроки для дошкольников (4-6 лет?) В принципе, часть уроков для первого класса подойдет и дошкольникам, но лучше адаптировано.

2. Я смотрел пробные уроки на сайте - там видео и конспект. В видео задается проверочный вопрос и тут же показывается ответ.  Хотелось бы вариант, где ответ должен выбрать или написать ученик и получить оценку. 

3. Видео с уроками немножко напоминают по манере и учителям советскую школу ;) Может так и задумывалось, но хотелось бы видеть также контент в более современной подаче. 

Ответить
Развернуть ветку
ИнтернетУрок
Автор

Спасибо за вопросы!

1. Да, мы работаем над этим. И также развиваем партнерский проект — онлайн-школа «Понятно» (https://ponyatno.ru/), специализируется на подготовке к школе и общем развитии.

2. Сейчас у нас в видеоуроках в Домашней школе (не в библиотеке) есть промежуточные тесты, выглядит как на скриншотах: несколько минут видео с разъяснением материала, затем ученику предлагается пройти промежуточный тест, затем видео и т.п.

3. Возможно, дело в том, что вы наткнулись на более старые видеоуроки. Мы создавали библиотеку более 10 лет с 2009 года и продолжаем ее обновлять. У нас большие планы по пересъёму видеоуроков, особенно тех, которые были сняты давно, у которых несовершенная графика и устаревший вид.

А вообще, например, более современные видеоуроки по физике у нас ведет известный видеоблогер Побединский: https://interneturok.ru/lesson/physics/8-klass/bagregatnye-sostoyaniya-vewestvab/agregatnye-sostoyaniya-veschestva-vvodnyy-urok

Ответить
Развернуть ветку
Yaroslav Tikhonov

А почему изначально выбрали Сити - исходя из каких критериев ?

Также странно, что не упомянули проблему лифтов - с подъемом / спуском не было проблем ?

Ответить
Развернуть ветку
ИнтернетУрок
Автор

Хороший вопрос!
Собственно, в статье мы рассказали не только о причинах «побега» из Сити, но и о том, почему мы, как и многие, стремились туда. А за три года мы сделали все эти выводы, которые есть в статье, и, когда компания стала активно расти и стало не хватать места, то приняли решение съехать офис побольше — уже не там, а в центре.

Что касается лифтов, мы упомянули их несколько раз в разном ключе — что-то ещё забыли? 🤔

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Alexey Remizov

В текущей версии статьи есть два лифта: про грузовой (keyword МФУ) и пассажирские (8-12)

Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Ilyin

История о том, как люди, наконец,  поняли, что за понты переплачивать смысла нет. Особенно если ты не бизнес "белых воротничков" типа банка, сырьевой или инвест\ страховой компании.

Ответить
Развернуть ветку
ИнтернетУрок
Автор

Практически краткий пересказ статьи :)

Ответить
Развернуть ветку
AeternaMens

ДиГ - дорого и глупо, этого достаточно, чтобы описать аренду в Сити. 

Ответить
Развернуть ветку
ИнтернетУрок
Автор
Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
ИнтернетУрок
Автор

:)

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Remizov

А сколько за парковку платите в Галерее Актер?

Ответить
Развернуть ветку
ИнтернетУрок
Автор

Мы не там снимаем офис сейчас, хотя и неподалеку.

Тут написано, что 20 тысяч рублей за машиноместо в месяц: https://pegasrealty.ru/realestates/46559.html 

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Alexey Remizov

А какая башня у вас была? 

Ответить
Развернуть ветку
ИнтернетУрок
Автор

Вот: "сначала в Городе столиц, башня «Москва», затем в Федерации–«Восток»"

Ответить
Развернуть ветку
Федор Андреев

А можно вопрос. Кто выбирает такое образование ? Особенно по цене 43 тысячи в месяц.даже если опустим стоимость. Расскажите кто есть среди клиентов. Сын растет вот думать буду мало ли

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
ИнтернетУрок
Автор

В месяц! Не пугайте так, это за год :)
Вот актуальные цены: https://home-school.interneturok.ru/stoimost
Сейчас у нас более 16 000 учеников с 1 по 11 классы.

Почему выбирают Домашнюю школу? Много разных причин.
Например, если ребенок серьезно занимается спортом, искусством, снимается в кино и т.п. и ему сложно совмещать свое увлечение с посещением обычной школы. Или если семья недовольна качеством обучения в школе, ребенок столкнулся с конфликтами. Или, может, в регионе школы переполненные или, наоборот, малокомплектные. Еще у нас много путешественников, которые либо часто перемещаются, либо живут за границей.

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Малахов

К сожалению , тоже работаю в офисе с принудительной вентиляцией и почти без окон.
Очень  не нравится.  Хочется  окно и ветерок..

А так -не очень понимаю , в чем синергия?
От соседства с рядом классных компаний у нас особо ничего не изменилось

Ответить
Развернуть ветку
ИнтернетУрок
Автор

В отличие от окон и вентиляции, атмосферу не измерить по показателям, это очень субъективно. Кто-то там заряжается (например, я), кому-то там не нравится

Ответить
Развернуть ветку
max smirnoff
 Хочется окно и ветерок
Ответить
Развернуть ветку
94 комментария
Раскрывать всегда