Сколько стоит ремонт в Сочи в 2026 году: цены за м2, примеры смет и как не выйти за бюджет
В Сочи ремонт почти всегда дороже, чем “в среднем по России”. Влияют влажность, сезонная загрузка бригад, логистика материалов и состояние объекта. Чтобы не гадать по “цене за квадрат”, лучше понимать вилки по типу ремонта и что реально входит в смету.
Цена ремонта в Сочи за м2
Ниже ориентиры по стоимости работ. Точная цифра зависит от объекта, планировки, уровня отделки и инженерии.
Косметический ремонт Подходит, если не переносите коммуникации и не делаете капитальный демонтаж.
- от 7 000 руб/м2
Ремонт в новостройке с нуля (white box / стандарт / премиум)
- white box: от 15 000 руб/м2
- стандарт: от 20 000 руб/м2
- премиум: от 24 000 руб/м2
Ремонт под ключ “работы + материалы” Тут диапазон шире, потому что влияет выбор плитки, сантехники, света, дверей, кухни и мебели.
- от 25 000 до 60 000 руб/м2 (в зависимости от комплектации)
Сколько стоит ремонт студии в Сочи
Студии чаще делают под аренду, поэтому важны скорость, износостойкость и внешний вид на фото.
Пример: 25–30 м2
- косметика: от 175 000 руб
- white box: от 375 000 руб
- стандарт: от 500 000 руб
Что чаще всего увеличивает бюджет:
- санузел и душ (гидроизоляция, трапы, уклоны)
- кухня и техника
- хранение (шкаф у входа, места под чемоданы)
Сколько стоит ремонт 1-комнатной квартиры в Сочи
1-комнатные квартиры часто покупают под долгосрок или для проживания “наездами”.
Пример: 40 м2
- white box: от 600 000 руб
- стандарт: от 800 000 руб
- премиум: от 960 000 руб
Что обычно добавляют в смету:
- больше розеток и сценариев света
- тёплый пол в санузле
- трассы под кондиционеры
- встроенные шкафы и кухня
Сколько стоит ремонт 2-комнатной квартиры в Сочи
В 2-комнатной квартире бюджет сильнее зависит от планировки и объёма переделок.
Пример: 55 м2
- стандарт: от 1 100 000 руб
- премиум: от 1 320 000 руб
Что чаще всего удорожает 2-комнатную:
- второй санузел или постирочная
- перегородки и перепланировка
- шумоизоляция спальни
- сложный свет и подсветки
Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке Сочи
Новостройка кажется простым вариантом, но именно тут люди чаще всего теряют деньги из-за переделок.
Что обычно делают с нуля:
- выравнивание стен и пола
- электрика под мебель, технику и освещение
- сантехника и выводы
- потолки, свет, отделка
- двери и фурнитура
Ориентиры по работам:
- white box: от 15 000 руб/м2
- стандарт: от 20 000 руб/м2
- премиум: от 24 000 руб/м2
Сколько стоит ремонт квартиры во вторичке в Сочи
Во вторичке часто всплывает то, чего не видно на фото:
- старая проводка и щит
- трубы, стояки, течи
- запах сырости и плесень
- кривые стены и полы
Поэтому вторичку лучше считать после осмотра или видеообзора объекта.
Сколько стоит черновой ремонт в Сочи
Черновые работы создают основу, без которой чистовая отделка быстро “умирает”.
Обычно сюда входят:
- штукатурка и выравнивание
- перегородки
- стяжка пола
- разводка электрики и сантехники
- подготовка стен под покраску и плитку
Черновой ремонт чаще всего определяет качество финального результата. Если тут сэкономить, потом будут переделки.
Сколько стоит чистовой ремонт в Сочи
Чистовая часть выглядит просто, но именно она чаще всего “раздувает” бюджет.
Что даёт рост стоимости:
- плитка и раскладка
- двери и фурнитура
- освещение, треки, подсветки
- сантехника и аксессуары
- кухня и встроенная мебель
Для Сочи практичный набор выглядит так:
- моющиеся стены без капризных покрытий
- керамогранит в прихожей и санузле
- нормальная вентиляция, чтобы не было сырости
- устойчивые двери и плинтуса
Сколько стоит ремонт под ключ в Сочи с мебелью и техникой
“Под ключ” бывает разным. В нормальном варианте сюда входит:
- все работы
- все материалы
- двери, свет, сантехника
- кухня и встроенные шкафы
- техника
- финальная комплектация
Ориентир по “всё вместе”:
- от 25 000 до 60 000 руб/м2
От чего зависит стоимость ремонта в Сочи сильнее всего
10 факторов, которые реально двигают цену:
- состояние объекта (бетон, white box, вторичка)
- демонтаж и вывоз мусора
- количество санузлов и мокрых зон
- перенос кухни и коммуникаций
- электрика и тёплые полы
- кондиционеры и вентиляция
- уровень отделочных материалов
- двери, фурнитура, скрытые решения
- кухня, шкафы, встроенная мебель
- сроки “срочно”
Как не выйти за бюджет: рабочая схема
Если хотите предсказуемый результат, держите 4 правила:
- смета до старта, а не “в процессе разберёмся”
- фиксация стоимости работ по этапам
- контроль закупок и чеков
- приёмка каждого этапа, а не только финала
Так у вас не появляется ситуация “ремонт почти закончен, но денег нужно ещё столько же”.
Как получить точный расчёт стоимости ремонта за 1 день
Чтобы посчитать ремонт, обычно хватает:
- адрес и площадь
- планировка или замеры
- фото или видео объекта
- уровень отделки (white box, стандарт, премиум)
- нужно ли мебель и техника
- сроки, когда хотите закончить
Дальше составляется смета и график работ.
Итог
В 2026 году ремонт в Сочи удобнее считать по трём вещам:
- состав работ
- уровень отделки
- “только работы” или “под ключ со всем”
Если хотите понимать бюджет заранее и не ловить сюрпризы, начните со сметы.
Сочи про сезон и конкуренцию. Если квартира выглядит “как у всех”, её придётся сдавать дешевле. Если ремонт нежный и капризный, вы будете чинить и менять вещи после каждого гостя. Задача ремонта под аренду простая: сделать интерьер, который выглядит дорого на фото, легко убирается и переживает поток людей.