Или как имея всего пару тысяч долларов на счету создать бизнес стоимостью в один миллион долларов за год с небольшим.
Подобные истории так похожи… Эта - не исключение. Вот вам ещё одна, тысяча миллион какая-то история, как я построил бизнес вопреки всему.
В прошлой жизни я занимался туризмом в Грузии. Потом пришёл наш общий знакомый Ковид, и всё полетело к чёрту. Самое обидное, что практически все свободные деньги я вложил в расширение действующего дела. Как в любой хорошей истории, сначала случилось дно. Ни денег, ни работы. И все запасы винной коллекции были пропиты в первый месяц локдауна.
Нужно было что-то предпринимать (ненавижу сидеть без дела, а вино закончилось).
Но сначала было слово.
Помню, как в условиях закрытых границ и массовой депрессии в сфере туризма написал пост в одной из групп куда идти и что делать. Советовал переключиться на местный туризм и строить дома/коттеджи в глухоманях. Многие посчитали меня сумасшедшим и открыто посмеялись над идеями.
Прошло ещё пару месяцев. Я нашёл компаньонов и землю в горах. Денег нет (наскребли на троих немного, что-то одолжили). Никто в тебя не верит (мать сказала, что я плохой бизнесмен, раз не предусмотрел ковид и не имел под подушкой миллионы). В 21.00 в стране комендантский час и локдаун. Строительные магазины закрыты. Как вы поняли, всё вокруг было за нас. Полтора месяца, пока мы строили первый домик вся округа смеялась над тем, что мы делаем. Коттедж на краю кукурузного поля со стеклянной спальней?! Мы были самым популярным анекдотом для всего ущелья.
Уточню, что строили мы в знатной глуши, ещё недавно закрытой от всего мира (приграничная зона в СССР). Перчика добавляло религиозное наследие – Ислам. Коленку показывать девушке неприлично в этих местах, а тут джакузи на улице!
Всё изменилось буквально за два дня после открытия. Фотографии разлетелись по ФБ быстрее пули. Через три дня мы продали все дни на 2 месяца вперёд. Через неделю к нам приехала первая толпа блогеров. Через пару недель сняла свой клип Katie Melua. Через месяц с небольшим, после открытия второго коттеджа мы стали завсегдатаями групп миллионников в соц сетях.
Спустя полтора года после запуска загрузка отеля стабильно не ниже 99% в любой месяц. Даже при закрытых границах. Номинация на лучший отель и проект года в туризме Грузии. Пролетели в обоих (ну и хорошо, а то совсем на сказку было бы похоже). Сейчас в Эко Хаус Мериси 6 коттеджей и четырёх этажное капитальное здание (прачечная и склад, комнаты для персонала и два этажа ресторана). В регионе начался бум строительства коттеджей (даже владельцы глэмпингов перешли с тентов на дома). Только в нашем небольшом районе уже 6 мини отелей помимо Эко Хауса. Многие открыто копируют мой дизайн целиком или частично. Да и не только в Грузии. Видел копии в Украине, Турции, Тае.
Даже в самых смелых мечтах я не мог предположить такой успех. Мы стали популярны на весь мир!
Возможно, в этом на 99% роль случая. Но, есть ещё 1% как минимум. Он состоял из парадоксальных и странных решений. Рассказчик из меня не очень, но попробую объяснить коротко некоторые мои идеи и взгляды. Заранее прошу прощения за сумбурность и не цельное изложение. Но, вдруг, кому-то пригодится. В тем более, что я сам уверен что именно в них 99% успеха проекта.
Работа не волк, в лес не убежит
Самый инстаграмный отель Грузии, самый популярный отель Грузии, самый известный отель Грузии. Всех этих эпитетов не было, если бы мы не пахали как проклятые 15 месяцев без выходных по 12-14 часов в сутки. Совет первый, и самый важный: пахать нужно так, будто этот день последний в твоей жизни.
Тинькофф – он такой один
Пока все сходили с ума по глэмпингам и шатрам, я решил строить коттеджи. Понимал, что через год-два пол мира будет в тентах как из одного инкубатора и выделиться из этой серой массы будет очень сложно. Мне очень нравились стеклянные домики в Норвегии и Финляндии. Вдохновившись ими, я решил сжать свободное пространство и создать спальню-аквариум. И что бы стеклянная коробка стояла на склоне, создавая видимость нависания над обрывом. Судя по всему, таких решений ещё не было (иначе по соц сетям гуляли бы не наши фото) и эта идея сработала на 100 %.
Безусловно, наличие джакузи на улице, гамаки и некоторые другие идеи тоже зашли на ура. И даже без стеклянной спальни мы бы отлично работали. Но наличие такого уникального элемента позволило стать известными на весь мир. Затем были придуманы другие, не менее популярные. Каждый коттедж имеет свой дизайн и элементы не повторяющиеся в остальных постройках.
Совет: Вдохновляйтесь, перенимайте лучшее, но не копируйте. Через пару лет, когда рынок перегреется и начнётся демпинг, именно уникальность поможет вам держать цены чуть выше и иметь клиентов чуть больше. У меня в запасе оригинальных дизайнов ещё на десяток отелей. Неужели вы не сможете придумать свой?!
Ох уж эта инстаграмность…
Эко Хаус Мериси постоянный завсегдатай всех крупных тематических пабликов (если в день нас отмечают меньше чем в 10 публикациях аккаунтов с более 100 тыс подписчиков, это плохой день). Почему не другие?
Как мне кажется, большинство владельцев озабочено внешним видом тентов/коттеджей. Наши же дома выглядят снаружи весьма серо и скромно. И абсолютно противоположная ситуация с интерьером. Когда я придумывал элементы дизайна, то к каждому уголку подходил как к фото зоне. Если уж совсем точно, то сначала я придумывал фото зону, а потом пытался вписать её в коттедж. Причём, ещё на уровне эскизов я сразу представлял не только как она будет выглядеть, но и откуда можно будет сделать фото этой локации.
Строя второй коттедж, я решил добавить ещё одну инстаграм-кровать. Как обычно – все посмеялись над идеей. Когда мы закончили кровать, каждый из тех кто смеялся сказал, что мечтает здесь ночевать. А первое же моё фото стало вирусным в соц сетях, публиковалось в журналах, использовалось в рекламе крупной европейской сети магазинов для дома. Ещё до начала строительства я знал не только как сниму это фото, но и как обработаю (кстати, всё сделал на телефоне).
Именно продумывание важных элементов интерьера как фото зон ещё на стадии эскизов, сыграло здесь важнейшую ключевую роль. Сотни набросков, десятки часов с карандашом в руках. Но по другому стать инстаграм отелем не получится.
Совет: Ещё до начала строительства не просто продумывайте интересные элементы интерьера, но и как они будут выглядеть на фото и видео. Привлекайте к этой работе фотографов. Но только не портретистов. У нас их побывало несколько десятков, но никто не смог создать вирусный контент. Такие фотографы сделают великолепные кадры с человеком, но всё остальное уйдёт в тень. В тревел контенте важно пространство, а модель вторична. Консультируйтесь с фотографами круто снимающими города, архитектуру, пейзажи.
PS: Если вам удастся создать здание одинаково фотогеничное как снаружи, так и изнутри – вас ждёт ошеломительный успех и много денег.
Ты сними, сними меня фотограф…
Мало создать фото зоны, от которых будут сходить с ума клиенты. Нужно их ещё правильно продвигать. А для этого нужно подсказать как и откуда лучше снимать. Иногда на это уходит много времени. Мой рекорд с одной локацией- месяц. Но потом гости втягиваются и начинают создавать отличный контент сами.
Совет: Работать с контентом нужно регулярно и всегда. Поверьте, ничто лучше не увеличит заполняемость отеля и его прибыль как красивые фото ваших гостей опубликованные в их соц сетях.
Было бы не плохо рассказать об ошибках (о, сколько их было и есть!), но не в этой серии.
Важно, что для себя я их зафиксировал, и в следующем деле не повторю.
А ещё про маркетинг можно целый сезон наснимать! Главная мысль: наши конкуренты не отели, а экскурсии. Когда вы это поймёте, то продвижение станет легче и намного дешевле.
Что сейчас?
Я начал новый большой проект. Не похожий на Мериси, но с такой же концепцией. Так что бы гости один день отдыхали в Эко Хаусе, а потом ехали в другой отель. Масштабней, но без коттеджей. Здесь фото зон будет больше и они более уникальны и грандиозней . Что бы не строить его несколько лет, решил или продать свою долю в Eco House Merisi или найти инвесторов под новое дело. Сейчас в активном поиске.
Надеюсь, что к лету запустим первую часть из четырёх запланированных. Если до осени мир инстаграма не привыкнет к новому району и названию «Шуахеви», то тогда мои советы не работают )
Спасибо, что дочитали.
Всех благ и удачных проектов!
Фото из моего инстаграма @vic_tor_georgia
Лично я терпеть не могу бредовые истории про то, как имея пару тысяч долларов можно купить или арендовать землю и недвижимость, сделать люксовый ремонт, получить все разрешения. Обычно такое только инфоцыгане задвигают. Видимо пара тысяч долларов ушло на дорогой костюм и ресторан, чтобы устроиться альфонсом к богатой даме, которая профинансировала затраты
Спасибо за ваш комментарий!
Именно наличие большого количества "не верящих" в себя и позволяет другим создавать подобные проекты из ничего)
А теперь по существу: 2 тыс долларов оставалось у меня в наличии. Прочитайте внимательно, я не писал что во столько обошёлся коттедж! + одолжил у друга (огромное спасибо тезке за это!!!) . Деньги вносили все компаньоны. Земля - своя (компаньона).
Ремонт - далеко не люкс. Строили всё своими руками. Цены на момент строительства ещё были до кризисные. Первый коттедж маленький. Всего 20 кв.м. Стены - тонкие (потом, к зиме утепляли и добавляли слой обшивки).
Даже если бы было больше денег в начале, я бы строил так же. Считаю, что на запуск нужно тратить минимально. Тестировать идею. А допилить по ходу и улучшить - всегда можно. Лишь бы бизнес пошёл)
Имея пару сотен миллионов долларов и хороший бизнесплан, Маск построил автомобильную и космическую компании ценой в пару триллионов. Это не значит, что он все строил на свои, но инвесторы, наверно, не в обиде 🤣. x500 вполне себе обычный мультипликатор для упёртого бизнесмена
Удалено
Кончились деньги, и поэтому я построил дом ))
Ну молодец!!
Во взрослой жизни я пережил 3 глобальных экономических кризиса. Из каждого выходил с хорошим плюсом. Наверное, в душе я антикризисный менеджер. Или очень ленивый, если лучшие решения нахожу только когда всё горит )))
В статье ноль экономики.
Откуда взялась цифра "один миллион долларов за год с небольшим"?
Предпродажная оценка бизнеса.
Цель статьи не показать цифры (которые меняются каждый месяц), а рассказать о возможном подходе к подобным проектам.
Ржу конечно со всех эпитетов, которые Вы настрочили и пускаете пыль в глаза.
А с рейтингом 3.7 в гугле и реальными отзывами что делать будете ?
Если бы вы были настроены на реальный диалог, я бы рассказал детально что да как. Но у вас цель - троллить.
Не интересно...
Ахахах) понятно, для чего статья)
А откуда звание самого популярного отеля Грузии? Ни в каких рейтингах грузинских отелей вас не нашёл - не в русско язычном не в англоязычном. Отзывов тоже почти нет, что очень странно при почти 100% загрузке. Вы весь бизнес через Инстаграм ведёте?
Именно потому что это место успело сильно зашквариться, его нет в агрегаторах и тем более рейтингах )
Вот реальные отзывы клиентов, и это очень смахивает на очередной инфоцыганский проект:
https://www.google.com/search?q=%D0%AD%D0%BA%D0%BE+%D0%A5%D0%B0%D1%83%D1%81+%D0%9C%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%81%D0%B8&rlz=1C5CHFA_enGE896GE896&oq=%D0%AD%D0%BA%D0%BE+%D0%A5%D0%B0%D1%83%D1%81+%D0%9C%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%81%D0%B8&aqs=chrome..69i57j46i512j0i512l2.342j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8#lrd=0x405d5f7e51313f5f:0xf24de5e5bc87f1bc,1
Так говорят люди. Согласен, что спорная оценка. И как вообще подходить к такому критерию?
Но в топах мы были и не раз. Наши подписчики присылали многократно подборки разных тур операторов, где отель был в топ 5 (10) мест для посещения.
Можете пробить в инсте по локации или отмечанию наших аккаунтов и поймёте что чаще нас ни один отель в Грузии не упоминают.
Наши лучшие отзывы - публикации гостей в своих соц сетях. Сарафанное радио лучший способ продвижения продукта.
Как я написал в статье - про маркетинг нужно долго писать. Да и не хочу я пока открывать все карты по этой теме. Слишком нестандартно и неожиданно я подхожу к этому делу. И это есть одно из наших конкурентных преимуществ.
Мы не работаем с букингом или агодой. Ни работаем ни с одной тур компанией. Все продажи - напрямую. Это сложно, но позволяет сильно увеличить прибыль.
Проверить заполняемость отеля легко. На сайте, в разделе букинг есть календарь свободных дат.
Жил два дня, испытал смесь восторга и ненависти. Очень красивый вид на горы, но это вы сможете увидеть из соц сетей.
Проблема места в том, что в кроме соц сетей есть ещё и реальность у которой живешь.
Опишу здесь впечатления:
Домик. Очень дёшевые материалы, за этот бюджет не соответствует уровню. Туалет - кафельное воспоминание по советскому прошлому. Отдельного внимания стоит кондиционер который есть только на втором этаже и превращает домик в баню днём.
Кухня. Кальян стоит 50 лари, при этом раскуриваешь его ты сам, никакого обслуживания кальяна.
Яйца с майонезом, уникальное блюдо еко-хаусной кухни, два вареных яйца плавающих в супе из майонеза с укропом. Инста завтрак - выпечка отвратительная, кофе - кошмар Коллумба. Все это стоит х2-х3 от стоимости адекватного завтрака в любом приличном заведении!
Окружение.
Вокруг домиков трава по плечи, куча жуков, пауков, жучищь и прочих тварей. Некоторые твари достойны сниматься в сиквеле Звездного десанта. Все они летят к стеклянному домику, который светиться как новогодняя ёлка.
В общем и целом, на один день ради контента норм, но два дня пребывания это уже экстрим.
https://www.google.com/search?q=%D0%9A%D0%BE%D1%82%D1%82%D0%B5%D0%B4%D0%B6%2C+%D0%9C%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%81%D0%B8%2C+%D0%93%D1%80%D1%83%D0%B7%D0%B8%D1%8F&rlz=1C5CHFA_enGE896GE896&sxsrf=APq-WBs4QeO7Yo-IuI8UKY3NyWHOiXE84g%3A1644389853166&ei=3WUDYubTCYSfrwTYxZZI&oq=%D0%9A%D0%BE%D1%82%D1%82%D0%B5%D0%B4%D0%B6%2C+%D0%9C%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%81%D0%B8%2C+%D0%93%D1%80%D1%83%D0%B7%D0%B8%D1%8F&gs_lcp=ChNtb2JpbGUtZ3dzLXdpei1zZXJwEAMyBwgjEOoCECcyBwgjEOoCECcyBwgjEOoCECcyBwgjEOoCECcyBwgjEOoCECcyBwgjEOoCECcyBwgjEOoCECcyBwgjEOoCECcyBwgjEOoCECcyBwgjEOoCECcyBwgjEOoCECcyBwgjEOoCECcyBwgjEOoCECcyBwgjEOoCECcyBwgjEOoCECc6BwgjELADECc6BwgAEEcQsANKBAhBGABQyg5Yyg5gvhBoA3ABeACAAQCIAQCSAQCYAQCgAQGwAQ_IAQnAAQE&sclient=mobile-gws-wiz-serp#wptab=s:H4sIAAAAAAAAAONgVuLVT9c3NMyIN80wLy7Me8RowS3w8sc9YSn9SWtOXmPU5OIKzsgvd80rySypFJLmYoOyBKX4uVB18uxi4vfJT07MCcjPDEoty0wtL17E6lecWJGTqfOwefbD5glgcvHD5plAtsLD5kkPm-fCyFkPm2c8bF7xsHkqmAHiKuSmFmUWZypc2Hex6cL2i90XNl3sBgB4yemfrwAAAA
Может стоит не только за красивые фото платить? Но хотя бы работать летом над территорией, да и кухня значение имеет?
Юрий, а можно узнать сколько вы заплатили за эти "ужасные два дня"?
(в долларах)
Написал в личку, чтобы не загромождать.
Про целебную воду для джакузи, надеюсь?
vc становится местом приглашения в страну дураков? отзывы капец :)
Если бы можно было поставить -2 звёзды, я бы сделала. Начнём с того, что локация действительно красивая, рассвет в горах, это точно стоит увидеть хоть один раз в жизни. На этом положительный отзыв заканчивается. В этих коттеджах «люкс» судя из их цены, чувствуешь себя, как пгт Кирилловка в домике за 200грн. Унитаз на цементе, краны текут. Все сделано для Инстаграмм, пустая картинка. Для комфортного проживание не пригодно. Еда это отдельный вид отвращения. Жаль денег а ещё больше жаль того, как можно было так поиздеваться ,над действительно красивой локацией.
Вот и выше пишут про еду. Тупо не понимаю, как в Грузии, в Грузии черт возьми (!!!) может быть отвратительная еда. Это же стараться надо специально.
Вы можете продолжать выдёргивать только отрицательные отзывы, если от этого вам полегчает)
Отель не идеальный. Как я писал в статье - ошибки есть и были.
Есть объективные трудности (попробуйте, постройте отель, где из коммуникаций только электричество. А с персоналом в горах просто беда...).
Мы работаем над ошибками.
Но если вы почитаете отзывы у любого глэмпинга или коттеджного отеля, то найдёте у каждого подобные отзывы. Часто люди не до конца осознают куда и зачем едут. Отдых на природе всегда останется отдыхом на природе. А там не обойтись без насекомых, травы или деревьев.
Все просто. Инфоцвганенок решил поискать ивенсторов
Первая фоточка в статье не у вас сделана?))
https://www.kommersant.ru/amp/5039610
К сожалению, у нас... (((
Про то, кто такой данный персонаж мы узнали только спустя 3 недели после того, как он съехал.
Очень долгое время работала в отельном бизнесе, со многими сетями по всему миру. Базовые принципы успешного места - локация, сервис, инфраструктура.
Сейчас проживаю в Грузии, про ваше место слышала тоже. Например, что стоимость не соответствует качеству: холод в не сезон (отзывы с гугла это подтверждают). Отсутствие сервиса - про это тоже наслышаны. По факту, вокруг нечего делать, то есть нулевая инфраструктура. И это не йога ретрит, не детокс, а просто мммм домики с джакузи, и всё.
Скажите, а чем тогда оправдана цена, которая выше среднего ценника по Грузии на 2-3 раза? Какой потенциал у отеля, где качество отделочных материалов не соответствует ожиданиям взрослого клиента, а не инста телки?
И главное, в чем смысл статьи в бизнес издании, если вы даете ноль цифр? Мы поняли, что мама в вас не верила, а вы такой молодец. Но этим занимаются психологи, но никак не VC, насколько я знаю
Парочка параллелей:
Первый: Вы пришли в Макдональдс в вечернем платье, на каблуках и с дорогой укладкой волос. И вот вы в ресторане (надеюсь, здесь не будете спорить?). Вашему возмущению нет предела: здесь официанты не принимают заказ у столика, не приносят столовые приборы. И, о ужас, здесь нет ни второго, ни первого! По вашим выводам получается что в данной ситуации виноват Макдональдс, а не вы.
Вы тот самый "взрослый" клиент в данной ситуации. А в ресторан приходят ежедневно тысячи счастливых, как вы грубо выразились "инста телочек".
Второй: Вы за здоровую и полезную пищу. И, вполне справедливо, считаете что еда в Макдональдсе вредна для здоровья. Есть много доказательств в сети. И практически все вокруг знают про вред колы и жаренных котлет. Но! Макдональдс - уникальный и сильный бизнес у которого можно многому научиться. Хоть вы и считаете их недостойными и не понимаете как они до сих пор не закрылись с такой ужасно вредной едой.
Я не знаю какой у вас опыт в отельном деле (судя по всему или менеджер на ресепшене, или тур операторский - привозили туристов в отели), но вы явно не поднимали отель с нуля.
Для справки: У меня есть опыт и с "классическим" отелем на Пхукете. Уж через пол года, как я взял в аренду небольшой, невзрачный отель на четвёртой линии от моря, чистая прибыль отеля была в 9 (!!!) раз выше чем у предыдущего владельца. Рейтинг на букинге - 8.2.
Вопрос про цены выше среднего у отеля, который уже два года занят на 100% круглогодично - особенно умиляет.
Спрошу как вы:
И главное, что делает человек не понимающий сущность бизнеса в бизнес издании и почему он пишет здесь комментарии?
PS: Если вы действительно хотите понять и узнать как это работает и почему, напишите мне в инстаграм. Я живу в Батуми. Угощу вас кофе и подробно расскажу что да как, отвечу на вопросы.
Не стоит срывать злость от непонимания чего-либо. Это есть и это работает. Всегда лучше разобраться почему оно хорошо работает, хотя кажется что не должно.
Хорошего дня!
Комментарий недоступен
если смотреть Орел и Решка, что можно заметить то инстаграмных отелей на склоне гор до хрена по всему миру
Тот самый клип?
Да, он самый )
Добрый день! Интересны ещё детали, какой общий бюджет, как находили и работали с дизайнерами и строителями, меняли ли их в процессе, какие сложные ситуации преодолели во время стройки.
Здравствуйте!
Про общий бюджет не скажу. Для первого коттеджа мы использовали свои деньги, и часть заняли. Дальше - реинвестиции и кредиты.
Весь дизайн - мой. Я приносил готовые эскизы архитектору, и он создавал проект. Строители - знакомые местные ребята. Первый коттедж построили полностью своими руками. На втором - привлекли парочку местных. И дальше по нарастающей. На начальном этапе всё делали сами, экономя каждую копейку.
Сложных ситуаций было много. Строить на склоне горы, в 100 метрах от ближайшей дороги - всегда тяжело)
Молодец. Отличная идея и реализация.
Спасибо!
Грузия всё же с 4 века н.э. православная христианская страна, удивила фраза про ислам в месте строительства отеля. Выглядит отель действительно здорово, автору дальнейших успехов!
Я вас ещё больше удивлю, сказав что христианство в Грузии появилось впервые именно в Аджарии. И было это в первом веке. Здесь побывали два апостола. Один из них был убит римлянами здесь же.
А мусульманство - наследие Османской империи владевшей этими землями более 300 лет.
Спасибо за добрые слова!
Комментарий удален модератором
У нас электричество по воздуху передаётся от центра земли. Про провода ничего не слышали. Про генераторы - в тем более )))
Читал про вас еще год-полтора назад, писала статью девушка, если память не изменяет. Но где читал - не помню. Хорошая, интересная концепция и реализация. Скажите, а как получилось взять землю в столь живописных местах? Арендовали у государства или она была в собственности?
Земля была собственностью одного из партнёров. Под новые проекты получить землю за небольшой процент прибыли - не сложно. Уже есть имя. Про нас все знают. И многие через знакомых, родственников пытаются предложить свои участки.
Под новый проект у нас участки ещё более интересные и живописные.
Во всяком случае, потенциально они мне кажутся более привлекательными.
А в целом по красоте: Я считаю, что в Аджарии огромное количество мест потрясающей красоты. Вкладываться можно почти везде.
Я очень рад, что Мериси потихоньку превращается в маленькую Швейцарию активно застраиваясь коттеджами. Это сильно поможет местному населению.
5 лет назад я один из первых начал возить туристические группы в другое ущелье - Мачахела. Тогда почти все гиды и тур компании не воспринимали всерьёз идею о застолье в настоящем деревенском доме. Сейчас этот тур есть в арсенале всех Батумских тур фирм. А Мачахела стала самым популярным тур маршрутом по горной Аджарии.
Для меня каждый новый бизнес в первую очередь вызов себе и попытка изменить в лучшую сторону сложившуюся ситуацию. Именно, поэтому я готов продать такой сильный бизнес. Мне интересно, смогу ли я привлечь интерес и туристов в самый не туристический регион горной Аджарии.
Круто
Спасибо!
Красава!! Ещё одно подтверждение, что тот кто хочет, берёт и делает. А кто лентяй и неудачник, вечно ноет, но ничего не делает!
Спасибо!
Согласен. Как сказал Брэнсон: К черту все! Берись и делай!
Статья хорошая, но жаль цифр нет - была бы отличная
Вам же сказали – вложено пара тысяч, текущая стоимость более миллиона долларов. Что вам еще надо?!
Спасибо за комментарий.
А какие цифры интересны? Я бы не хотел раскрывать все, но кое-какие могу.
Однако, многие из них мне кажутся не актуальными и могут быть интерпретированы не правильно.
Популярные вопросы:
Во сколько обходится коттедж? Цены на стройматериалы выросли вдвое с начала строительства. Первые коттеджи - строили сами. Над последним работали 8 строителей. Размеры у всех разные. Нет здесь средней цены... А ещё нужно учесть, что это Грузия. В России или Украине другие цены, условия и т.д.
Какая прибыльность? Она постоянно меняется. Мы только в октябре закончили стройку. А с каждым новым объектом она растёт. И цены у нас меняются постоянно. Мы щупаем оптимальные, что бы не потерять заполняемость, но при этом максимально зарабатывать.
лучше гор могут быть только горы
Неделя отдыха в апреле в доме типа Emily, тот что на фото с панорамным стёклами, обойдётся в 69 311.85 руб. У нас на объекте в Австрии это будет уже 181 142 руб. за 6 ночей. Конечно сравнивать Грузию и Австрию не самая лучшая идея, но как бюджетная альтернатива, вполне даже ничего.
У вас в Австрии за такое качество обслуживания клиента могут и владельца к уголовной ответственности привлечь.
Очевидное правило: если отель "инстаграмный" - делать там нечего
Как тут?
Грандиозно!
Круто!
Спасибо!
инстаграм строительство рулит)
Видел вас в инсте ) действительно круто смотрится!
Спасибо!
Крутой проект! Молодцы!
Спасибо!
Офигенно! Приятно видеть реализованный и успешный проект в сфере туризма.
Желаю автору успехов в привлечении инвестиций для новых отелей.
Кстати, у меня тоже есть проект по строительству домиков с видом на Жигулевское горы, на берегу Волги. Земля есть, нужны финансы – проект делал для конкурса по созданию новых туристических кластеров (внутренний туризм), но не успел построить до взлёта цен на материалы.
Если у кого-то есть свободные деньги - проект золотой.
У вас там ГомисМта еще неподалеку с охеренными видами.
Спасибо. Знаю. И в этом районе она не единственная такая гора)
Узнавал про землю на этой горе ещё 3 года назад. Там пока бардак с её оформлением. Но сейчас этим местом активно занимается государство и в ближайшее время там должны появиться большие туристические объекты.
А где ваш дом то собственно? На фото вижу, только 3Д визуализацию.
Ну тут можно взять властелин кольца и дарк соулс но ничего хорошего не выходит)))
Красотища!
Очень красиво.Всех Вам благ в начинании.
Единственно, коттеджи находятся наверху а внизу на фото видны дома и поля местных жителей.Вот выйдешь с женой в трусах подышать ....а внизу местные с лопатой работают на своей земле и тебе угрожают за такой немасульманский вид.Пригляделся .. а часть местных уже бегут в гору к тебе в коттедж с тяпками.
Спасибо!
Дома местных находятся далеко. На таком расстоянии людей не увидеть. Машины с трудом различимы.
Ну а местные уже привыкли и сами строят подобные коттеджи с джакузи на улице во всю)
Автор, объясните, как может быть "загрузка отеля стабильно не ниже 99% в любой месяц"?
Вы их("номера"), что, даже не по часам, а по минутам сдаете?
В отелях принято считать загрузку посуточно. Если в месяц заполняемость 27 дней из 30 во всех номерах, то тогда у вас 90% загрузки.
На самом деле у нас почти каждый месяц продаётся все 100% дней. Но как-то было пару раз во время закрытых границ, что 1-2 дня не продались.
Выглядит очень круто!
Я бы тоже бы хотел но немогу
Комментарий недоступен
«Перчика добавляло религиозное наследие – Ислам»
А где в Грузии ислам?
Аджария – это бывшая турецкая территория. С христиан турки брали оброк, а с мусульман нет, поэтому все быстро сменили веру. На Кавказе ценность веры ниже ценности денег, в большинстве случаев.
«Пассивный доход до 50% годовых» это конечно интересно
Коты запретили мне называть это место)
А можете дать ссылку? Я бы слетал на неделю отдохнуть.
Вы там за неделю со скуки и от голода умрете. Это место для разового посещения, как и любое другое место с репутацией инстаграмного. Если смотреть на красивые и не стандартные проекты, уж лучше обратить внимание на Шато Шапито
Ecohousemerisi.com
На неделю не советую. 1-2 дня идеально.
Комментарий удален модератором
Ответ на вопрос для привлечения внимания - никак. Не благодарите.
Спасибо!
поставили на место цыгана всшники, уважаю!)
чЁт я не ловил основную мысыль:
- при чЁм здесь пресловутая "пара тысяч долларов"?
Цен нет так что это просто реклама бесполезная
Каким бы "циганом" не был автор, но вот за это: "Главная мысль: наши конкуренты не отели, а экскурсии." - РЕСПЕКТ АВТОРУ)
✊
Харошо