Земельный участок для запуска глемпинга. Изучаем проект землепользования и застройки (ПЗЗ)
Статья будет полезна для тех, кто планирует приобрести в собственность или арендовать земельный участок под строительство глемпинга, а также для инвесторов – на что обратить внимание прежде всего?
Впервые правила застройки (zoning, zoning regulation/code/ordinance) были приняты в 1916 г. в Нью-Йорке, в 1920-е годы распространились по городам США, а затем, с различными местными особенностями, и по многим странам. Основные цели их введения — исключить такое соседство видов разрешенного использования земельных участков и параметров застройки, которое может приводить к снижению качества среды (например, при соседстве жилья с промышленными предприятиями, кварталов высотного строительства с малоэтажным жильем и пр.), а также минимизировать процедуры, с помощью которых застройщик имеет возможность узнать, как допускается использовать тот или иной земельный участок.
Что такое проект землепользования и застройки, для чего он нужен?
Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
В обязательном порядке ПЗЗ содержит следующие данные:
- Карта градостроительного зонирования. С помощью этой карты можно определить к какой территориальной зоне принадлежит земельный участок;
- Виды разрешенного использования. Для каждой территориальной зоны в ПЗЗ содержатся сведения о возможных вариантах использовании земельных участков. Эта информация поможет, например, определить возможно ли строительство жилого дома на земельном участке;
- Максимальные и минимальные размеры участков. Поможет определить насколько земельный участок может быть увеличен;
- Ограничения по использованию земельных участков. Можно узнать, что запрещено делать на том или ином участке.
В отличие от Генерального плана – документа долгосрочного планирования, обращённого к органам исполнительной власти, Правила землепользования и застройки адресованы непосредственно собственникам земельных участков. В этом документе весь город или поселение поделены на территориальные зоны с обозначенным порядком их применения и изменения, в соответствии с которыми должны использоваться участки.
На основании Генерального плана и Правил землепользования и застройки разрабатывается документация по планировке территории: проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков.
Вывод.
Таким образом, перед тем как приобретать участок по строительство глемпинга или инвестировать в его строительство в обязательном порядке необходимо изучить проект землепользования и застройки и ответить на главный вопрос – возможно ли на конкретном земельном участке осуществить строительство и запуск объекта туристической инфраструктуры.
Если ответ положительный – то уже переходить в проекты планировки территории, и смотреть как конкретно можно разместить объект на участке. Эту тему рассмотрим в следующих постах.
А вот если ответ отрицательный – то стоит изучить иные предложения, либо инициировать процесс внесения изменений в утвержденный ПЗЗ. Что тоже вполне допустимо, так как ПЗЗ живой документ, постоянно меняющийся в соответствии с потребностями землепользователей.
Общество с ограниченной ответственностью «АРКТИК» успешно осуществляет полный цикл проектирования и прохождения согласований документов территориального планирования и градостроительного зонирования на всей территории Российской Федерации.
Будем рады сотрудничеству.
Telegram: @OOO_ARKTIK
Электронная почта: arktik-tp@mail.ru