Что делает жилье комфортным: «Лемана ПРО» впервые рассчитала Индекс качества жилищных условий
Комфорт дома измеряется не только квадратными метрами. На него влияют и состояние здания, и качество ремонта, и то, что находится вокруг. «Лемана ПРО» совместно с независимым аналитическим центром «ТИАР-Центр» провела всероссийский репрезентативный интернет-опрос и на его основе рассчитала первый Индекс качества жилищных условий. В исследовании приняли участие 1500 человек в возрасте от 18 до 65 лет из 79 регионов. Опрос проходил в апреле — мае 2026 года.
Из чего складывается качество жилья
Индекс качества жилищных условий объединяет шесть составляющих: финансовую доступность, состояние дома и систем, площадь и пространство, район и окружение, ремонт и оснащенность, эстетику и уют. При расчете учитываются характеристики жилья и личные оценки респондентов.
В среднем по стране Индекс составил 63,4 балла из 100. Это значит, что жилищные условия россиян находятся в верхней части зоны среднего качества. Базовые жилищные потребности большинства респондентов в целом закрыты, но до высокого качества в среднем по стране остается около 10 баллов.
При этом оценки распределены неравномерно. Половина опрошенных считает свои условия средними и достаточными, 28% — высокими, а 22% попадают в зону жилищного неблагополучия.
Что россияне оценивают выше базовых условий
Ремонт, оснащенность и уют получили самую высокую оценку среди компонентов Индекса — в среднем 71 балл. Базовые условия, к которым относятся финансовая доступность, состояние дома, площадь и характеристики района, — 61,5 балла. При этом качество ремонта в съемном жилье россияне оценили в среднем на 42 балла, в собственном — на 61 балл. Разница сохраняется и при одинаковом уровне дохода.
По данным исследования, ремонт влияет на качество жизни одновременно через функциональность и эстетику. Россияне, сделавшие ремонт менее трех лет назад, оценивают отделку своего жилья в среднем на 66 баллов. Остальные участники опроса — на 59 баллов.
Состояние дома — еще один большой разрыв
Одно из заметных различий в оценках связано с состоянием домов. Там, где оно хорошее или отличное, качество жилищных условий оценивают в среднем на 73 балла, в проблемных — на 43.
Простор не всегда означает высокий комфорт
Отдельно исследование показывает, как количество доступного пространства связано с качеством жизни. Тесным считается жилье, где взрослому достается менее одной комнаты, а ребенку — меньше половины. Чаще всего с этим сталкиваются семьи с детьми. После рождения первенца доля семей, которым не хватает комнат или личного пространства, увеличивается с 27% до 56%.
Нехватка места отражается и на демографических решениях. Среди живущих в тесноте 40% признают, что жилищные условия влияют на решение стать родителями. Среди тех, кому места хватает, таких 21%.
При этом большую площадь не всегда сопровождает более высокая оценка жилья. Жители тесного, но обустроенного и комфортного пространства оценивают свои жилищные условия в среднем на 73 балла. У жителей просторного, но недостаточно обустроенного жилья показатель составляет 56 баллов. Разница в 17 баллов сохраняется и при одинаковом уровне дохода.
Доход — один из главных факторов
Самое заметное различие между социально-демографическими группами связано с доходом. У россиян с высоким доходом значение Индекса составляет 72 балла, с низким доходом — 53 балла.
Финансовая доступность жилья получила самую низкую оценку среди компонентов Индекса — 52,6 балла. Удовлетворенность взносами на капитальный ремонт составила 39 баллов.
Индекс будут измерять регулярно
«Российская жилищная статистика традиционно измеряет обеспеченность жильем с помощью следующих показателей: количества квадратных метров на человека, объема ввода жилья в эксплуатацию, благоустройства общественных территорий, состояния жилфонда. Однако за рамками статистики остается вопрос: «Что делает жилье комфортным?» Один и тот же метраж может означать и просторное обустроенное жилье, и формально достаточное количество квадратных метров с устаревшим ремонтом, слабой шумоизоляцией и неудобной планировкой», — подчеркнула Наталия Неверская, директор по взаимодействию с органами власти «Лемана ПРО».
Ценность исследования, по ее словам, в том, что Индекс дополняет официальную статистику новыми показателями и соединяет факты и оценки жителей в одном показателе. Это позволяет получить более полную картину реальных жилищных условий в России. Для органов власти эти данные могут стать инструментом выявления приоритетов жилищной политики, а для участников рынка — индикатором реального спроса на ремонт, обустройство и обновление жилья.
Результаты исследования «Лемана ПРО» представила 29 сентября в рамках круглого стола «Качество жилищных условий: ремонт как социальная инвестиция» на форуме 100+ TechnoBuild. Компания намерена измерять Индекс регулярно, чтобы отслеживать динамику по годам и определять направления, требующие адресных решений.