Автор, а можешь дополнить статью данными, сколько метров жилья в России на кол-во жителей? А сколько ветхого жилья, а сколько живут в съемных квартирах/комнатах/общежитиях и семьями с Родителями?
И если все эти цифры дополнить, окажется что в России реальный дефицит жилья...
Дефицит будет при условии, что все жители ветхого жилья, арендаторы, живущие с родителями и тд быстренько найдут у себя десяток миллионов и решат купить себе квартиру.
Спрос измеряется по количеству намеревающихся приобрести товар или услугу субъектов, а не всех, кто может себе позволить что-то.
Я могу себе позволить купить Ладу гранту, деньги есть, но я не хочу этого делать. Есть деньги, но нет намерения. Спрос на ладу из-за меня не вырастет. То же и наоборот – я мечтаю (допустим) купить себе пентхаус на 250 м², но не могу себе позволить. Намерения есть, а денег нет. Спрос на пентхаусы из-за меня тоже не вырастет.
То же самое с жильем – спрос на него определяется теми, кто хочет купить и имеет прямое намерение, а не просто мечты, как в случае с жителями проблемного фонда
Проблема в том, что значительная часть этого дефицита не конвертируется в платежеспособный спрос. В России очень много людей, которым нужно жилье, но они не могут себе его позволить, даже если им дать ипотеку с отрицательной ставкой. Они не являются участниками рынка недвиги, даже потенциальными.
Автор, а можешь дополнить статью данными, сколько метров жилья в России на кол-во жителей? А сколько ветхого жилья, а сколько живут в съемных квартирах/комнатах/общежитиях и семьями с Родителями?
И если все эти цифры дополнить, окажется что в России реальный дефицит жилья...
Дефицит будет при условии, что все жители ветхого жилья, арендаторы, живущие с родителями и тд быстренько найдут у себя десяток миллионов и решат купить себе квартиру.
Спрос измеряется по количеству намеревающихся приобрести товар или услугу субъектов, а не всех, кто может себе позволить что-то.
Я могу себе позволить купить Ладу гранту, деньги есть, но я не хочу этого делать. Есть деньги, но нет намерения. Спрос на ладу из-за меня не вырастет. То же и наоборот – я мечтаю (допустим) купить себе пентхаус на 250 м², но не могу себе позволить. Намерения есть, а денег нет. Спрос на пентхаусы из-за меня тоже не вырастет.
То же самое с жильем – спрос на него определяется теми, кто хочет купить и имеет прямое намерение, а не просто мечты, как в случае с жителями проблемного фонда
Проблема в том, что значительная часть этого дефицита не конвертируется в платежеспособный спрос. В России очень много людей, которым нужно жилье, но они не могут себе его позволить, даже если им дать ипотеку с отрицательной ставкой. Они не являются участниками рынка недвиги, даже потенциальными.
Это не дефицит жилья - это дефицит денег