Knight Frank спрогнозировала до 50% пустых площадей в новых ТЦ в 2021 году из-за пандемии Статьи редакции

В 2020 году арендаторы и ТЦ спорили из-за закона о поддержке участников рынка.

В России в 2021 году введут в два раза больше торговых площадей, чем в 2020 году — 1,23 млн м². Но сдадут в аренду только 40–50% из них, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на прогноз Knight Frank.

Большая часть новых торговых площадей, как и в прошлом году, приходится на долю Москвы — 44,3%. В столице могут пустовать 20-30% площадей — это уже стало нормой, отмечает руководитель отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько.

Больше всего пустых помещений будет в торговых центрах Урала, Дальнего Востока, части городов Поволжья — там планируется высокий объем ввода торговых площадей, отметила директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. По её словам, такая же ситуация была после кризиса 2014 года.

Свободных площадей становится больше потому, что из-за пандемии ритейлеры снизили активность и заморозили планы развития, объяснил управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. Партнер Colliers Анна Никандрова добавляет, что арендаторы сейчас пытаются удержать существующий бизнес и не расширяются в регионах.

Ритейлеры вернутся к допандемийному развитию не раньше 2022-2023 годов, прогназирует Никандрова. До этого региональные торговые центры должны идти на существенные уступки арендаторам, чтобы заполнить площади — например, дать годовые арендные каникулы, считает Ванчугов.

  • В 2020 году правительство разработало законопроект о поддержке арендаторов — они могли досрочно расторгать договоры без штрафов. Это не понравилось владельцам ТЦ — они предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта.
  • В законопроект внесли поправку, которые не понравились арендаторам: разрывать договоры с ТЦ без штрафов разрешили только малому и среднему бизнесу, а таких всего около 30%, говорили участники рынка.
0
18 комментариев
Написать комментарий...
Александр Кучеряев

Нахер эти ТЦ вабще нужны, делали бы что-то более менее красивое и нет проблем + ТЦ мало даёт шансов местному малому бизнесу, так что всем только плюс.

Ответить
Развернуть ветку
Ware Wow

Есть ли у потребителя спрос на товары и услуги от малого бизнеса?
Если это не что-то крафтовое.

Ответить
Развернуть ветку
Александр Кучеряев

Ну если посмотреть на торговые, пешеходные улицы явно есть, разница в размере, для локального бизнеса в ТЦ размещаться это дорого.

Ответить
Развернуть ветку
qlskid

Ну, тц это то место где можно купить все и сразу, что в этом плохого? Массовое производство исторически дешевле локального производства малыми партиями, так что какие могут быть проблемы? На фоне обнищания людей дешевый и массовый продукт это, можно сказать, единственное решение.

Ответить
Развернуть ветку
Александр Кучеряев

Разница в потреблении, либо ты купишь 3 майки которые сотрутся через год или одну нормально сделанную на местной фабрике.
+ Нищающее население не ходит в ТЦ, они как раз покупают в местных магазинах и дисконтах, которые также размещаются на торговых улицах.
+ Цена выравнивается логистикой.

Ответить
Развернуть ветку
qlskid

Ну, имея 3 майки у тебя есть выбор какую надеть и износятся они за год, также как и майка с местной фабрики, если носить ее каждый день. 
Таки сейчас дисконты и заезжают в тц, те же самые фикспрайсы и экономаркеты с фамилиями уже там.

Ответить
Развернуть ветку
Александр Кучеряев

Нет конечно, футболка из нормальных материалов носится годами. А дискаунтеры заезжают в ТЦ как раз таки из-за первопричины, ТЦ убивает нормальный поток в городе и неравномерно его перераспределяет.

Ответить
Развернуть ветку
Вася Пражкин
 делали бы что-то более менее красивое и нет проблем

То есть все проблемы с ТЦ - это то, что они слишком красивые?

Ответить
Развернуть ветку
Александр Кучеряев

В том что они уродуют город и уничтожают локальный бизнес. Назовите хоть красивый торговый центр кроме ЦУМа, и ещё хоть один пример где в них мог локальный бизнес разместиться.
Маленькому бизнесу не нужны такие площади, да и слишком дорого, в итог заходишь в ТЦ попадаешь в одинаковый набор глобальных брендов, разницы вабще нету.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Вадим Клюев

может привык затариваться в интернете, да и из-за вируса товар не слишком часто обновляется

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Igor Filippov
 Это не понравилось владельцам ТЦ — они предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта.
Ответить
Развернуть ветку
Kelerius

Ща начнут плакать владельцы ТЦ)) 

Ответить
Развернуть ветку
Денис Иванов

При всем уважении к KF , не соглашусь. Мы специально собирали аналитику по пандемии. ТЦ пострадали меньше всех (кроме складов). Проблема вакансии, -это всегда проблема неквалифицированного управления и неадекватности лендлорда.  

Именно поэтому, большая часть коробок нулевых,  построенных  без концепции и царя в голове сейчас уже ушла банкам за долги. Далее редевелопмент  и/или снос. 

Ответить
Развернуть ветку
Николай Кузнецов

И не говорите, уровень управления торговиками аховый. 

Ответить
Развернуть ветку
Graf De Lotarev

Как вариант - могу продавать свои площади, а сами выступать как УК!

Ответить
Развернуть ветку
Misha Reyner

Нужно еще больше торговиков! 

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
15 комментариев
Раскрывать всегда