Публиковал на днях перспективы первичной и вторичной недвижимости в двух статьях. Зафиксирую здесь краткие выводы, поскольку они не в полной мере были отражены в самих статьях. Тут кратко и без картинок. Самая выжимка
Можно факты по себестоимости строительства квадратного метра? Вы или найдите реальную себестоимость на реальных примерах, либо, представляя себя, как эксперта недвижимости, не пишите глупости, так как завышаете реальный ценник себестоимости на 35-45%, и с покупкой земельного участка и с кредитованием.
Все цены, выросшие за последние 2 года — обычный пузырь, который надул: 1. воздух пониженной ипотечной ставки 2. высоким спросом людей, которые побежали увеличивать свои жилплощади 3. «экономически образованными» ребятами, которые набирали ипотеки вместе с кредитными первоначальными взносами
Учитывая кредитные деньги застройщиков, которые их обязал брать ЦБ, реальная себестоимость жилья не превышает 45 тысяч/кв.м для любого региона, была около 35-37 во времена дольщиков.
Другой вопрос, что до середины лета, ценник будут всячески держать, всеми правдами и не правдами, проплаченными статьями и всевозможными интервенциями, завышенной сиатистикой и официальными прогнозами продаж, пока реальная картина и спрос не окажет отрицательного влияния.
Можно факты по себестоимости строительства квадратного метра?
Вы или найдите реальную себестоимость на реальных примерах, либо, представляя себя, как эксперта недвижимости, не пишите глупости, так как завышаете реальный ценник себестоимости на 35-45%, и с покупкой земельного участка и с кредитованием.
Все цены, выросшие за последние 2 года — обычный пузырь, который надул:
1. воздух пониженной ипотечной ставки
2. высоким спросом людей, которые побежали увеличивать свои жилплощади
3. «экономически образованными» ребятами, которые набирали ипотеки вместе с кредитными первоначальными взносами
Учитывая кредитные деньги застройщиков, которые их обязал брать ЦБ, реальная себестоимость жилья не превышает 45 тысяч/кв.м для любого региона, была около 35-37 во времена дольщиков.
Другой вопрос, что до середины лета, ценник будут всячески держать, всеми правдами и не правдами, проплаченными статьями и всевозможными интервенциями, завышенной сиатистикой и официальными прогнозами продаж, пока реальная картина и спрос не окажет отрицательного влияния.