«Квартира с прицепом». В моей квартире живут чужие люди. Купил квартиру с «соседями»: как быть?

Ошибочно полагать, что никто не может вселиться в квартиру без разрешения владельца. Однако есть определенные законные способы проживания и даже регистрации, не требующие согласия владельца. Нового собственника, купившего недвижимость, может ожидать неприятный сюрприз – в его квартире имеют право жить посторонние люди. Поэтому важно знать, кто имеет право пользования недвижимостью на законных основаниях и что следует учесть перед заключением сделки купли-продажи с недвижимостью, чтобы избежать проживания с незнакомцами.

Совершеннолетние лица, зарегистрированные в данном жилом помещении, временно или на постоянной основе, имеют право зарегистрировать также своего несовершеннолетнего ребенка. Это относится к каждому ребенку, если у взрослого несколько детей. Для этого не требуется разрешение владельца квартиры.

Важно отметить, что временная регистрация не может превышать срок, на который зарегистрирован взрослый. Например, если взрослый зарегистрирован на один год, а срок его регистрации заканчивается 1 сентября 2025 года, то независимо от того, когда он зарегистрирует ребенка, его регистрация также закончится 1 сентября 2025 года.

Несомненно, новый владелец жилого помещения может обратиться в суд с требованием снять ребенка с регистрации или договариваться с родителями ребенка о снятии с учета. В противном случае придется ожидать окончания срока действия временной регистрации.

Те, кто не стал собственником жилья в процессе приватизации, получают право жить в своей квартире до конца жизни. Это право не утрачивается даже при смене собственника. Это означает, что кто-то может неосознанно приобрести квартиру, которая уже занята другими лицами, имеющими право на проживание в ней.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, завещающее свое жилье другому лицу, может также предоставить право на проживание в квартире третьему лицу. Это право может быть как временным, так и постоянным.

Например, бабушка может оставить свою квартиру внучке в завещании. При этом она может указать, что ее дочь, которая является тетей внучки, может продолжать жить в квартире. Она, проживая в квартире, может зарегистрировать себя в ней временно или постоянно, в зависимости от указаний в завещании.

Договор дарения – это распространенный способ передачи права собственности на недвижимость от одного человека к другому. Важно, что этот вид сделки совершается без ожидания чего-либо взамен. Однако даритель может оставить за собой право проживать в недвижимости в течение всей своей жизни. Эта оговорка абсолютно законна, и получатель не сможет оспорить ее в суде.

Согласно закону, все лица, владеющие частью или всем жильем, имеют законное право проживать в нем. Доли собственности каждого человека могут различаться, но это не влияет на их право проживать в данной недвижимости. Однако если доля одного из собственников считается незначительной, он может потерять свое право на проживание. В этом случае остальные владельцы обязаны предоставить им компенсацию.

Если в квартире по договору аренды проживает другой человек, он может продолжать жить в ней до окончания срока действия договора аренды. В некоторых случаях возможно более раннее выселение, например, если арендатор нарушает условия договора. Если арендодатель хочет продать квартиру до окончания срока действия договора, он может договориться с арендатором. Однако если нет веских причин для расторжения договора и выселению препятствуют юридические или договорные условия, арендатор имеет право продолжать жить в квартире даже после ее продажи.

Иногда люди, владеющие квартирами, заключают договор пожизненной ренты. В этом случае владелец квартиры передает ее в собственность другому человеку, но будущий владелец обязан заботиться о нем. Такое соглашение обычно выбирают пожилые люди, у которых нет семьи или члены семьи не хотят о них заботиться.

Когда кто-то получает квартиру по ордеру пайщика ЖСК, в ней могут проживать все, кто указан в этом ордере. Как правило, это нынешние члены семьи пайщика, но могут быть и бывшие члены семьи, например бывшие супруги. Ордер дает им право проживать в квартире до тех пор, пока они живут, даже если у них нет доли в праве собственности на недвижимость.

Чтобы избежать риска проживания и использования приобретенного вами жилья посторонними лицами, обратите внимание на следующее:

•Выписка из домовой книги содержит информацию о лицах, зарегистрированных по месту жительства. При подготовке к продаже необходимо запросить этот документ или справку об отсутствии зарегистрированных лиц у собственника.

•Право проживания и пользования жилым помещением может быть предоставлено на основании договора, например, договора дарения, по которому даритель сохраняет право пожизненного проживания в данном жилом помещении. Если вы покупаете такую недвижимость, обязательно получите от дарителя отказ от права проживания в жилом помещении.

•Лица, отказавшиеся от права собственности при приватизации, сохраняют право проживания и пользования жилым помещением до переезда на новое место жительства. При подготовке к сделке необходимо запросить у этих лиц разрешение на проживание и пользование жилым помещением.

Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!

Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.

#адвокатшвыреванадежда