Тенденции и Изменения на Рынке Недвижимости Турции: Январь - Сентябрь 2023

Общие Тенденции

В сентябре 2023 года было продано 102 тыс. 656 домов в Турции. Тем не менее, сравнение с прошлым годом показывает снижение продаж на 9,5%. Стамбул лидирует по объему продаж с 14,9%, а следом идут Анкара (8,8%) и Измир (5,3%). Наименьшее количество проданных домов зарегистрировано в Ардахане, Хаккари и Байбурте.

Иностранные Инвесторы

Граждане Российской Федерации лидируют по количеству приобретенных недвижимостей в Турции с 722 сделками, за ними следуют граждане Ирана (327), Ирака (191) и Германии (148). Однако, продажи жилья иностранцам в сентябре сократились на 42,0%, достигнув 2 тыс. 930.

Ипотека и Рыночные Тенденции

Важным аспектом рынка является ипотечное кредитование. В сентябре было реализовано 8 тыс. 446 ипотечных кредитов, что на 50,2% меньше, чем в прошлом году. Средняя стоимость жилья в Турции в сентябре составила 106 811 долларов США, а средняя площадь жилого помещения — 130 кв.м. Продажи ипотечного жилья за январь-сентябрь снизились на 29,6%, составив 160 884 сделок.

Цены на жилье в Турции продолжают расти. В октябре 2023 года цены выросли на 37,52%. Самые высокие цены за квадратный метр зарегистрированы в городе Мугла ($1908), за ними следуют Айдын ($1 102) и Стамбул ($1,247). Средняя амортизация недвижимости в стране составляет 17 лет.

Если рассматривать города с наилучшей амортизацией, то в октябре 2023 года это Ширнак, Анкара, Килис, Биледжик, Эскишехир. Самой низкой амортизацией обладают Мугла, Айдын, Бурдур, Артвин, Баликесир.

Снижение Продаж иностранцам и Ипотечного Жилья

Октябрь 2023 года ознаменовал собой снижение продаж жилья иностранцам на 42,0%. Этот тренд вызван различными факторами, такими как изменения в правилах въезда, глобальные экономические колебания и внутренние политические события. Для иностранных инвесторов это может создавать более консервативное отношение к покупке недвижимости в Турции.

Также заметен значительный спад в ипотечных сделках – снижение на 50,2%. Это может быть связано с повышением процентных ставок или изменением финансовой политики в стране. Ипотечные кредиты становятся менее доступными, что влияет на решение многих покупателей.

Рост Цен и Продолжающаяся Динамика

Несмотря на снижение объемов продаж, цены на недвижимость продолжают стремительно расти. Согласно данным, цены на жилье в октябре 2023 года выросли на 37,52%. Это может быть обусловлено растущим внутренним спросом и влиянием факторов, таких как строительство новых объектов и реновация старых.

Важно отметить, что различные регионы испытывают разные темпы роста. Города, такие как Мугла и Айдын, выделяются особенно высокими темпами роста цен, что может представлять интерес для инвесторов, но одновременно указывает на возможность переоценки недвижимости в данных регионах.

Рекомендации для Инвесторов

Анализируйте Региональные Особенности:

При выборе места для инвестиций важно учитывать региональные особенности. Растущий спрос в одном городе может не совпадать с тем, что происходит в другом. Глубокий анализ рынка поможет выбрать оптимальное место для инвестиций.

Исследуйте Перспективы Иностранных Инвесторов:

С учетом снижения продаж иностранцам, стоит внимательно следить за динамикой. Возможно, изменения в законодательстве или внешнеполитические события могут повлиять на интерес к турецкой недвижимости.

Следите за Ипотечными Трендами:

Ипотечные кредиты остаются важным инструментом для многих покупателей. Оцените текущие тенденции в сфере кредитования и понимайте, как они могут влиять на спрос и предложение на рынке недвижимости.

Обратите Внимание на Перспективы Роста:

Регионы с высокими темпами роста цен могут предоставлять привлекательные возможности для инвестиций. Однако стоит оценить, насколько эти тенденции устойчивы в долгосрочной перспективе.

Консультируйтесь с Экспертами:

Прежде чем принимать решение, обратитесь к местным экспертам и консультантам по недвижимости. Их опыт и знание рынка помогут вам принять обоснованные решения.

В итоге, несмотря на вызовы, турецкий рынок недвижимости предоставляет разнообразные возможности для инвесторов. Ключ к успешным инвестициям – внимательный анализ и подготовка к изменчивым условиям рынка.