Топ 9 способов начать инвестировать в недвижимость до 1 млн рублей!

Привет, меня зовут Глеб Максаков, я владелец 100 объектов складской недвижимости в 23 года. Две площадки по сдаче контейнеров в аренду. Одна площадка находится в Красноярске, от куда я родом. А другая в Москве. У нас 100% загрузка по всем объектам.

Следует понимать, чтобы добиться результата в области инвестирования в недвижимости необходимо придерживаться определенных правил. Не стоит оценивать этот пост как прямую рекомендацию.

Любой инструмент инвестирования может быть удачным или не очень, все зависит от вашей работы.

Для составления топа необходимо определить критерии по которым мы отбираем вид инвестирования в недвижимость.

Критериями выступят: цена, доходность, риски, комфорт управления, ликвидность, возможность управления дистанционно, цель.

Топ состоит из 2 категорий: самостоятельное инвестирование и в составе вкладчиков.

Самостоятельное инвестирование подразумевает покупку и сдачу доходного объекта недвижимости самостоятельно. То есть выбор, покупка, сдача самостоятельно.Если вы планируете инвестировать в недвижимость - обращайтесь к нам в телеграм. Там мы предоставляем услуги по подбору объектов доходной недвижимости.

Инвестирование в группе подразумевает приобретение крупных объектов, на покупку которых у вас может не хватить средств. Поэтому участники объединяются в пулы или фонды для совместного инвестирования.

Риски: Главный риск выбрать ненадежного застройщика, потом выбрать низколиквидный объект. Также есть риск найти ненадежного арендатора.

Комфорт управления: максимальный. Все мои арендаторы сидят уже третий год, я ни разу не ездил к кладовкам после сдачи. Единственное один раз я перевесил дверь, чтобы отrрывалась наружу.

Ликвидность: Высокая, за счет высокого спроса на кладовки в этом районе

Дистант: Купить кладовку можно дистанционно, но ключи забирать все-таки нужно лично.

Цель: увеличение капитала.

Вывод: Мне кажется самый лучший вариант для безопасного инвестирования в недвижимость. Обладает всеми чертами недвижимости, при этом имеет низкий вход. Для тренировки и подкрепления своего желания инвестировать подходит отлично!

Риски: выбрать плохой объект, который потом не продать.

Комфорт управления: Средний, на моем паркинге за 2 года сменилось 3 арендатора, хотя первый уехал из-за меня, там уже я накосячил.

Ликвидность: Мне кажется паркинг продать по высокой цене достаточно сложно, поэтому перед покупкой лучше затестить спрос на продажу в случае выхода из этой недвиги.

Дистант: глобально это можно делать и в регионе, но доходность там существенно ниже.

Цель: получение пассивного дохода

Риски: У меня две площадки с контейнерами, одна в мск, вторая в красноярске. Главный риск это найти плохую локацию, где будет сложно найти арендаторов. Начинать инвестировать в контейнеры с одного контейнера не стоит, потому что сложно найти землю под один контейнер.

Комфорт управления: Если вам удалось сдать 1 контейнер, тогда ничего сложного. У меня около 90 контейнеров, вокруг этого уже приходится выстраивать орг структуру для сбора аренды и контроля площадок.

Ликвидность: Самая высока среди этого топа, контейнер при низкой цене могут забрать за 30 мин, при высокой около недели. Цена волатильна, поэтому есть возможность купить контейнер дешевле, а продать уже дороже, но это для рискованных.

Дистант: уже год как я не видел свои контейнеры в Москве, там сданы все контейнеры. Контейнеры в Красноясрке, я видел 2-3 года назад. Запускать площадку нужно лично, а управлять можно хоть от куда.

Цель: Получение пассивного дохода.

Риски: снос кооператива, легко обрабатывается правильным подбором ГСК. Главное протестировать спрос на аренду, чтобы быть уверенным, что у вас снимут гараж.

Комфорт управления: Нужно несколько раз приехать на объект. В дальнейшем легко управляется, если нормальный арендатор. LTV одного арендатора гаража около 8 месяцев.

Ликвидность: очень высокая, гаражи пользуются спросом до сих пор. Большая часть населения считает, что в семье должен быть гараж.

Дистант: Покупать придется самому, либо просить кого-то вам помочь. Управлять можно дистанционно, если есть кому управлять вашей недвигой.

Цель: получение пассивного дохода, формирование капитала.

Вывод: Самый классный инструмент для активной работы. Советую всем, кто хочет получить реальный объект, на который можно влиять самому и получать реальные деньги с аренды.

Выбор инструмента зависит от ваших целей.

Риски: высокий риск низкой загруженности бизнеса. Выбирайте надежную УК для сотрудничества, а также сами проверяйте их работу и ищите логические нестыковки.

Комфорт управления: максимальный, главное, чтобы УК выполняла свою работу.

Ликвидность: низкая ликвидность, трудно быстро продать объекты, скорее всего продавать свой вклад вы сможете только другому инвестору, которого нужно найти. Либо вернуть деньги из УК, которые она моэет задержать.

Возможность заниматься дистанционно: Возможно, сейчас все проекты так и запускают.

Вывод: очень сложный бизнес с точки зрения технических решений, но достаточно прибыльный и надежный, если все факторы сложились. Обращайте внимание на район и конкурентов.

Риски: высокий риск низкой загруженности бизнеса. Выбирайте надежную УК для сотрудничества, а также сами проверяйте их работу и ищите логические нестыковки.

Комфорт управления: максимальный, главное, чтобы УК выполняла свою работу.

Ликвидность: низкая ликвидность, трудно быстро продать объекты, скорее всего продавать свой вклад вы сможете только другому инвестору, которого нужно найти. Либо вернуть деньги из УК, которые она моэет задержать.

Возможность заниматься дистанционно: Возможно, сейчас все проекты так и запускают.

Вывод: Бизнес легче, чем предыдущий, но по прежнему требует высокой орг структуры. Инвесторы такого проекта, просто получают деньги в соответсвии с договором.

Риски: Средние риски. Связанные с возможностью убытков при падении цен на акции фонда.

Комфорт управления: Максимальный. Все управление делается за вас.

Ликвидность: высокая ликвидность, можно быстро продать акции.

Возможность заниматься дистанционно: возможна, управление происходит через интернет.

Вывод: для старичков подойдет, так как дает высокую надежность и консервативную доходность. Постарайтесь проверить фонд и недвижимость куда он инвестирует.

Риски: средние риски связанные с возможностью убытков при падении цен на недвижимость.

Комфорт управления: Максимальный. Все управление, все делается за вас.

Ликвидность: В зависимости от паевого фонда. Часть паев продать достаточно легко, часть сложно. Перед покупкой попробуйте протестировать спрос на продажу пая, возможно, вы поймете, что паи никто не покупает.

Возможность заниматься дистанционно: возможна, управление происходит через интернет.

Вывод: Самый бессмысленный инструмент как по мне. Ничему вас не учит, деньги вам не принадлежат, да еще и низкая доходность. Попробуйте найти какой-то инвест фонд или соберитесь с другими инвесторами в пул.

Риски: могут быть связаны с УК. Проверяйте в какой пул вы вступаете, какая надежность и история у Пула.

Комфорт управления: Максимальный, управлять недвижимостью самому не нужно.

Ликвидность: низкая ликвидность, трудно быстро продать доли в инвест пуле. В условиях взаимодействия с Пулом, всегда прописаны условия выхода из проекта.

Возможность заниматься дистанционно: Возможна. Любой пул работает самостоятельно, работать вам не потребуется.

Вывод: При хороших партнерах один из самых интересных инструментов инвестирования. Дает возможность осуществлять крупные проекты, которые принесут хорошую доходность вам, УК и другим участникам пула.

Подписывайтесь на мой телеграмм, там я делюсь своей работой на данный момент. Планами на вайлдбериз, недвигу, эмиграцию!