За последнее время у знакомых инвесторов случился ряд проблем с их вложениями. В основном проблемы связаны с личностями, которые из надежных партнеров превратились, в лучшем случае в ненадежных, в худшем в мошенников. Возможно, как-нибудь расскажу эти истории.
А сейчас одна история из моей недавней практики. Наша компания, как вы уже поняли, сейчас активно инвестирует в загородное строительство. Строим арендные поселки на 50 домов и активно ищем следующие локации. Один партнер порекомендовал знакомого строителя для инвест-проекта. У того есть земля и производство домов. Мы инвестируем, он строит поселок на 32 дома. Продукт хороший, исполнитель вроде проверенный. Пока договаривались об условиях – был первый звоночек. Строитель принимает условия, не торгуясь. Я ему комфортные для себя условия, он – согласен без вопросов, только денег, говорит, быстрей дайте – очень надо строить. По выработанным условиям, мы покупали у него землю и давали аванс на строительство первых домов, дальше финансировали следующие. Главный риск – закинуть аванс, а домов не дождаться. Проверили поглубже человека, оказалось у него и его аффилированных лиц десятки судебных решений на взыскание, несколько исполнительных производств, личное предбанкротное состояние. На наши вопросы – он рассказал, как так получилось, мол компания попала в кризис и т.д.
Но у меня принцип простой. У всех случаются тяжелые ситуации, и тут важно, как ты выходишь из них, либо ты договариваешься и решаешь вопросы, либо твоим партнерам нужно судиться и вытаскивать деньги через приставов. Если человек даже допустил появление таких судебных разборок, неважно как пойдут дела – тебя он точно подведет, закроет дыру твоими деньгами или поступит еще хуже. С этой инвестицией мы вопрос закрыли, а я еще раз подтвердился во мнении, что глубокая проверка нужна с любым партнером, а репутация самое важное
Подписывайтесь на мой Telegram-канал, там я рассказываю еще больше интересных историй:
Ой даа, с землей, так вообще массы обманов. Все хотят денег (или подешевле купить) и надеются, (или верят в себя) что их то уж точно не обманут, они же умные.
А на самом деле продавцы земельных участков могут просто заблуждаться в свою пользу и искренне верить в свою ложь. Или могут нагло обманывать, что земельный участок вы запросто можете перевести в "для строительства и эксплуатации складов" (или еще для чего-то нужного именно вам). Вот пример как обманывают покупателей земли: https://zem-prawo.ru/blog/dacha-kalinka
Перешла по рекламной ссылке только с одним вопросом. Кто вам нос так сломал?) Почему бы не сделать рино?