Доверяй, но проверяй

За последнее время у знакомых инвесторов случился ряд проблем с их вложениями. В основном проблемы связаны с личностями, которые из надежных партнеров превратились, в лучшем случае в ненадежных, в худшем в мошенников. Возможно, как-нибудь расскажу эти истории.

А сейчас одна история из моей недавней практики. Наша компания, как вы уже поняли, сейчас активно инвестирует в загородное строительство. Строим арендные поселки на 50 домов и активно ищем следующие локации. Один партнер порекомендовал знакомого строителя для инвест-проекта. У того есть земля и производство домов. Мы инвестируем, он строит поселок на 32 дома. Продукт хороший, исполнитель вроде проверенный. Пока договаривались об условиях – был первый звоночек. Строитель принимает условия, не торгуясь. Я ему комфортные для себя условия, он – согласен без вопросов, только денег, говорит, быстрей дайте – очень надо строить. По выработанным условиям, мы покупали у него землю и давали аванс на строительство первых домов, дальше финансировали следующие. Главный риск – закинуть аванс, а домов не дождаться. Проверили поглубже человека, оказалось у него и его аффилированных лиц десятки судебных решений на взыскание, несколько исполнительных производств, личное предбанкротное состояние. На наши вопросы – он рассказал, как так получилось, мол компания попала в кризис и т.д.

Но у меня принцип простой. У всех случаются тяжелые ситуации, и тут важно, как ты выходишь из них, либо ты договариваешься и решаешь вопросы, либо твоим партнерам нужно судиться и вытаскивать деньги через приставов. Если человек даже допустил появление таких судебных разборок, неважно как пойдут дела – тебя он точно подведет, закроет дыру твоими деньгами или поступит еще хуже. С этой инвестицией мы вопрос закрыли, а я еще раз подтвердился во мнении, что глубокая проверка нужна с любым партнером, а репутация самое важное

Подписывайтесь на мой Telegram-канал, там я рассказываю еще больше интересных историй:

#инвестиции #загородная_недвижимость #загородный_дом #строительство #бизнес #ижс #конференция