Ой даа, с землей, так вообще массы обманов. Все хотят денег (или подешевле купить) и надеются, (или верят в себя) что их то уж точно не обманут, они же умные.
А на самом деле продавцы земельных участков могут просто заблуждаться в свою пользу и искренне верить в свою ложь. Или могут нагло обманывать, что земельный участок вы запросто можете перевести в "для строительства и эксплуатации складов" (или еще для чего-то нужного именно вам). Вот пример как обманывают покупателей земли: https://zem-prawo.ru/blog/dacha-kalinka