Сводки рынка недвижимости

Август стал рекордным по выдаче ипотек, рекордным по покупке недвижимости, по росту стоимости цен в Новой Москве и т.д.

Действительно, спрос в августе и сентябре очень хорош. При этом я отмечаю, что цены никто не задирает, пытаясь продать побольше. Опыт марта 2022 года сказывается. Тогда те, кто сильно задрал цены и не продал, сидели с объектами год. Мы за месяц продали все объекты жилой недвижимости, которые были приобретены в 2022 году. Осталось небольшое количество квартир, в которых делаем ремонт или не планируем пока продавать. В Сбере последнее время даже заказанный звонок по ипотеке поступает где-то через сутки, записаться на сделку тоже проблематично, такой ажиотаж.

На рынке коммерческой и загородной недвижимости видим стабильный рост, в целом волной спроса не сбило, примерно, такой же интерес, как в июне-июле.

1) Отложенный спрос. Есть 2 вечных фактора, которые мешают людям: страх и жадность. Люди сидели, жадничали и ждали снижения цен, а потом, боясь, что не успеют, вместе побежали покупать, когда дисконты получить уже невозможно. В итоге прогадали и купили дороже. Таких людей накопилось много, и все кинулись в одну калитку.

2) Повышение ключевой ставки. Как обычно, людям дали дедлайн, что до такого-то числа действует прежняя ставка. Это стало сигналом – брать! Поэтому такой рекорд по выдачам ипотеки. Довод, что можно взять дорогой кредит, а через полгода после снижения ставки рефинансироваться, не работает, надо брать сейчас, на хаях!

3) Девальвация рубля. Рубль снизился до 100 за доллар, значит, нужно его скорее потратить.

Снижение спроса и охлаждение рынка. Если повезет, и никаких негативных новостей геополитики не будет, то покупок не будет из-за дорогой ипотеки и вымывшегося спроса, рынок будет как болото. Если грянет гром, то снижение будет резким, как прошлой осенью.

Действую по своей стратегии:
- Планировал купить доходный коммерческий или загородный объект – покупаю, потому что вижу, как повышаются цены из-за инфляции.
- Если бы думал насчет выгодного времени для покупки жилья для себя – подождал бы, во время пика спроса брать нельзя.
- Насчет продаж в жилье, всё, что планировал, продаю, не задирая цены, так как в ближайшее время такого спроса не будет.
- Единственное, с чем спешу, взять льготную ипотеку. Беру сейчас очередную семейную ипотеку на строительство арендного дома, Сбер затягивает с выходом на сделку – боюсь не успеть до поднятия ставок по льготным программам.
А что делаете вы? Какие прогнозы?

#инвестиции #недвижимость #рынок_недвижимости

Хотите больше интересного контента? Подписывайтесь на мой Телеграм-канал: