Идеальное время покупки недвижимости для инвестиций

Сомневаетесь, стоит ли покупать недвижимость в 2024 году? Эта статья для вас! В ней собрали все про инвестиции в аренду недвижимости и рассказали, когда идеальное время для вложений, как защитить себя финансово от рисков, а также в какую недвижимость лучше инвестировать.

Основной страх многих потенциальных инвесторов — что пик роста цен и спроса на недвижимость в Крыму и Сочи прошел. Однако, это не так.

В силу международной обстановки в 2022 году на полуострове начался спад в покупке недвижимости, что привело к отложенному спросу. В одной из статей рассказали, опасно ли покупать квартиру в Крыму?

Однако сейчас поток желающих купить недвижимость в Крыму растет. По прогнозам экспертов, рост продолжится. Цены тоже вырастут, а самые перспективные апартаменты будут распроданы. Поэтому сейчас лучшее время для того, чтобы входить на рынок.

Так, в 2024 году ожидается устойчивый тренд к росту цен на недвижимость в Крыму от 15% до 20%. Самое большое увеличение стоимости ожидается в секторе новостроек. Сейчас купить квартиру от застройщика в новостройках Крыма или Сочи в разы дешевле, чем в Петербурге или Москве. В дальнейшем, цены, если и не сравняются со столичными, то точно станут выше, а спрос и конкуренция увеличится. На рост цен влияет стабильно высокий спрос на апартаменты в курортных регионах.

Поэтому откладывать покупку недвижимости нет смысла. Через несколько лет те, кто успеет сделать это сейчас, будут получать прибыль, а остальным зайти на рынок станет в разы сложнее.

Но что делать, если не хватает средств, чтобы купить жилье в Крыму или другом регионе? Даем несколько подсказок.

Купить апартаменты в Крыму от застройщика можно в ипотеку. Например, в Сбербанке можно получить ипотеку на апартаменты на первичном и вторичном рынках. Есть разные программы, в одной из статей подробно рассказали о семейной ипотеке.

Хорошая новость — на апартаменты распространяется программа субсидирования ставки застройщиками.

Суть этой программы в том, что банк снижает ипотечную ставку, а застройщик компенсирует банку недополученные проценты. Для заемщика это означает получение ипотеки со сниженным процентом.

Если вы хотите использовать ипотеку, чтобы купить апартаменты в Крыму или в другом регионе, учитывайте нюансы:

Использовать ипотеку можно не только для покупки недвижимости в Крыму, но и в других регионах, например, чтобы купить недвижимость в Сочи, Адлере.

Кроме ипотеки, для покупки квартиры можно использовать рассрочку. Чем она отличается и как устроена — по пунктам:

Если вы думаете купить жилье в новостройках Сочи от застройщика, но не располагаете достаточной суммой, у вас есть как минимум два финансовых инструмента: ипотека и рассрочка.

Но что делать с рисками? Вдруг я вложу деньги в строящийся объект, а застройщик меня обманет? Рассказываем, каким образом закон защищает вас от этого.

Ваши инвестиции в недвижимость защищает Федеральный закон №214 “Об участии в долевом строительстве”. Согласно ему, дольщики защищены от ситуации, если застройщик будет объявлен банкротом, и в любом случае получат квартиры, которые им обещали. Закон вводит механизм эскроу-счетов. Это счета, на которых деньги дольщиков заморожены до тех пор, пока застройщик не выдаст им ключи от квартиры.

В какие объекты и регионы лучше инвестировать, чтобы получить максимальную прибыль от сдачи недвижимости в аренду или перепродажи.

Традиционно лучшими городами и регионами для инвестиций в недвижимость являются Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Крым. Об особенностях инвестиций в разные регионы поговорим чуть ниже, а сейчас расскажем, в какие объекты лучше вкладывать деньги.

Оптимальные объекты для инвестиций по соотношению расходов и доходов следующие:

Москва и Петербург

По мнению экспертов, в 2024 году, инвестиции в недвижимость в Петербурге и Москве останутся выгодными. Преимуществами таких вложений считаются стабильный спрос на аренду и покупку жилья, а также стабильно растущие цены. Однако есть и недостаток — более высокий порог входа в сравнении с другими городами.

Консервативный подход к инвестициям предполагает покупку квартир на первичном рынке Москвы или Санкт-Петербурга. Вариантов много: можно продать жилье, сдать в аренду, организовать бизнес по сдаче недвижимости посуточно.

Сочи и Крым

В 2024 году для покупки инвестиционной недвижимости эксперты советуют рассмотреть Сочи и Черноморское побережье. Квартиры в Сочи от застройщика с отделкой обладают большим потенциалом для роста цен благодаря активному строительству и увеличению туристического потока. Это справедливо и для Крыма.

Если учитывать, что в будущем нормальное транспортное сообщение с Крымом наладится, инвестиции в недвижимость на черноморском побережье становятся привлекательнее. Сейчас есть возможность купить апартаменты или квартиру по доступной цене, но в будущем она вырастет, порог входа станет выше, а конкуренция больше.

Помимо новостроек, в Крыму и Сочи можно купить и вторичное жилье. Например, можно легко найти и купить недвижимость на Авито в Симферополе. Однако при покупке вторичного жилья нужно учитывать, что его ликвидность ниже, чем у апартаментов и новостроек. Поэтому прежде, чем искать недвижимость в Сочи на Циане, обратите внимание на наш рейтинг перспективных апартаментов в Сочи, в Крыму.

Важно учитывать такие факторы, как экономическое развитие региона, стабильность рынка недвижимости и потенциал для будущего роста цен.

Обратите внимание на инфраструктуру, наличие образовательных учреждений, медицинских центров и других ключевых объектов.

Основные регионы, где больше всего инвестиций в недвижимость – Москву, Санкт-Петербург и Южный регион.

Москва, как столица и экономический центр России, предлагает широкие возможности для инвестиций. Однако, стоимость жилья в Москве уже достаточно высока, что может существенно снизить доход от инвестиций.

Санкт-Петербург, второй по величине город России, также привлекает инвесторов своей культурной и исторической привлекательностью. Однако, для успешных инвестиций в недвижимость важно учесть сезонные колебания спроса на жилье, связанные с туристическим потоком, больше всего отдыхающих тут в июне, во время белых ночей.

Наш Южный регион, с его благоприятным климатом и развитой

инфраструктурой, предлагает широкие возможности для инвесторов. Благодаря популярности курортов на Юге России, спрос на курортную недвижимость в этом регионе остается стабильно высоким круглый год.

Важна транспортная доступность квартиры. Идеальное расположение вблизи общественного транспорта, такого как метро, автобусные или троллейбусные остановки, а также удобный доступ к главным дорогам и автомагистралям может значительно повлиять на привлекательность объекта как для арендаторов, так и для покупателей.

В случае Южного региона, вместо метро, ключевым критерием становится близость к морю и горам. Апартаменты на побережье обладают большей инвестиционной привлекательностью, чем квартиры в центре шумного и пыльного города.

Вид из окна стало одним из главных критериев при выборе апартаментов. Поэтому обратите внимание на видовые апартаменты. Жильцы или покупатели готовы заплатить больше за то, чтобы лишний раз полюбоваться на море или горы. Это позволяет поднять арендную плату и увеличить доходность инвестиций.

Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!